Договор залога квартиры

Договор залога квартиры


Город Киев,
семнадцатого июля тысяча дев пятьсот девяносто девятого года
Мы, нижеподписавшиеся: с одной стороны - Боровик Андрей
Федорович (далее - Залогодатель), проживающий в г. Киеве на ул.
Соломенской, 7, кв. 1, и является имущественным поручителем Общества с
ограниченной ответственностью "Сияние", находящийся в г. Киеве по
ул. Соломенской, 7, и с другой стороны - Акционерный банк
"Лыбидь" (далее - Залогодержатель), который находится в г. Киеве
на ул. Прорезной, 12, от имени которого на основании доверенности,
удостоверенного частным нотариусом Киевского городского
нотариального округа Ерух А.М. 3 марта 1999 по реестру за
N 476, действует Волочай Виктор Михайлович, проживающий в г. Киеве на
ул. Закревского, 12, кв. 3,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Этим договором обеспечивается выполнение обществом с
ограниченной ответственностью "Сияние", имущественным поручителем которого является
Залогодатель, обязательств перед Залогодержателем, вытекающих
с заключенным между ними 26 июня 1999 Договора о предоставлении
кредитной линии (для оплаты контракта с фирмой "Infomax" от 1
Июнь 1999 за N 1) за N 422 (далее - Основной договор на сумму
60000 (шестьдесят тысяч) долларов США, согласно которому общество с
ограниченной ответственностью "Сияние" в срок до двадцать пятого
декабря (с контрольной датой двадцать пятого сентября) тысяча
дев пятьсот девяносто девятого года обязуется оплатить
Залогодержателю суммы кредита и начисленных процентов по нему
(35 процентов годовых) пени в случае просрочки возврата долга и
несвоевременного погашения процентов, штрафов и неустойки в размере
и на основаниях, предусмотренных кредитным договором.
1.2. Предметом залога по настоящему договору является надлежащее
Залогодателю на праве частной собственности квартира под N 1 (один),
что в доме под N 7 (семь), расположенном на ул. Соломенской в
городе Киеве. Квартира закладывается, состоит из двух комнат
жилой площадью 33,80 (тридцать три целых восемьдесят сотых) кв. м.,
а также подсобных помещений и имеет общую площадь 61,15 (шестьдесят
одна целая и пятнадцать сотых) кв. м.
1.3. Право собственности Залогодателя на заставлюване имущество
подтверждается дубликатом договора купли-продажи, выданного
Украинский биржей "Десятинная" 2 июня 1998 по реестру 470,
зарегистрированным в Киевском городском бюро инвентаризации 17 июня
1998 г. в реестровой книге под N 1275. Квартира, которая является общей
совместной собственностью супругов, мною Боровиком Андреем Федоровичем,
закладывается с согласия жены Боровик Леси Дмитриевны, изложенной
в виде заявления на экземпляре договора, который предназначается для
хранение в делах нотариуса.
1.4. По данным справки-характеристики, выданной Киевским
городским бюро технической инвентаризации 2 июля 1998 по
N 199224-11, общая действительная стоимость квартиры (индекс 9.16)
составляет 98 (девяносто восемь) грн. 39 коп.
1.5. Исходя из реальной (рыночной) стоимости имущества и с
учетом практической сложности при его реализации в случае
невыполнение Залогодателем своих обязательств, стороны оценивают
предмет залога в 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
1.6. Залогодатель гарантирует, что предмет залога на момент
удостоверение этого соглашения никому другому не продан, не подарен,
не отчужден иным способом, под залогом не состоит.
1.7. Залогодатель свидетельствует, что до заключения этого договора
имущество, закладывается, не находится под запретом отчуждения и
подтверждает это обстоятельство справкой, выданной Первой киевской
государственной нотариальной конторой 10 июля 1999 за N 119640-22.

2. Условия договора
2.1. Право залога возникает с момента нотариального
удостоверение этого договора.
2.2. Обязательства, обеспеченные залогом, считаются
выполненными, если Залогодатель уплатил все надлежащие
Залогодержателю платежи согласно кредитному договору, и другие
расходы, связанные с выполнением обязательств по основному договору.
2.3. Заложенное имущество остается во владении Залогодателя.
2.4. В случае, если предмет залога, не передано
Залогодержателю, будет уничтожено, повреждено или испорчено,
Залогодатель должен предоставить ему равноценное по стоимости имущество.
При отсутствии замены Залогодержатель удовлетворяет свои требования по
счет сумм страхового возмещения.
2.5. Залогодатель не вправе распоряжаться заложенным
имуществом без письменного согласия Залогодержателя.
2.6. Замена предмета залога допускается только с письменного
согласия Залогодержателя.
2.7. Риск случайной гибели предмета залога несет собственник
имущества (Залогодатель).
2.8. Последующие залоги заложенного имущества в период действия настоящего
договора не допускаются.
2.9. К третьему лицу (при условии обязательного согласования и
письменного согласия Залогодержателя по этому третьему лицу), которая
удовлетворил в полном объеме требования Залогодержателя, переходит
вместе с правом требования обеспечена ею залог.
2.10. Стороны по настоящему договору обусловливают наложения
запрещения отчуждения предмета залога.

3. Права и обязанности сторон
3.1. Залогодержатель имеет право:
3.1.1. Проверять документально и путем осмотра целевое
использования, наличие, состояние и условия хранения предмета
залога.
3.1.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых
для сохранения предмета залога.
3.1.3. Требовать от любого третьего лица прекращения
посягательство на предмет залога, которое бы угрожало потерей или
повреждением его.
3.1.4. Обратить взыскание на предмет залога в случае, если в
момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченных
залогом, они не будут выполнены.
3.1.5. При наступлении страхового случая преимущественно перед другими
удовлетворить свои требования из сумм страхового возмещения.
3.1.6. Потребовать досрочного исполнения обеспеченных залогом
обязательств, если предмет залога утрачен не по вине
Залогодержателя и Залогодатель его не восстановил или с письменного
согласованию с Залогодержателем не заменил другим имуществом, имеет такую же
стоимость.
3.1.7. Обратить взыскание на заложенное имущество до наступления
срока погашения кредитов в случае нарушения Залогодателем
соответствующих условий хранения и эксплуатации предмета залога.
3.2. Залогодатель имеет право:
3.2.1. Владеть и пользоваться предметом залога в соответствии
с его целевым назначением.
3.2.2. Реализовать с письменного согласия Залогодержателя
предмет залога с переводом на приобретателя обязательств и долгов,
обеспеченных этим договором.
3.3. Залогодержатель обязуется:
3.3.1. Принять от Залогодателя на ответственное хранение,
Дубликат договора купли-продажи, выданного Украинской биржей
"Десятинная" 2 июня 1998 с регистрационным N 1470.
3.3.2. Вернуть приняты на хранение документы в течение
следующего дня с момента исполнения Залогодателем всех обязательств
по кредитному (основным) договором.
3.4. Залогодатель обязуется:
3.4.1. На период фактической действия настоящего договора застраховать по
свой счет предмет залога в полном объеме в пользу
Залогодержателя.
3.4.2. Принимать меры, предусмотренные этим договором или
необходимых для сохранения предмета залога, включая проведение
капитального и текущего ремонта.
3.4.3. В случае гибели предмета залога предоставить
Залогодержателю в определенный им срок аналогичное по стоимости
недвижимое имущество, а в случае непредоставления такого имущества независимо от
наступления срока выполнить обеспечены этим договором обязательства в
полном объеме.
3.4.4. Получить письменное согласие Залогодержателя на совершение
действий, связанных со сменой собственника предмета залога.
3.4.5. Не предоставлять квартиру в пользование другим лицам для
временного проживания, не передавать ее в установленном порядке
по договорам аренды, найма и т.д.
3.4.6. Передать Залогодержателю на ответственное хранение
правоустанавливающий документ - Дубликат договора купли-продажи,
выданного Украинской биржей "Десятинная" 2 июня 1998 по
регистрационным N 1470.
4. Обращение взыскания и реализация заложенного имущества
4.1. Залогодержатель приобретает право обращения взыскания на
предмет залога в соответствии со ст. 20 Закона Украины "О залоге"
с момента наступления конечного срока погашения задолженности за
кредитному договору.
4.2. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется в
порядке, предусмотренном действующим законодательством.
4.3. Реализация заложенного имущества производится в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
4.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения
обязательств по кредитному договору реализация заложенного имущества
может быть проведена Залогодержателем самостоятельно или третьей
лицом, которое он определит. Полномочия Залогодержателя или
определенной им третьего лица по реализации заложенного имущества
должны основываться на доверенности Залогодателя, которое он
обязуется выдать в течение пяти дней с момента возникновения у
Залогодержателя права требования.
5. Срок действия договора и порядок разрешения споров.
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания его
сторонами и нотариального удостоверения и действие его может быть
прекращена в случае:
исполнения Залогодателем всех обязательств по кредитному
(Основным) договором;
вступления Залогодержателем по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством, права собственности на заложенное имущество.
5.1. Споры между сторонами, вытекающие из настоящего договора или
к нему относятся, в том числе споры, порожденные его
толкованием или относятся к его недействительности, невыполнение условий
рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством
Украина.
5.2. Расходы, связанные с нотариальным оформлением этого
договора, оплачиваются Залогодателем.
6. При каждой пролонгации кредитного договора
Залогодержатель обязан проводить пересмотр стоимости
заложенного по этому договору имущества. Соглашение о внесении изменений в
этого договора залога по изменению стоимости заложенного имущества имеет
быть удостоверена в нотариальном порядке.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
остается в делах частного нотариуса Соколова М.И. (Г. Киев,
ул. Академика Туполева, 15), а другие, изложенные на бланках
нотариальных документов (ААО N 7612281-ААО N 761284), предназначенные
для залогодателя и залогодержателя.

Подписи сторон: