Предварительный договор продажи дома (квартиры)





Виды договоров на рынке недвижимости Украины: договоры купли-продажи-аренды недвижимости в Украине.
 ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

 

г. Киев                                                                                         "____" ____________ 200__г.


Мы, нижеподписавшиеся: ___________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
именуемые в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны,
и __________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 1. Предметом настоящего Договора является соглашение сторон, в соответствии с которым Продавец(цы) выражает(ют) намерение продать, а Покупатель купить находящееся в собственности (распоряжении) Продавца(ов) имущество, представляющее собой: _____________________________
___________________________________________________________________________________
S общ. ______________, S жил. ___________________, S кухни ________________________________,
именуемое далее квартира (дом), по адресу: ________________________________________________
___________________________________________________________________________________2. Цена указанной квартиры (дома) составляет ________________________________________
(__________________________________________________________________________) гривен, что
на момент подписания настоящего Договора составляет сумму, эквивалентную __________________
(_____________________________________) $ США по текущему коммерческому курсу продажи долларов США в пунктах обмена валюты г. Киева.
 3. Издержки, связанные с уплатой гос. пошлины (1 %), оплачивает ______________________
_____________________________________________________________________________________.
Издержки, связанные с уплатой сбора на обязательное государственное пенсионное страхование
(1 %), оплачивает ________________________________________________________________________________.
 Примечание: уплата сбора на обязательное государственное пенсионное страхование устанавливается в соответствии с Законом Украины"О внесении изменений в Закон Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" № 967-ХIV от 15 июля 1999г.
 4.Справка-характеристика из БТИ, а также справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение недвижимости оплачиваются Продавцом(цами).
5. Продавец(цы) утверждает(ют), что указанное выше имущество (квартира, дом) является добросовестно приобретённым, не заложено, не продано, не подарено, в споре и под запретом на отчуждение не состоит, не является сданным в аренду и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется.

 6. Продавец(цы) утверждает(ют), что никто из собственников квартиры, а также проживающих в ней лиц, не состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и других подобных учреждениях на момент подписания и срока действия настоящего Договора. В случае обнаружения несоответствия действительности данного утверждения Покупатель освобождается от какой-либо ответственности, предусмотренной настоящим Договором и действующим законодательством Украины.
 7. Продавец(цы) заявляет(ют) (от своего имени, а также от имени, зарегистрированных и проживающих в продаваемой квартире), что лицами временно выписанными и сохраняющими право на проживание в объекте продажи (находящиеся на службе в Армии, в местах лишения свободы, в длительных командировках и т.п.) являются: ________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
8. Фактическая передача квартиры (дома) Покупателю будет осуществлена не позднее "___"______________ 200__г.
 9. Снятие с регистрационного учёта всех проживающих в квартире (доме) будет осуществлено не позднее "___"______________ 200__г.
 10. С момента заключения настоящего Договора, Продавец(цы) обязуется(ются) не менять условий продажи квартиры (дома), в т.ч. цену продажи недвижимости, срок фактической передачи и др. без согласования с Покупателем, а также не производить ремонт указанной недвижимости, связанный с её полной или частичной перестройкой (перепланировкой), не демонтировать и не заменять сантехнические системы и приспособления, не разбивать, не менять полностью или частично паркетные или иные напольные покрытия, остекление балконов и лоджий, не демонтировать имеющиеся на момент подписания Договора усовершенствования в т.ч. телефонные линии, не производить иные действия, которые могут повлиять на стоимость квартиры (дома).
 11. Продавец(цы) обязуется(ются) до заключения договора купли-продажи предоставить справку из ЖЭКа о составе лиц, прописанных в продаваемой квартире, а также погасить задолженность по квартплате, коммунальным платежам, электроэнергии, услугам связи и телевидения, а также предоставить документы (справки) об исполнении данных обязательств.
 12. В соответствии со статьёй 635 Гражданского кодекса Украины Стороны пришли к соглашению о нижеследующем: подтверждая намерение заключить договор купли-продажи объекта недвижимости до "___"______________ 200__г. с целью обеспечения его заключения, в момент подписания настоящего Договора, Покупатель передал, а Продавец принял гарантийную сумму, которая составляет ______________ (_______________________________________________________
____________________________________________) гривен.
Указанная сумма с согласия Покупателя переводится Продавцом в иной вид материальных активов (_____________________________________________________________________________________),
(вид иностранной валюты, вид ценных бумаг, вид долговых обязательств и т.п.)
с целью избежания обесценивания в результате инфляционных процессов.
 13. В случае не заключения договора купли-продажи в срок не позднее "___"_________200_г.
по причине, зависящей от Покупателя, гарантийная сумма остаётся в распоряжении Продавца в качестве неустойки (штрафа).
 14. В случае не заключения договора в срок, не позднее "___"__________200_г. по причине, зависящей от Продавца, Продавец обязуется вернуть гарантийную сумму, а также уплатить Покупателю неустойку (штраф) в размере гарантийной суммы.
 15. В случае заключения договора купли-продажи согласно условиям настоящего договора гарантийная сумма остается у Продавца и засчитывается в счёт оплаты за объект недвижимости.
 16. Оформление договора купли-продажи осуществляется ______________________________
_____________________________________________________________________________________
 17. Стороны освобождаются от какой бы то ни было ответственности, если невыполнение ими принятых на себя обязательств будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли или желания и находящимися вне сферы контроля обязанной стороны (постановлениями правительства, запретами и мораториями местных органов власти, неблагоприятными решениями судебных органов), но при этом, стороны должны принять все меры к взаимному предотвращению причинения имущественных и финансовых потерь.

18. Настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами и действует до установленного п. 12 срока заключения договора купли-продажи квартиры (дома) между Продавцом(ами) и Покупателем.
 19. Дополнительные условия: _______________________________________________________
__________________________________________________________________________________

 


ПОДПИСИ СТОРОН:
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100