Консультации по страхованию недвижимости





Вопрос: Зачем страховать недвижимость?
Ответ: Страхование недвижимости поможет Вам защититься от многих неприятных неожиданностей и непредвиденных расходов. Тем не менее, не все виды страхования необходимы каждому.

Вопрос: Какие бывают виды страхования?
Ответ:
Страхование утраты права собственности (титульное страхование)
Покрывает возможные риски утраты права собственности в результате ошибок при приватизации или смене права собственности на объект недвижимости.
Приобретение квартиры, приватизация которой была проведена много лет назад, и право собственности переходило несколько раз, может быть более рискованно, так как Ваше право собственности может быть оспорено одним из бывших собственников или продавцов.
Вы можете защитить себя от возможных претензий со стороны третьих лиц, застраховав риск утраты права собственности.
В то же время, если Ваша квартира приобретается у застройщика, то таких рисков не существует и такой вид страхования, вероятно, можно считать излишним.

Страхование утраты имущества (разрушения здания)

Покрывает риски, связанные с полным или частичным разрушением здания. Например, такой вид страхования требуют многие банки в случае залога квартиры или ипотечного кредитования. Тем не менее, этот вид страхования менее популярен среди киевлян, так как многим трудно предположить вероятность полного или частичного разрушения здания.

Страхование ущерба, нанесенного ремонту
Покрывает ущерб, нанесенный отделке квартиры по вине третьих лиц или природных явлений.
Состояние некоторых квартир и труб в большинстве киевских домов не всегда идеально. Некачественное проведение ремонтных работ и небрежность жильцов часто ведут к неожиданной порче отделки квартиры.
Поэтому страхование отделки очень популярно среди владельцев квартир. Мы особенно рекомендуем приобрести такую страховку всем, кто снимает или сдает недвижимость. Тем более что стоимость такой страховки составляет всего от 0.1% до 1% от страхуемой суммы.

Страхование гражданской ответственности
Покрывает расходы на возмещение ущерба третьим лицам в результате использования недвижимости.
Этот вид страхования будет полезен владельцам квартир, соседи которых произвели дорогой ремонт, и где восстановительные работы в случае протекания воды или каких-либо неприятностей могут привести к большим расходам.
Если вы сдаете свою квартиру, то такой вид страхования будет полезен Вам и Вашему арендатору.

Вопрос: Какие документы могут понадобиться для того, чтобы получить страховую выплату?
Ответ: Для любой выплаты Вам понадобится страховой полис. Если речь идет о страховании ущерба отделке, то, скорее всего, понадобится акт из эксплуатирующей организации - ЖЕКа, свидетельствующий о нанесенном ущербе и указывающий его причину.
Если речь идет о страховании гражданской ответственности, то кроме акта из эксплуатирующей организации, понадобится заявление пострадавшей стороны.

Вопрос: Как выбрать страховую компанию?
Ответ: Советуем прислушаться к рекомендациям знакомых, которые имеют опыт выплат по страховым случаям от каких-либо конкретных компаний.
В нашей практике, был случай, когда квартира была застрахована в двух компаниях, и одна страховая компания выплатила полную сумму страховки, в то время как другая отказала даже рассматривать страховой случай.
Поэтому необходимо внимательно изучить, каковы требования для заявления страхового случая, а также какова процедура определения размера ущерба и какие документы необходимо предоставить для получения выплаты.
Если компания требует предоставления очень длинного списка документов, оценки ущерба независимой экспертизой и тому подобное, она, вероятно, будет также всячески осложнять получение выплат. Чем меньше список требуемых документов, необходимых для получения выплаты, тем Вам будет легче в будущем общаться с компанией.

Вопрос: Существуют ли различия при оформлении страховки в разных регионах Украины?
Ответ: Отличия, безусловно, есть. Прежде всего в разных регионах разные риски. Конечно же, в разных регионах разные и преобладающие сферы использования недвижимости (например, где-то заводские цеха и шахты, а где-то санатории и гостиницы). Кроме того, стоимость недвижимости тоже отличается, причем существенно. При оценке восстановительной стоимости объекта учитывается также стоимость работ, которая имеет региональную особенность. Скажем, стоимость восстановления аналогичных по техническим параметрам объектов недвижимости в Киеве и в Запорожье может быть неодинаковой. Есть отличие также и в страховании жилой и коммерческой недвижимости. Зачастую стоимость страховки объекта коммерческой недвижимости обходится клиенту по меньшему тарифу, нежели страховка жилой квартиры. Связано это может быть с разной сферой использования недвижимости, с покрытием разных рисков, со степенью вероятностью наступления страхового события из-за более бережного отношения собственника недвижимости к своему имуществу и, конечно, с комплексным подходом к крупному клиенту.

Вопрос: Насколько тесно связано страхование с ипотекой?
Ответ: Теснее не бывает. Большинство заключаемых договоров страхования недвижимости связаны с ипотекой. Банк, выдавая деньги заемщику, ставит обязательные условия - оформление объекта в залог и страхование залоговой недвижимости (в случае с физлицами - еще и страхование жизни заемщика). Хотелось бы, чтобы клиенты, кредитующиеся на много лет, ответственно относились к продлению договора страхования на 2-й, 3-й и последующие годы. Зачастую они рассуждают по принципу "обойдусь, кредит уже дали, назад не заберут". Страхование недвижимости или имущества, не связанное с ипотекой – пока, увы для клиентов, не носит массовый характер в Украине.



Войти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика