Цены на дома под Киевом снижаются медленнее, чем в столице

03.10.2015 00:45
Цены на дома под Киевом снижаются медленнее, чем в столице В сентябре 2015 года средняя цена представленных к продаже частных домов в Киеве составила 1 тыс. 252 дол. США за 1 кв. м, что на 4,7% меньше, чем в июне. А дома под Киевом за последний квартал подешевели, в среднем, на 2,6%, достиг отметки в 1 тис. 21 долл. за кв. м. Об этом в своем ежеквартальном обзоре ситуации на рынке особняков столицы и пригорода сообщили аналитики ИАП «Столичная недвижимость». За год снижение средних долларовых цен на дома в Киеве составило 10,8%, а с начала текущего года – 8,1%. Снижение цен на дома в пригороде Киева за эти же периоды составило 6,9% и 4,9% соответственно. В пределах столицы за прошедший квартал уменьшение средних цен в долларовом эквиваленте наблюдалось во всех районах – от 7,7% в Оболонском до 1,7% в Святошинском. Также и в окресностях Киева дома дешевели во всех районах – от 3,6% в Бориспольском до 1,2% в Броварском. В Киеве в 20% домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 2 тыс. 177 долл. за кв. м., а в 20% домов низкого ценового сегмента – 564 долл. за кв. м. В пригороде эти же показатели равны 2 тыс. и 416 долл. за «квадрат» соответственно.

Покупка на рынке недвижимости практически всегда связана с рисками разной степени.
Некоторые из них можно пережить - например, строители нарушают сроки сдачи дома, в котором вы купили квартиру. Однако вы видите, что дом построен, проблема носит технический характер… Что ж, остается только ждать, когда ситуация утрясется. Рано или поздно вы в эту квартиру въедете.

Другое дело – попасться в лапы мошенников, которые оставят незадачливого «клиента» без денег и жилья. Конечно, за годы своего существования (а это более 20 лет!) рынок недвижимости стал более цивилизованным, да и люди стали во многом разбираться. Сегодня каждая столичная бабушка знает, сколько стоит ее квартира. Это в девяностых годах стариков легко уговаривали переехать «на свежий воздух» - поменять городское жилье на домик в деревне, а на деле просто выкидывали на улицу. Нынче доверчивых старушек почти и не осталось. Хотя мошенники никуда не исчезли, но сегодня им приходится быть намного изощреннее.

О том, какие опасности поджидают и покупателей, и продавцов городской недвижимости, написаны, наверное, тысячи статей, сняты сотни телесюжетов. И основные правила безопасности люди прекрасно знают – надо обращаться к хорошим риелторам, консультироваться у опытных юристов, внимательно изучать историю квартиры, которую решено купить, лично встречаться с собственниками и т.д.

А что известно людям о сделках на рынке загородного жилья? Ведь он имеет свои особенности - здесь «в ходу» не только дома, но и участки земли, которые тоже имеют свою историю. А также - форму собственности, категорию и разрешенный вид использования, то есть не на каждом земельном участке можно построить все, что душе угодно, а только то, что разрешено законом. Покупателям необходимо учитывать нюансы, связанные с качеством строительства домов, обеспечением участков коммуникациями, функционированием систем жизнеобеспечения и т.д.

Насколько городские жители информированы об этих проблемах и знают ли, как их избежать при покупке загородного дома, и решил выяснить портал загороднойц недвижимости.

Первым делом, согласившихся принять участие в социологическом исследовании, спросили, опасна ли, с их точки зрения, покупка загородного дома или нет?

- Самая многочисленная группа участников опроса – 69% - считает подобную сделку безопасной;
- не согласились с этим утверждением 28% респондентов;
- другой позиции придерживаются 3%, в основном она сводится к двум суждениям - «как получится» и «в зависимости от района».

Мы попросили участников опроса обосновать свое мнение.

Респонденты считают, что ничего страшного в покупке коттеджа или дачного дома нет (69%), если все формальности сделки соблюдены, прежде всего – проверены и правильно оформлены документы. Люди также отмечали положительную роль профессиональных риелторов и агентств недвижимости, которые помогают приобрести желанный объект, а также указали на то, что права на загородную недвижимость точно также регистрируются, как и права на городскую квартиру.

Респонденты также посоветовали обращаться к проверенным застройщикам и подрядчикам, приглашать специалистов для осмотра дома перед покупкой, разговаривать с будущими соседями.

Ссылались и на собственный опыт: «достраиваю после покупки загородный дом, опасности нет»; «полгода тому назад купили загородный дом: просто, цивилизованно, безопасно».

И еще одно замечание – по мнению многих респондентов, городские квартиры покупать гораздо опаснее, чем загородные дома.

Тех, кто уверен в рискованности сделки (28%), мы попросили рассказать об основных опасностях, подстерегающих покупателей. Вот какие риски назвали люди:
- непорядок с документами;
- продажа объектов нескольким покупателям;
- проблемы с земельными участками, их статусом и режимом собственности;
- трудности с подведением коммуникаций;
- проблемы с состоянием дома.

Приведем несколько высказываний: «мы купили дом, через два года должны въехать, для меня самое главное - коммуникации»; «самим проводить коммуникации - дорогостоящее удовольствие»; «могут быть не выведены земли под строительство»; «возможен обман с землями, где построен дом, может быть в собственности у других или в аренде».

Далее тех, кто считает покупку загородного дома рискованной (28%), а также тех, кто выбрал позицию «другое» при ответе на предыдущий вопрос (3%), спросили, был ли у них или их близких негативный опыт подобной покупки.

Как оказалось, у большинства представителей этой группы - от общего числа опрошенных они составили 27% - такого опыта не было.

О том, что такой опыт был, сообщили 4% от общего числа участников исследования. Некоторым из них пришлось столкнуться с поддельными документами.

Пришло время подвести итоги нашего исследования. Большинство опрошенных киевлян считает покупку загородного дома безопасной, если готовиться к этой сделке серьезно, точно так же, как и к покупке квартиры. Нельзя не согласиться и с тем замечанием, что мошенничеств на рынке городского жилья больше. Действительно, один из излюбленных фокусов жулья – быстро-быстро сбыть «паленый» объект – на загородном рынке не проходит, это квартиру можно несколько раз перепродать, заметая следы. Дачи, дома, земельные участки продаются медленнее, к тому же это сезонный товар, который лучше всего реализуется летом. Но у рынка загородной недвижимости есть тонкие моменты, которые люди абсолютно правильно назвали.

Так что общий вывод такой – если знать о возможных неприятностях и последствиях неудачной операции на рынке загородного жилья (вроде проблем с коммуникациями), привлекать хороших специалистов и с их помощью выстраивать грамотную сделку, проверяя все, что необходимо проверить, то покупка загородного дома вполне безопасна.

Данные получены с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.
www.zagorodna.com
Понравился материал?Цены на дома под Киевом снижаются медленнее, чем в столицеПодпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти