Цены на дома под Киевом стабилизировались





Google+
03.04.2015 00:15
Статьи о недвижимости | Цены на дома под Киевом стабилизировались По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в марте средняя цена одного квадратного метра представленных к продаже частных домов в пригороде Киева составила 1068 долл. США. По сравнению с декабрем 2014 г., средняя стоимость домов долларах снизилась всего на 0,5%, а в гривне из-за девальвации национальной валюты выросла на 48,3% до 25091 грн/кв. м (±2%). Таким образом, учитывая незначительную коррекцию стоимости домов в долларах можно говорить о стабилизации цен в этом сегменте недвижимости (в отличие, например, от особняков в Киеве).
За год цены на дома в пригороде Киева в гривнах повысились на 114,5%, а в долларах уменьшились на 2,6%. Индекс роста в гривнах составил 2,15, в долларах 0,97. Относительно марта 2013 года, цены на дома в гривнах повысились на 169%, а в долларах уменьшились на 8,4%.

В прошедшем месяце в долларовом эквиваленте уменьшение средних цен наблюдалось во всех районах – от 0,4% в Вышгородском, до 3,2% в Обуховском. В национальной валюте – существенное увеличение во всех районах.

В 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 49375 грн/кв.м (2101 долл/кв. м.), а в 20% домов низкого ценового сегмента – 10223 грн/кв.м (435 долл/кв. м.).

Доля домов, впервые представленных к продаже, в отчетном периоде составила 12,2% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» домов на 32,8% выше средневзвешенной цены декабря и составляет 22461 грн. за 1 кв. м (956 долл/кв. м.).

Количество выставленных на продажу домов за прошедший квартал уменьшилось на 17% до 4380 единиц. Объем предложения домов в общей площади уменьшился на 11,5%, в гривневом выражении увеличился на 30,2%.

За год предложение домов под Киевом уменьшилось на 33,1%.

В марте 2015 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (41%) районе, в Обуховском (16%), в Бориспольском (15%) районах. Наименьшее количество – в Васильковском (11%), в Вышгородском (9%), в Броварском (8%) районах. Уменьшение предлагаемого к продаже жилья наблюдалось во всех районах, наибольшее – в Вышгородском, на 24,3% до 380 домов.
В остальных районах снижение составило от 12% до 24,1%. В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 40%, и 100-250 кв. м – 37%. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью от 500 кв. м – 13%, до 100кв. м – 10%.
Представленные к продаже дома в пригороде Киева, март 2015 г.
Район
Кол-во, ед.
Ср. пл., кв.м.
Ср. цена дома, грн.
Цена, грн/кв.м
Изм. в, %
Ср. цена, $
Ср. цена, $/кв.м
Изм. в, %
В целом по районам
4380
296
7 801 140
25 091
48,3
331 952
1 068
-0,5
Бориспольский
646
277
6 737 501
23 386
47,8
286 692
995
-0,9
Броварской
368
227
4 278 184
19 160
48,2
182 044
815
-0,6
Васильковский
500
268
5 600 489
20 366
47,8
238 311
867
-0,9
Вышгородский
380
244
5 736 293
22 577
48,6
244 089
961
-0,4
Киево-Святошинский
1797
310
8 069 415
25 165
48,4
343 368
1 071
-0,5
Обуховский
689
363
12 716 140
34 479
44,4
541 094
1 467
-3,2
 В сентябре 2015 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1 тыс. 252 дол. США за 1 кв. м, что на 4,7% меньше, чем в июне. А дома под Киевом за последний квартал подешевели, в среднем, на 2,6%, достиг отметки в 1 тис. 21 долл. за кв. м. Об этом в своем ежеквартальном обзоре ситуации на рынке особняков столицы и пригорода сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». За год снижение средних долларовых цен на дома в Киеве составило 10,8%, а с начала текущего года – 8,1%. Снижение цен на дома в пригороде Киева за эти же периоды составило 6,9% и 4,9% соответственно. В пределах столицы за прошедший квартал уменьшение средних цен в долларовом эквиваленте наблюдалось во всех районах – от 7,7% в Оболонском до 1,7% в Святошинском. Также и в окресностях Киева дома дешевели во всех районах – от 3,6% в Бориспольском до 1,2% в Броварском. В Киеве в 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2 тыс. 177 долл. за кв. м., а в 20% домов низкого ценового сегмента – 564 долл. за кв. м. В пригороде эти же показатели равны 2 тыс. и 416 долл. за «квадрат» соответственно.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти