Об утверждении Положения бухгалтерского учета 32





Законодательные акты Украины в сфере недвижимости
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ УКРАИНЫ

ПРИКАЗ


02.07.2007 N 779

Зарегистрировано в Министерстве
юстиции Украины
16 июля 2007
под N 823/14090


Об утверждении Положения (стандарта)
бухгалтерского учета 32
"Инвестиционная недвижимость"


Согласно статье 6 Закона Украины "О бухгалтерском
учете и финансовой отчетности в Украине "(996-14) П Р И К А З приказываю:

1. Утвердить Положение (стандарт) бухгалтерского учета 32
"Инвестиционная недвижимость", одобренное Методологическим
советом по бухгалтерскому учету при Министерстве финансов Украины,
который прилагается.

2. Управлению методологии бухгалтерского учета
(Ловинская Л.Г.) обеспечить представление настоящего приказа в пятидневный
срок в установленном порядке на государственную регистрацию в
Министерство юстиции Украины.

3. Департамента организационно-аналитического обеспечения
деятельности Министра (патронажная служба) (Кутецька В.М.) после
государственной регистрации настоящего приказа обеспечить его опубликование в
средствах массовой информации.

4. Установить, что Положение (стандарт) бухгалтерского учета
32 "Инвестиционная недвижимость" вступает в силу с 1 января 2008
года.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя
Министра Ефименко Т.И.

Первый
вице-премьер-министр Украины,
Министр финансов Украины Н. Я. Азаров


УТВЕРЖДЕНО
Приказ Министерства финансов
Украины
02.07.2007 N 779

Зарегистрировано в Министерстве
юстиции Украины
16 июля 2007
под N 823/14090


(Положение вступает в силу с 1 января 2008)


ПОЛОЖЕНИЕ
(стандарт) бухгалтерского учета 32
"Инвестиционная недвижимость"


Общие положения

1. Настоящее Положение (стандарт) определяет методологические основы
формирования в бухгалтерском учете информации об инвестиционной
недвижимость и ее раскрытия в финансовой отчетности.

2. Нормы настоящего Положения (стандарта) применяются
предприятиями, организациями и другими юридическими лицами (далее --
предприятия) независимо от форм собственности (кроме бюджетных
учреждений).

3. Настоящее Положение (стандарт) не применяется к вопросам,
урегулированных Положением (стандартом) бухгалтерского учета 14
"Аренда", утвержденным приказом Министерства финансов Украины от
28.07.2000 N 181 (z0487-00) и зарегистрированным в Министерстве
юстиции Украины от 10.08.2000 под N 487/4708 (далее - Положение
(стандарт) бухгалтерского учета 14 "Аренда"), и другими
положениями (стандартами) бухгалтерского учета, а именно к:
1) классификации аренды на операционную и финансовую;
2) признание дохода от аренды объектов инвестиционной
недвижимости;
3) оценки арендодателем недвижимости, которая предоставлена в аренду по
договору финансовой аренды;
4) учета продажи и операций по продаже активов с их
последующей арендой;
5) раскрытие информации о финансовой и операционной аренде в
финансовой отчетности;
6) учета биологических активов, связанных с
сельскохозяйственной деятельностью;
7) учета прав на разведке и добыче полезных ископаемых
и невоспроизводимых ресурсов.

4. Термины, используемые в положениях (стандартах)
бухгалтерского учета, имеют следующее значение:
Инвестиционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях
финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения,
располагаются на земле, удерживаемые с целью получения арендных
платежей и / или увеличения собственного капитала, а не для производства
и поставка товаров, предоставление услуг, административной цели или
продажи в процессе обычной деятельности.
Операционная недвижимость - собственные или арендованные на условиях
финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения,
располагаются на земле, удерживаемые с целью использования для
производства или поставки товаров или предоставления услуг, или же в
административных целях.
Балансовая стоимость актива - стоимость актива, по которой он
включается в итог баланса.

5. В целях бухгалтерского учета не считается инвестиционной
недвижимостью:

5.1. Операционная недвижимость, а также недвижимость,
содержится для использования в будущем как операционная
недвижимость.

5.2. Недвижимость, содержащийся с целью продажи в условиях
обычной хозяйственной деятельности.

5.3. Строящуюся или улучшается по поручению
третьих сторон.

5.4. Недвижимость, находящаяся в процессе строительства или
улучшения с целью использования в будущем как инвестиционная
недвижимость.

5.5. Недвижимость, предоставленную в аренду другому субъекту
хозяйства на условиях финансовой аренды.

6. Если определенный объект основных средств включает часть, которая
удерживается с целью получения арендной платы и / или для увеличения
собственного капитала, и другую часть, которая является операционной недвижимостью,
и эти части могут быть проданы отдельно (или отдельно предоставлены в
аренду согласно договору о финансовой аренде), то эти части
отображаются как отдельные инвентарные объекты. Если эти части не
могут быть проданы отдельно, объект основных средств признается
инвестиционной недвижимостью при условии ее использования преимущественно из
целью получения арендной платы и / или для увеличения собственного
капитала.
При наличии признаков, по которым объект основных средств может быть
отнесенным и к операционной недвижимости, и к инвестиционной
недвижимости, предприятие разрабатывает критерии по их разграничения.

7. Если предприятие контролирует инвестиционную недвижимость,
предоставленную в аренду материнскому предприятию или дочернему
предприятию для производства или поставки товаров или предоставления
услуг, или с административной целью, такой объект основных
средств при составлении консолидированной финансовой отчетности этой
группы предприятий считается операционной недвижимостью.

Признание и оценка инвестиционной недвижимости

8. Инвестиционная недвижимость признается активом, если существует
вероятность того, что предприятие получит в будущем от ее
использования экономические выгоды в виде арендных платежей и / или
увеличение собственного капитала, и ее первоначальная стоимость может быть
достоверно определена.

9. Приобретенная (создана) инвестиционная недвижимость зачисляется
на баланс предприятия по первоначальной стоимости. Единицей учета
инвестиционной недвижимости является земельный участок, здание (часть
здания) или их сочетание, а также активы, которые образуют с
инвестиционной недвижимостью целостный комплекс и в совокупности
генерируют денежные потоки.

10. Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости
состоит из следующих расходов:
суммы, уплачиваемые поставщикам (продавцам) и подрядчикам
за выполнение строительно-монтажных работ (без косвенных налогов);
регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи,
осуществляются в связи с приобретением (получением) прав на
инвестиционную недвижимость;
суммы косвенных налогов в связи с приобретением (созданием)
инвестиционной недвижимости (если они не возмещаются
предприятию);
юридические услуги, комиссионные вознаграждения, связанные с
приобретением инвестиционной недвижимости;
другие расходы, непосредственно связанные с приобретением и
доведением объектов инвестиционной недвижимости до состояния, в котором
они пригодны для использования с запланированной целью.

11. Первоначальной стоимостью инвестиционной недвижимости, созданной
предприятием, является ее стоимость, определенная на дату начала
использования инвестиционной недвижимости, исходя из общей суммы
затрат на ее создание.

12. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости, полученной в
финансовую аренду, определяется согласно Положению (стандарту)
бухгалтерского учета 14 "Аренда" (z0487-00).

13. Если приобретение инвестиционной недвижимости осуществляется на
условиях отсрочки платежа, то ее первоначальной стоимостью признается
цена согласно договору. Вознаграждение поставщику на сумму
разницы между договорной ценой и общей суммой платежей по его
пользу признается финансовыми затратами.

14. Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости увеличивается
на сумму расходов, связанных с ее улучшением (модернизация,
модификация, достройка, дооборудование, реконструкция и пр.),
приводит к увеличению будущих экономических выгод, первоначально
ожидаемых от использования инвестиционной недвижимости.

15. Расходы, осуществляемые для поддержания инвестиционной
недвижимости в рабочем состоянии и получения первоначально определенной суммы
будущих экономических выгод от ее использования, включаются в
состав расходов отчетного периода.

16. Предприятие на дату баланса отражает в финансовой
отчетности инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости, если
ее можно достоверно определить, либо по первоначальной стоимости,
уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от
уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, признаваемых
согласно Положения (стандарта) бухгалтерского учета
28 "Уменьшение полезности активов", утвержденного приказом
Министерства финансов Украины от 24.12.2004 N 817 (z0035-05) и
зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 13.01.2005 за
N 35/10315. Выбранный подход применяется к оценке всех подобных
объектов инвестиционной недвижимости.

17. Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости
должна применяться до даты выбытия, перевод инвестиционной
недвижимости в операционную недвижимости и такой, которая содержится
для продажи, или, если становится невозможным достоверно определить ее
справедливой стоимости на дату баланса.

18. Инвестиционная недвижимость учитывается по первоначальной
стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом
потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления,
переоценке не подлежит.

19. Оценка инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости
основывается на ценах активного рынка в той же местности в
подобном состоянии при подобных условиях договоров аренды или других
контрактов на дату баланса и не учитывает будущих затрат на
улучшение недвижимости и соответствующие будущие выгоды в связи с
будущими расходами на улучшение объектов инвестиционной
недвижимости.

20. При отсутствии активного рынка определение справедливой
стоимости инвестиционной недвижимости осуществляется по:

20.1. Последней рыночной цене сделки с такими активами (при
условии отсутствия существенных изменений в технологической, рыночной,
экономической или правовой среде, в которой действует предприятие.

20.2. Текущими рыночными ценами на недвижимость, что может
находиться в разных состоянии, местности, арендных и других
контрактных условиях, скорректированным с учетом индивидуальных
характеристик, особенностей и т.п. инвестиционной недвижимости, для
которой определяется справедливая стоимость.

20.3. Дополнительными показателями, характеризующими уровень цен
на инвестиционную недвижимость.

21. В случае отсутствия информации о рыночных ценах на
инвестиционной недвижимости ее справедливая стоимость определяется по
настоящей стоимости будущих чистых денежных поступлений от
актива, исчисленной в соответствии с пунктами 11-14 Положения
(стандарта) бухгалтерского учета 28 "Уменьшение полезности
активов ", утвержденного приказом Министерства финансов Украины от
24.12.2004 N 817 (z0035-05) и зарегистрированного в Министерстве
юстиции Украины 13.01.2005 под N 35/10315.

22. Сумма увеличения или уменьшения справедливой стоимости
инвестиционной недвижимости на дату баланса отражается в составе
другого операционного дохода или других расходов операционной деятельности
соответственно.
Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости не включает
предварительной оплаты и начисленного дохода от финансовой аренды.

23. При определении справедливой стоимости инвестиционной
недвижимости предприятия в нее входят все объекты основных
средств, которые образуют с инвестиционной недвижимостью целостный
комплекс и в совокупности генерируют денежные потоки. Такая
инвестиционная недвижимость в учете отражается как отдельный
объект, генерирующей денежные средства.
Стационарно установленные объекты основных средств (лифты,
кондиционеры и т.п.), стоимость которых учтена при определении
справедливой стоимости инвестиционной недвижимости, учитываются в
забалансовом учете по первоначальной стоимости. Все другие активы, которые
используются вместе с инвестиционной недвижимостью (мебель,
хозяйственный инвентарь, офисная техника и т.п.), оцениваются по
первоначальной (переоцененной) стоимостью и отражаются в учете
согласно Положения (стандарта) бухгалтерского учета 7
"Основные средства", утвержденного приказом Министерства финансов
Украины от 27.04.2000 N 92 (z0288-00) и зарегистрированного в
Министерстве юстиции Украины 18.05.2000 под N 288/4509.

Перевод недвижимости в инвестиционную недвижимость
или выведения ее из состава инвестиционной недвижимости

24. Перевод недвижимости в инвестиционную недвижимость или
вывода ее из состава инвестиционной недвижимости осуществляется только
в случае изменения характера использования недвижимости, который заверяется:
1) началом использования ее в качестве операционной недвижимости;
2) началом подготовки ее к продаже с переводом объекта с
инвестиционной недвижимости в состав запасов;
3) подготовкой операционной недвижимости для использования в качестве
инвестиционной недвижимости;
4) предоставлением ее в операционную аренду другой стороне;
5) переводом ее из запасов или операционной недвижимости до
инвестиционной недвижимости;
6) завершением строительства с переводом недвижимости со
состав незавершенного строительства в инвестиционную недвижимость.

25. Перевод инвестиционной недвижимости в состав запасов
осуществляется в случае существования изменения способа использования этого
актива, что подтверждается началом подготовки к продаже. Если
реализация инвестиционной недвижимости осуществляется без предварительного
подготовки, то инвестиционная недвижимость переводу в состав
запасов не подлежит. Если предприятие осуществляет улучшение
(достройку, реконструкцию и т.п.) существующей инвестиционной недвижимости
для продолжения ее использования в будущем как инвестиционной
недвижимости, то такой объект недвижимости остается в составе
инвестиционной недвижимости.
Перевод инвестиционной недвижимости в состав запасов
осуществляется в порядке, предусмотренном для основных средств.

26. При переводе инвестиционной недвижимости,
оценивалась по справедливой стоимости, в операционную недвижимости
или в состав запасов себестоимость таких основных средств или
запасов определяется по справедливой стоимости инвестиционной
недвижимости на дату такого перевода.

27. При переводе операционной недвижимости в инвестиционную,
что будет оцениваться по справедливой стоимости, разница между
балансовой (остаточной) стоимости операционной недвижимости и
справедливой стоимости инвестиционной недвижимости отображается
соответствии с пунктами 19 и 20 Положения (стандарта)
бухгалтерского учета 7 "Основные средства", утвержденного приказом
Министерства финансов Украины от 27.04.2000 N 92 (z0288-00) и
зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 18.05.2000 за
N 288/4509.

28. При переводе недвижимости из запасов в инвестиционную
недвижимости, которая будет оцениваться по справедливой стоимости, разница
между справедливой стоимостью недвижимости по состоянию на дату перевода
и ее балансовой (остаточной) стоимостью признается прочим доходом
или другими расходами периода, в котором произошло такой перевод.
29. При завершении строительства инвестиционной недвижимости, которая
учитываться по справедливой стоимости, разница между
справедливой стоимости недвижимости на эту дату и расходами на
строительство признается прочим операционным доходом или другими
расходами операционной деятельности периода, в котором произошло
завершения строительства.

Выбытие инвестиционной недвижимости

30. Признание инвестиционной недвижимости прекращается при
выбытии объекта вследствие продажи, передачи в финансовую аренду,
ликвидации, внесения в уставный капитал, при несоответствии
критериям признания актива по иным основаниям, при переводе с
инвестиционной недвижимости в операционную недвижимости или
прекращении использования такой инвестиционной недвижимости с
исключением ожидания получения любых экономических выгод от
ее выбытия.

31. Финансовый результат от выбытия инвестиционной
недвижимости определяется вычитанием из дохода от выбытия ее
балансовой стоимости, косвенных налогов и расходов, связанных с
выбытием инвестиционной недвижимости.

32. Доходы и расходы от продажи инвестиционной недвижимости с
ее последующей арендой определяются в соответствии с Положением
(стандарта) бухгалтерского учета 14 "Аренда" (z0487-00).

Раскрытие информации об инвестиционной недвижимости
в примечаниях к финансовой отчетности

33. Стоимость инвестиционной недвижимости в балансе
отражается отдельной статьей.

34. В примечаниях к финансовой отчетности независимо от метода
оценки инвестиционной недвижимости приводится следующая информация по
каждой группой инвестиционной недвижимости:

34.1. Критерии относительно разграничения инвестиционной недвижимости и
операционной недвижимости.

34.2. Отражены в отчете о финансовых результатах отчетного
периода:
34.2.1. Сумма дохода от аренды инвестиционной недвижимости.
34.2.2. Сумма прямых расходов (с выделением отдельно на ремонт и
обслуживание), признанных в связи с содержанием инвестиционной
недвижимости, генерирующей доход от аренды в течение отчетного
периода.
34.2.3. Сумма прямых расходов (с выделением отдельно на ремонт и
обслуживание), признанных в связи с содержанием инвестиционной
недвижимости, которая не генерирует дохода от аренды на протяжении отчетного
периода.

34.3. Ограничения на владение, пользование и распоряжение
инвестиционной недвижимостью.

34.4. Сумма заключенных договоров на будущее:
34.4.1. На приобретение, строительство и подготовку инвестиционной
недвижимости.
34.4.2. На ремонт, обслуживание и улучшение инвестиционной
недвижимости.

34.5. Стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости.

34.6. Сумма капитальных инвестиций в инвестиционную недвижимость
за отчетный год.

34.7. Стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости вследствие
объединения и / или приобретения предприятий.

34.8. Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости,
выбыла.

34.9. Доход от выбытия инвестиционной недвижимости.

34.10. Стоимость инвестиционной недвижимости, переведенной из / в
запасов и операционной недвижимости.

34.11. Другие изменения балансовой стоимости инвестиционной
недвижимости.

35. При оценке инвестиционной недвижимости по справедливой
стоимостью приводится следующая информация:

35.1. Методы и существенные предположения, которые применены при
определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.

35.2. Осуществление оценки инвестиционной недвижимости субъектами
оценочной деятельности, которые имеют опыт оценки подобной недвижимости в
той же местности, или непривлечение таких субъектов при
определении справедливой стоимости инвестиционной недвижимости.

35.3. Балансовая стоимость инвестиционной недвижимости на начало
и конец отчетного года.

35.4. Сумма другого операционного дохода и прочих расходов
операционной деятельности, возникшие в результате изменения справедливой
стоимости инвестиционной недвижимости.

35.5. Сумма доходов и расходов, возникших в результате
перевода в инвестиционную недвижимость запасов и при завершении
строительства инвестиционной недвижимости.

35.6. Разница между балансовой стоимостью активов, возникшая
вследствие перевода операционной недвижимости в инвестиционную
недвижимости, которая отражена в составе доходов, расходов и
дополнительного капитала.

35.7. Описание инвестиционной недвижимости (пообъектно в количественных
и стоимостных показателях), который прекращает оцениваться по справедливой
стоимостью и будет оцениваться по первоначальной стоимости, уменьшенной на
сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения
полезности и выгод от ее восстановления, с приведением:
35.7.1. Причин невозможности достоверного определения ее
справедливой стоимости.
35.7.2. Балансовой стоимости такой инвестиционной недвижимости.

36. При оценке инвестиционной недвижимости по первоначальной
стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом
потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления,
приводится следующая информация о каждой группы инвестиционной
недвижимости:

36.1. Методы амортизации, применяемые предприятием, и
диапазон сроков полезного использования.

36.2. Балансовая стоимость и сумма износа с учетом потерь
от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления на начало и
конец отчетного года.

36.3. Сумма начисленной амортизации в течение отчетного года.

36.4. Сумма потерь от уменьшения полезности и сумма выгод от
восстановления полезности, отраженные в отчете о финансовых
результаты и отчете о собственном капитале за отчетный год.

36.5. Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости.

Начальник Управления
методологии бухгалтерского учета Л. Г. Ловинская
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика