Читайте также:
Обзор рынка частных домов Киева: апрель – июнь 2020 г.
По сравнению с декабрем 2014 г., средняя стоимость домов долларах снизилась всего на 0,5%, а в гривне из-за девальвации национальной валюты выросла на 48,3% до 25091 грн./кв. м (±2%). Таким образом, учитывая незначительную коррекцию стоимости домов в долларах можно говорить о стабилизации цен в этом сегменте недвижимости (в отличие, например, от особняков в Киеве).За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах повысились на 114,5%, а в долларах уменьшились на 2,6%. Индекс роста в гривнах составил 2,15, в долларах 0,97. Относительно марта 2013 года, цены на дома в гривнах повысились на 169%, а в долларах уменьшились на 8,4%.
В прошедшем месяце в долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,4% в Вышгородском, до 3,2% в Обуховском. В национальной валюте – существенное увеличение во всех районах.
В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49375 грн./кв.м (2101 долл./кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 10223 грн./кв.м (435 долл./кв. м.).
Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 32,8% выше средневзвешенной цены декабря и составляет 22461 грн. за 1 кв. м (956 долл./кв. м.).
Количество выставленных на продажу домов за прошедший квартал уменьшилось на 17% до 4380 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 11,5%, в гривневом выражении увеличился на 30,2%.
За год предложение домов под Киевом уменьшилось на 33,1%.
В марте 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, в Обуховском (16%), в Бориспольском (15%) районах. Наименьшее количество – в Васильковском (11%), в Вышгородском (9%), в Броварском (8%) районах. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском, на 24,3% до 380 домов.
В остальных районах снижение составило от 12% до 24,1%. В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 40%, и 100-250 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м – 13%, до 100кв. м – 10%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2015 г.
Район | Кол-во, ед. | Ср. пл., кв.м. | Ср. цена дома, грн. | Цена, грн/кв.м | Изм. в, % | Ср. цена, $ | Ср. цена, $/кв.м | Изм. в, % |
В целом по районам | 4380 | 296 | 7 801 140 | 25 091 | 48,3 | 331 952 | 1 068 | -0,5 |
Бориспольский | 646 | 277 | 6 737 501 | 23 386 | 47,8 | 286 692 | 995 | -0,9 |
Броварской | 368 | 227 | 4 278 184 | 19 160 | 48,2 | 182 044 | 815 | -0,6 |
Васильковский | 500 | 268 | 5 600 489 | 20 366 | 47,8 | 238 311 | 867 | -0,9 |
Вышгородский | 380 | 244 | 5 736 293 | 22 577 | 48,6 | 244 089 | 961 | -0,4 |
Киево-Святошинский | 1797 | 310 | 8 069 415 | 25 165 | 48,4 | 343 368 | 1 071 | -0,5 |
Обуховский | 689 | 363 | 12 716 140 | 34 479 | 44,4 | 541 094 | 1 467 | -3,2 |
В сентябре 2015 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1 тыс. 252 дол. США за 1 кв. м, что на 4,7% меньше, чем в июне. А дома под Киевом за последний квартал подешевели, в среднем, на 2,6%, достиг отметки в 1 тис. 21 долл. за кв. м. Об этом в своем ежеквартальном обзоре ситуации на рынке особняков столицы и пригорода сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». За год снижение средних долларовых цен на дома в Киеве составило 10,8%, а с начала текущего года – 8,1%. Снижение цен на дома в пригороде Киева за эти же периоды составило 6,9% и 4,9% соответственно. В пределах столицы за прошедший квартал уменьшение средних цен в долларовом эквиваленте наблюдалось во всех районах – от 7,7% в Оболонском до 1,7% в Святошинском. Также и в окресностях Киева дома дешевели во всех районах – от 3,6% в Бориспольском до 1,2% в Броварском. В Киеве в 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2 тыс. 177 долл. за кв. м., а в 20% домов низкого ценового сегмента – 564 долл. за кв. м. В пригороде эти же показатели равны 2 тыс. и 416 долл. за «квадрат» соответственно.
www.zagorodna.com
www.zagorodna.com
Комментарии