Вопросы по коттеджным городкам / поселкам





На Ваши вопросы отвечает директор компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко

Вопрос: Как изменились цены на дома в коттеджных городках с начала года и в марте-2010 года?
Ответ: Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Киевской области была в январе 1446 дол., а в марте -1408 дол. (падение-2.63%)
Максимальной является средняя стоимость 1 кв.м в Киеве-2493 дол., на втором месте Крым со стоимостью 1 кв.м 2279 долларов, на третьем месте Одесская область со стоимостью 1525 долларов за квадрат.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Украины была в январе 1221 дол., а в марте -1121 дол. (падение составило-1%)
Продолжается падение в настоящее время.

Вопрос: Какие типы недвижимости преобладают в коттеджных городках и какова их стоимость?
Ответ: В базе портала насчитывается 543 котттеджных городка В них премущественными являются разные типы недвижимости: 27 вилл, 12 дуплексов, 113 таунхаусов, 5 эллингов и 386 коттеджей.
Самым дорогим есть 1 квадрат виллах- 3120 долларов, в коттеджах (среднее-1261доллар,  в дуплекасах -1272 дол, в таунхаусах -1043 доллара.
Наибольшее количество таунхаусов в Киевской области -41. Средняя стоимость в таунхзаусе в Киевской области – 1312 дол., дороже только в Крыму и Одесской области.

Вопрос: Расхожи ли тенденции изменения цен в коттеджных городках эконом- класса и в элитных городках? Если да, то почему?
Ответ: Отличается элит-класс от эконом-класса месторасположением, экологией, инфраструктурой, качеством построек и качеством использованных материалов, стоимостью. Стоимость элит-класса –от 2 до 6 тыс.долларов за 1 кв.м, в эконом-классе –от 700 до 1300 долларов за 1 кв.м.
Согласно классификации коттеджные поселки делятся на классы эконом-, бизнес-, премиум- и де-дюкс. Категория де-люкс соответствует так же категории элит-класса. Отличаются элитные коттеджи от неэлитных количеством домов (100-250), площадью прилегаемых земельных участков (25-40 соток), площадью домовладений (300-400 кв.м), месторасположением (до 20 км от Киева), инженерной инфраструктурой (охрана, связь, централизованная канализация, очистка воды), объектами инфраструктуры (ТРЦ, развлекательная зона, СПА, фитнесс-центр, бассейн), материалами (облицовочный кирпич, черепица), природными факторами (лес, река, парк, дороги).

Вопрос: Какая динамика цен на коттеджи в коттеджных городках в регионах? Есть ли отличие динамики от столичной?
Ответ: Наибольшее падение стоимости 1 кв.м отмечено за прошлый год в Крыму, Донецкой, Луганской, Одесской, Харьковской, Черновицкой и Ривненской областях.
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Харьковской области была в январе 1476 дол., а в марте -1440 дол. (падение-2,44%)
Средняя стоимость 1 кв.м в коттеджных городках Крыма была в январе 2492 дол., а в марте -2279 дол. (падение-8,55%), т. е в регионах недвижимость снижается ощутимее и связано это, естественно, со сниженным спросом.
Минимальная стоимость 1 кв.м отмечена в Луганской области -500 дол.за "квадрат".
Минимальная стоимость 1 кв.м в Киевсой области отмечена в Барышевском районе -700 дол., а максимальная -2000 дол. в Обуховском районе.

Вопрос: Какие факторы сейчас влияют на стоимость коттеджей?
Ответ: Как и ранее факторы, которые влияют на стоимость: земля, стоимость стройматериалов, стоимость работ, согласований.
До кризиса стоимость сотки земли в ближнем пригороде колебалась от 5 до 40 тыс. долларов за сотку, а сейчас цена снизилась от 2 до 15 тыс. долларов за сотку.
Стоимость 1 строительных материалов существенно уменьшилась в пересчете на валюту. Заработная плата рабочего раньше равнялась 1000 долларам, а сейчас 500 долларам.

Вопрос: Как изменился спрос на коттеджи с начала года? Кто зачастую покупает и вообще есть ли продажи в этом сегменте недвижимости?
Ответ: С приходом весны проснулся интерес к приобретению коттеджной недвижимости.
Покупателем недвижимости в городках элит-класса выступают обеспеченные руководители предприятий, имеющие в собственности одну-две квартиры в Киеве, 2 автомобиля, имеющие свободные средства, представители иностранных компаний, представители регионов из Донецка, Днепропетровска.
Покупатель в эконом-классе –обыватель среднего класса, который ищет замену квартире в ближнем пригороде площадью до 150 кв.м и стоимостью до 1000 долларов за 1 кв.м.

Вопрос: Какие объекты сейчас покупаются лучше (дома, таунхаусы)? И изменились ли покупательские приоритеты с начала кризиса?
Ответ: Лучше покупаются коттеджи, так как таунхасы являются аналогом квартир.
С началом кризиса приоритеты изменились: площадь домов уменьшилась до 150-200 кв.м со стоимостью до 1000 доларов/кВ.м.

Вопрос: Изменилось ли предложение коттеджей в этом году? Ведутся ли сейчас строительство коттеджей?
Ответ: Предложение в условиях кризиса в несколько десятков раз превышает спрос. Строительство ведется в несколько десятках городков. В 2010 году по моим данным будут введены около 10-12 городков в Киевской области.

Вопрос: Ваш прогноз относительно динамики стоимости коттеджей до конца этого года. Какие факторы будут влиять на стоимость коттеджей?
Ответ: Стоимость коттеджей будет снижаться и далее.
На сегодняшний день цена формируется, как и раньше, в зависимости от
количества вложенных средств в землю, стоимости строительных материалов
( в какой период и по какой цене они приобретены), стоимости рабочей силы
с поправкой на кризис.

Вопрос:  Как менялась стоимость квадратного метра в коттеджных городках в 2009 году?
Ответ: Стоимость 1 кв.м в коттеджных городках снижалась очень существенно: от 15 до 40% в зависимости от месторасположения и класности городка.

Вопрос: Как формируется цена коттеджа на сегодняшний день (от чего она зависит)?
Ответ: На сегодняшний день цена формируется, как и раньше, в зависимости от количества вложенных средств в землю, стоимости строительных материалов ( в какой период и по какой цене они приобретены), стоимости рабочей силы с поправкой на кризис.

Вопрос: Сколько коттеджных городков (и какие) будут введены в эксплуатацию в 2010 году?
Ответ: В 2010 году будет введено в эксплуатацию порядка 10-12 городков. Среди них Feofania Residences, Grand Villas, Family House, Happy Land, Dream Land, Montana, Севериновка, Город счастья, Золоче-клуб, Солнечная долина и др.

Вопрос: Что такое элитные коттеджные городки и чем они отличаются от неэлитных?
Ответ: Коттеджные городки класса "элит" отличаются от эконом-класса расположением, экологией, инфраструктурой, качеством построек и качеством используемых строительных материалов.

Вопрос: Какой класс коттеджных городков будет наиболее перспективным (с точки зрения застройщика, продавца) и какие параметры домовладений будут востребованы в ближайшие годы?
Ответ: В ближайшей перспективе спросом будут пользоваться коттеджи эконом-класа площадью до 150 кв.м (кирпич, дерево) на участках площадью 8-12 соток в 30-километровой зоне вокруг мегаполисов с ценой 1 кв. м - от 500 до 1000 долларов.

Войти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика