Стоимость недвижимости за рубежом





Статистика цен зарубежной недвижимости | Стоимость недвижимости за рубежом. Стоимость недвижимости в Европе, Азии, США.

Во втором полугодии рынок недвижимости Болгарии немного оживился. И уже летом количество запросов и сделок достигло почти прошлогоднего уровня. А в последние месяцы года динамика рынка жилья Болгарии опять такая же, как и в предыдущем году в это же время.

Цены на курортную недвижимость в Болгарии снизились на 10-15% в сравнении с 2014 г., а средняя цена кв. м жилья в Болгарии сегодня составляет около €300 (в Банско) и около €400 (на побережье). В Софии ситуация противоположна. Здесь цены на квартиры выросли на 10%. В связи с тем, что банки снизили процентную ставку по кредитам с 8% до 5%, люди охотно пользуются такой возможностью чтобы решить свой жилищный вопрос. Это привело к увеличению спроса и повышению цен на жилье в столице. Цена за «квадрат» недвижимости в Софии сегодня начинается от €800 и, в зависимости от района и других параметров, достигает €1000.

На наш взгляд одним из наиболее интересных регионов в уходящем году была Греция. Ситуация там была крайне нестабильна из-за летнего кризиса с Grexit (смена правительства и референдум по Еврозоне), когда у нас заморозился ряд сделок, но, в целом по году, она выровнялась. По сравнению с 2014 годом цены на недвижимость в Греции даже подросли на 8-9%. В силу доступной греческой недвижимости, шикарного климата и низкой стоимости проживания Греция остается одним из лучших курортных направлений в Европе.

Все это не могло не сказаться на рынке недвижимости Греции. Количество сделок сократилось, однако интерес к домам и квартирам в Греции, особенно среди иностранцев, даже вырос. Зарубежные инвесторы рассчитывали на резкое падение цен на недвижимость в момент максимальной политической нестабильности, но обвала не произошло. По данным Центробанка, стоимость недвижимости в Греции в 2015 году снизилась в среднем на 6%, при этом падение цен на курортные объекты составило 3-4%. Это говорит о том, что жилищный сектор приблизился ко «дну», ожидать резкого снижения в 2016 году не стоит.

Завершающийся год принес некоторую неопределенность на рынок недвижимости Центрального Лондона. Последние изменения в налогообложении сделок с недвижимостью и планируемые нововведения в законодательстве относительно аренды заставили некоторых настоящих и будущих собственников скорректировать свои планы.

Главным событием на рынке недвижимости Черногории в 2015 году я считаю выход и применение на практике долгожданного закона «О предоставлении годового ВНЖ собственникам любого объекта и прямым членам их семей».

Если говорить о тенденциях 2015 года, то основная, по крайней мере для русскоговорящих покупателей, касается бюджета. Главное – бюджет уменьшился. Стали больше покупать жилье в Турции в недорогом диапазоне – €40 000-50 000. Соответственно, и выбор падал больше на удаленные от центра Аланьи районы - Авсаллар и Махмутлар, где стоимость земли, а значит и недвижимости, ниже, чем в центре.

На рынке недвижимости Германии в 2015 году мы отметили тенденцию дальнейшего роста цен на аренду и покупку недвижимости, особенно ярко это выразилось в крупных мегаполисах. Что касается структуры покупателей, то немцы и европейцы проявляли большую покупательскую активность, а вот большинство россиян приняло выжидательную позицию в связи с кризисом и неясной политической ситуацией в своей стране.

В 2015 году мы сконцентрировались на элитной недвижимости Португалии. Многих клиентов заинтересовала возможность приобрести недвижимость с последующей сдачей внаем и получением гарантированного дохода. Эти направления – элитный сектор и инвестиционные объекты – были востребованы в 2015 году. Думаю, в следующем они также будут активны.

По итогам трех кварталов 2015 года граждане России потратили $743 млн. на покупку недвижимости за рубежом, подсчитал Центральный банк РФ. Это в два раза меньше, чем за такой же период прошлого года. Аналогичная тенденция наблюдалась и на рынке недвижимости в Словении. Однако следует отметить, что граждане СНГ больше стали инвестировать в готовый бизнес, в том числе, с пассивным доходом. Инвесторы стали тщательнее подходить к открытию бизнеса, проводят детальные исследования рынка. С третьего квартала наметился небольшой подъем.

Албания – единственная страна на Адриатическом и Ионическом побережье, в которой покупатель недвижимости, даже будучи иностранным гражданином, не платит налог на покупку зарубежной недвижимости. Однако одна из тенденций, которую мы наблюдаем сейчас, – это постепенное увеличение налоговой нагрузки на участников сделки. Пока это коснулось лишь продавцов, которых с 1 января 2015 г. государство обязало выплачивать в казну не 10%, а 15% от суммы сделки.

Еще одна тенденция – двоякая. С одной стороны - введение системы «одного окна», стандартизация и компьютеризация процесса рассмотрения и выдачи разрешений на строительство в Тиране, Шкодере, внутренних районах Дурреса для привлечения местных и иностранных девелоперов. С другой стороны - запрет на «бетонизацию» прибрежных районов и выдачу новых разрешений на строительство на расстоянии 200 м от моря по всей Албании. Что интересно, мораторий не затрагивает крупные проекты строительства элитных коттеджных поселков закрытого типа, которые планируют реализовать и уже реализуют албанские и иностранные девелоперы на первой линии в самой живописной части албанского побережья - на Ривьере цветов. И хотя стоимость квартир и вилл класса люкс здесь будет выше среднего по Албании – от €900 кв. м, эти цены и в 2016г. останутся самыми низкими на всем Средиземноморье.

И последняя явная тенденция от клиентов из России, Украины и бывших стран СНГ – приобретение курортной недвижимости у моря, но «с прицелом» на ВНЖ.

На рынке Таиланда (Пхукета) появилось больше инвестиционных проектов, соответственно выросло количество сделок. Особым спросом пользуются объекты с гарантированным доходом 7-8% годовых от первоначальной стоимости, с контрактом на 10-15 лет. Самые интересные из них, это проекты под управлением известных международных отельных сетей (Best Western Premier, Sheraton, Centara, Movenpick и т.д.). Застройщики Таиланда стали более гибкими и предлагают клиентам рассрочки на 3-5 лет под 5-7% годовых. При этом недвижимость в Таиланде можно использовать как в личных целях, так и для сдачи в аренду после выплаты 50% от стоимости.

В конце 2014 года рынок недвижимости Дубая замедлил развитие, а в 2015 г. и вовсе начал уменьшатся. Это справедливо, как для количества сделок, так и их объема. Конечно же, это не могло не повлиять на цены на недвижимость в Дубае. В среднем цены на покупку квартир в Дубае упали на 15-20% в зависимости от районов и категории недвижимости. Цены на аренду квартир в Дубае остаются на том же уровне, что делает достаточно высоким показатель ROI. Справедливости ради, замечу, что застройщики в Дубае цены корректировать не спешат. Практически все оставляют их на прежнем уровне. Хотя и не повышают.

Мировой финансовый кризис никак не отразился на рынке недвижимости Швейцарии, он по-прежнему стабилен, по крайней мере, на территории италоговорящего кантона Тичино, на озере Лугано, где оперирует наше агентство. Думаю, схожая ситуация и в других кантонах. Наш кантон по-прежнему занимает лидирующие позиции по сделкам с иностранцами в силу своей лояльной политики к желающим приобрести недвижимость и вид на жительство в Швейцарии. Более того, были периоды, когда курс швейцарского франка практически сравнялся с евро, и казалось, вот-вот цены на недвижимость начнут падать, но этого не произошло. Основные факторы - это спрос, который по-прежнему велик и ограниченность предложения, а также спад ипотечных ставок кредитования в среднем до 1,2% годовых.

Войти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика