Договор Управителя с Застройщиком

Виды договоров на рынке недвижимости Украины: договоры купли-продажи-аренды недвижимости в Украине.
ДОГОВОР № _____

г. Киев "___" __________ 2005

____________________________________________________, (Далее - Управляющий), в лице Генерального директора _____________________________________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________, в лице ________________________________________, действующего на основании ______________, именуемый в дальнейшем "Застройщик"), с другой стороны, далее по тексту вместе именуемые Стороны, а каждый отдельно - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Согласно Закону Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" от 19.06.2003 года N 978 в настоящем Договоре:

Доверитель - физическое или юридическое лицо, являющееся основателем управл-ния имуществом и участником Фонда финансирования строительства, передает денежные средства Управителю в доверительную собственность на основании Договора об участии в ФФС;

Застройщик - ____________________________________________________________, которое в установленном законодательством порядке, согласно _____________, получило право на использование земельного участка в размере -___________, расположенной ______________для сооружения Объекта строительства;

Управляющий - ______________________________________________________________________,- финансовая компания, имеющая лицензию на право осуществления деятельности с привлечением средств физических лиц - учредителей управления имуществом для финансирования объектов строительства и / или осуществления операций с недвижимостью от _______________________________, выданную Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг, и осуществляет управление денежными средствами, полученными в доверительную собственность от Доверителей по договору управления имуществом;

Договор управления имуществом - договор, по которому установщик управления передает Управителю в доверительную собственность денежные средства с целью достижения определенных им целей и устанавливает ограничение относительно отдельных действий Управляющего по управлению этими денежными средствами. Для этого Договора - это Договор об участии в ФФС;

Объект строительства - _______ жилой дом, на земельном участке, расположенном по адресу :_____________, строительство которого организует Застройщик и финансирование строительства которого осуществляет Управляющий за счет полученных от Доверителей в управление денежных средств в соответствии с условиями Договора об участии в ФФС;

Объект инвестирования - отдельная квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т.д.) в Объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом;

Правила Фонда финансирования строительства - система норм, утвержденная и обнародована Управляющим фонда, которого должны придерживаться все субъекты системы финансово-кредитных механизмов строительства жилья для достижения цели управления имуществом, определенной установителем управления;

Финансирование строительства - использование Управляющим полученных от Доверителей в управление денежных средств на сооружение объекта строительства по условиям настоящего Договора;

Фонд финансирования строительства (ФФС) - средства, переданные Доверителя-ми Управителю в управление, которые использованы или будут использованы Управы-телем в будущем на условиях Правил ФФС и Договоров об участии в ФФС;

Измеримых единиц объекта инвестирования - установленная Правилами ФФС единица измерения объекта инвестирования, которая определяется в метрических едини-цах или в долях (процентах) этого объекта инвестирования как единого целого;

Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования - установленная на момент расчетов цена права требования на одну измеримую единицу этого объекта инвестирования.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Управляющий, действующий на праве доверительной собственности в интересах Доверителей, заказывает Застройщику построить надлежащего качества многоквартирный __ - ти этажный __-х подъездный жилой дом, с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями, общей ориентировочной площадью _____м. кв. и внешнеэкономической квартальными инженерными сетями, на земельном участке площадью - ___ га, по ул. __________ В г. ______, (далее - Объект строительства), ввести его в эксплуатацию и передать Объекты инвестирования Доверителям ФФС в собственность в установленные в настоящем Договоре сроки и на условиях, определенных Правилами ФФС, а Управляющий обязано-ется обеспечить своевременное финансирование строительства за счет денежных средств, полученных в доверительную собственность по заключенным с Доверителями Договорам об участии в ФФС.
1.2.Технична характеристика Объекта строительства с основными данными о потребительских качеств Объекта строительства и объектов инвестирования определяется затроечных-ком в Технической характеристике, которая должна быть предоставлена Управителю в 2-х экземплярах, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора, и после скрепления его подписями уполномоченных лиц Сторон и печатями Сторон, станет Приложением № 1 и неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.3.Забудовник организует сооружение объекта строительства и передает Доверия-телям Объекты инвестирования в собственность с учетом исключительно комплекса работ, преду-ленных Технической характеристикой на Объект строительства.
1.4.Весь комплекс строительных работ, не указанные в Технической характеристике, в т.ч. из приспособления и переоборудование нежилого помещения по его функциональному назначению, выполняется Доверителем ФФС по его (Доверителя) собственный счет после уплаты З0 (тридцати)% стоимости объекта инвестирования, согласованию и заключением договора на проведение перепланировки с Застройщиком.
1.5.Забудовник в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора передает Управителю в письменном виде в двух экземплярах, Перечень Объектов инвестирования, предшествующего объемом заказа на строительство и после скрепления подписями уполномоченных лиц Сторон и печатями Сторон станет Приложением № 2 и неотъемлемой частью настоящего Договора, для закрепления за Доверителями на условиях Правил ФФС и имущественные права на эти Объекты инвестирования для дальнейшей передачи Доверителям на условиях Правил ФФС.
1.6.Стороны договорились, что ориентировочная дата начала строительства Объекта строительства - "__"_______________ 200_ г., введение Объекта строительства в эксплуатацию - "__"_______________ 200_ г., дата передачи Объектов инвестирования Доверителям под заселение-"__" _______________200_ г.
1.7.Забудовник в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора передает Управителю в письменном виде в двух экземплярах, График выполнения строительных работ по сооружению Объекта строительства, после скрепления подписями уполномоченных лиц Сторон и печатями Сторон станет Приложением № 5 и неотъемлемой частью настоящего Договора

2. ГАРАНТИИ И УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

2.1.Забудовник этим подтверждает, что Правила фонда финансирования строительства, управителем по которому является ________________________________________________________________________________, застройщиком - _______________, утверждены Правлением _________________________" от "__"_______ 200_ г. (Протокол № __), (далее - Правила ФФС), ему известны, он полностью согласен со всеми их условиями, возражений и замечаний к ним не имеет и обязуется их выполнять в полном объеме.
2.2.Стороны договорились, что обязательным условием этого договора является заключение Застройщиком за свой счет в страховой компании, страховые полисы и / или договора страхования которой удовлетворят Управителя, договоров обязательного страхования:

*
строительно-монтажных работ на все время сооружения Объекта строительства и на гарантийный срок от рисков его повреждения или уничтожения вследствие техногенных аварий и природных явлений - в пользу Управляющего как доверительного собственника;
*
ответственности перед третьими лицами - Доверителями при проведении строительно-монтажных работ от рисков нарушения сроков строительства и нанесения морального и материального вреда третьим лицам вследствие некачественного выполнения строительно-монтажных работ - в пользу Доверителей (установщиков ФФС).

О предоставлении согласия Управителя на заключение договоров страхования Застройщиком с конкретно определенным страховщиком, Управляющий сообщает Застройщика официальным письмом.
2.3.Стороны договорились, что текущий счет Застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в сооружении Объекта строительства должны быть открыты и функционировать в _________.
2.4.Виконання обязательств Застройщика по настоящему Договору обеспечивается путем установления ипотеки, согласно которой Застройщик передает в залог Управителю имущественные права на объект строительства.
2.5.Протягом срока действия настоящего Договора Управляющий ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого текущего месяца, подтверждает Застройщику объем заказа на строительство в виде Сведения, содержащей данные о Объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы Доверителями ФФС на условиях Правил ФФС. Указанная Ведомость предоставляется уполномоченному представителю Застройщика, который должен проставить отметку о получении на экземпляре Сведения, который останется в Управителя, или путем направления заказного письма в адрес Застройщика, указанный в настоящем Договоре, или курьерской почтой.
2.6.Забудовник не имеет права вмешиваться в действия Управляющего по осуществлению управления ФФС.
2.7.Управитель формирует оперативный резерв в размере - 10 (десяти)% от суммы денежных средств, полученных в доверительную собственность по заключенным с Доверителями Договорам об участии в ФФС.
После выполнения Управляющим обязательств перед всеми Доверителями, до принятия решения Управляющим о прекращении функционирования Фонда финансирования строительства оперативный резерв расформировывается: средства оперативного резерва перечисляется Застройщику течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения Управляющим от Застройщика всех копий Актов приема-передачи Объединенных объектов инвестирования в собственность Доверителям.
2.8.Поточну цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажей и комфортности устанавливает Застройщик, при этом он принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства.
Текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажей и комфортности Застройщик предоставляет Управителю в письменном виде, в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора. Указанная Информация, скрепленная подписью уполномоченного руководящего лица и печатью Застройщика, станет приложением № 3 и неотъемлемой частью настоящего Договора.
Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования определяется исходя из установленных текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого Объекта инвестирования. На основании этих данных Управляющий рассчитывает стоимость обязательств Доверителей ФФС по внесению средств в ФФС.
В случае изменения текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования в Доверителя ФФС не возникает обязательств по внесению в ФФС дополнительных средств на закреплении за ним измеримые единицы объекта инвестирования.
2.9.Стороны договорились, что в случае изменения Застройщиком течение действия настоящего Договора Текущей цены измеримой единицы объекта строительства, потребительских свойств Объектов инвестирования, коэффициентов этажей и комфортности, он обязан не позднее следующего рабочего дня со дня принятия решения о таких изменений, предоставить об этом информацию в письменном виде Управителю путем направления заказного письма в адрес Управляющего, указанный в настоящем Договоре, или курьерской почтой, или через уполномоченного представителя Застройщика уполномоченному представителю Управителя с распиской о получении.
2.10.Виплата средств Доверителю ФФС не может осуществляться за счет другого ФФС или собственного имущества Управляющего.
2.11.Управитель не несет перед Застройщиком любой ответственности в случае отсутствия спроса Доверителей на Объекты инвестирования, что может привести к недостаточности денежных средств у Застройщика для сооружения Объекта строительства.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Управитель обязан:

3.1.1.Спрямовуваты денежные средства Доверителей, привлеченные в ФФС, исключительно на финансирование сооружения Объекта строительства в сроки, размеры и порядок, согласно условиям настоящего Договора;

3.1.2.Щомисячно течение срока действия настоящего Договора, в порядке определенном п.2.5. Настоящего Договора, предоставлять Застройщику информацию о закреплении за Доверителями ФФС Объекты инвестирования, подтверждая объем заказа на строительство;

3.1.3.Писля получения от Застройщика данных БТИ осуществить корректировку размера общей площади конкретных Объектов инвестирования в конкретные объекты строительства, и в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения данных БТИ, направить письменное уведомление Доверителям ФФС;

3.1.4.Не позднее 10 (десяти) календарных дней после получения Доверителями ФФС письменного уведомления о введении Объекта строительства в эксплуатацию осуществить окончательные денежные расчеты с Доверителями по данным БТИ;

3.1.5.Протягом 10 (десяти) календарных дней после окончательного расчета Доверителя, выдать лично Доверителю Справку по форме согласованной с Застройщиком, подписанное уполномоченным лицом Управителя, подтверждающий право Доверителя на получение в собственность закрепленного за ним объекта инвестирования;

3.1.6.Протягом 10 (десяти) календарных дней после окончательного расчета Доверителей в письменном виде, путем направления заказным письмом или под расписку уполномоченному представителю Застройщика, предоставить Застройщику список Доверителей ФФС, которые имеют право получить в собственность закрепленные за ними Объекты инвестирования, и информацию о окончательно подтвержденный объем заказа строительства.

3.1.7.Перерахуваты Застройщику средства оперативного резерва по окончанию действия ФФС.

3.2.Управитель имеет право:

3.2.1.На получение вознаграждения от Застройщика за перечисление средств на финансирование строительства в размере, сроки и в порядке, согласованные с Застройщиком в настоящем Договоре;

3.2.2.На получения от Застройщика в порядке, определенном настоящим Договором, копий всех договоров подряда, субподряда и других договоров, связанных с сооружением Объекта строительства;

3.2.3.На возврата Застройщиком Доверителям, по их письменному требованию, средств, предоставленных ими в доверительное управление Управителю, в порядке и на условиях Правил ФФС, Договора об участии в ФФС;

3.2.4.На закрепления за Доверителем избранного им Объекта инвестирования и передачу Доверителям, полностью проинвестировали закрепленные за ними Объекты инвестирования, имущественных прав на эти Объекты инвестирования по договору об уступке имущественных прав

3.2.5.З целью своевременного предотвращения возникновения рисковых ситуаций в процессе строительства осуществлять любым способом, по усмотрению Управляющего, ежемесячный контроль за выполнением Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, в том числе, но не ограничиваясь путем: учитывая месте Обь 'объекта строительства (с соблюдением процедуры установленной п. 3.3.14 настоящего Договора), истребования у Застройщика любых документов, связанных с сооружением Объекта строительства, встреч с уполномоченными представителями подрядных и субподрядных организаций, контроля за выполнением Застройщиком Графике выполнение строительных работ, привлечение к осмотру Объекта строительства независимых экспертов и т.д.;

3.2.6.Пид время осуществления операций по финансированию Объекта строительства, осуществлять контроль за целевым использованием Застройщиком направленных на строительство денежных средств путем проверки реквизитов назначение платежа, размера перераховуемих денежных средств, при необходимости истребовать от Застройщика подтверждающие документы;

3.2.7.В интересах Доверителей один раз в квартал проверять финансовое состояние Застройщика, требовать от него предоставления копий финансовых и аудиторских отчетов. При этом конкретное время и объем проведения таких проверок устанавливается Управляющим самостоятельно;

3.2.8.Вимагаты от Застройщика отчеты и документы, свидетельствующие о соблюдении Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

3.2.9.В случае непредоставления Застройщиком в течение 10 (Десяти) календарных дней со дня получения письменного требования Управителя, в полном объеме, определенном настоящим Договором или содержится в запросе, информации, необходимой для проверки финансового состояния Застройщика и / или отчетов или документов по проведению работ по строительству и использования средств, перечисленных Управляющим для проведения этого строительства прекратить финансирование строительства до даты получения от Застройщика запитуемих данных;

3.2.10.У случае невыполнения Застройщиком условий этого Договора обратить взыскание на предмет ипотеки в соответствии с законодательством Украины и условий Договора ипотеки;

3.2.11.У случае выявления фактов нарушения Застройщиком своих обязательств по обеспечению надлежащего качества Объекта строительства или Объектов инвестирования обратиться к страховщику с требованием о выплате страхового возмещения, в сроки, размерах и в порядке, которые будут определены заключенным Договорам страхования и / или страховыми полисами;

3.2.12.У случае выявления риска нарушений со стороны Застройщика условий настоящего Договора, будут подтверждены документально и могут привести к изменению основной Технические характеристики объекта строительства и / или ухудшения потребительских свойств Объекта строительства и / или Объектов инвестирования , и / или значительного роста стоимости строительства - более чем на 5 (пять) процентов, и / или увеличения сроков строительства более чем на 30 (тридцать) календарных дней, прекратить финансирование строительства, требовать расторжения настоящего Договора и возврата Застройщиком всех направленных на финансирование сооружения Объекта строительства средств, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, которые установлены законодательством Украины.

3.3.Забудовник обязан:

3.3.1.Своечасно, в сроки установленные настоящим Договором, предоставить Управителю Техническую характеристику Объекта строительства, Перечень Объектов инвестирования, Текущую цену измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажей и комфортности, График выполнения строительных работ;

3.3.2.Протягом 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора, предоставить Управителю, должным образом заверенные копии договора страхования и / или страхового полиса, по которым Стороны договорились в п.2.2. Настоящего Договора, и документа, подтверждающего уплату страхового взноса;

3.3.3.Одночасно с заключением Сторонами настоящего Договора за свой счет:

*
Заключить с Распорядителем Договор ипотеки в письменной форме и удостоверить его нотариально;
*
Заключить с Распорядителем Договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;
*
Заключить с Распорядителем Договор поручения с отлагательным условием, по которому Управителю в случае нарушения Застройщиком условий этого Договора поручается выполнять функции Застройщика, в том числе путем передоверия этих функций другим лицам. При этом Застройщик на время действия настоящего Договора предоставляет безотзывную доверенность Управителю на право делегирования третьим лицам функций Застройщика в случае нарушения последним условий настоящего Договора с Управляющим;

3.3.4.Протягом 30 (тридцати) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора передать Управителю надлежащим образом заверенные копии всей документации по строительству, в т.ч. Документации на право использования земельного участка для сооружения Объекта строительства, по Перечню согласно Приложению № 4 к настоящему Договору;

3.3.5.Протягом 30 (тридцати) календарных дней от даты заключения Сторонами настоящего Договора открыть текущий счет в _________________;

3.3.6.Включаты одним из условий в договоры подряда и другие договоры, связанные с сооружением Объекта строительства, текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в сооружении Объекта строительства должны быть открыты и функционировать в ___________________________. При этом, не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента заключения таких договоров с контрагентами, предоставлять Управителю, их копии, заверенные подписью уполномоченного лица Застройщика и скреплены печатью Застройщика, путем направления заказным письмом или вручения под расписку уполномоченному представителю Управителя;

3.3.7.Своечасно, согласно Технической характеристики и сроки, установленные настоящим Договором, независимо от объема финансирования и потребительского спроса на Объекты инвестирования, осуществить строительство Объекта строительства и при условии осуществления Доверителями полного расчета, передать в собственность последнее Объекты инвестирования;

3.3.8.Забезпечиты целевое использование полученных от Управляющего денежных средств;

3.3.9.Без предварительного письменного согласия Управляющего не отчуждать и / или обременять любым способом Объекты инвестирования, имущественные права на которые переданы управителю ФФС;

3.3.10.Передаты Управителю имущественные права на Объекты инвестирования для дальнейшей передачи их Доверителям по Договору об уступке имущественных прав;

3.3.11.В случае изменения запланированной даты ввода Объекта строительства в эксплуатацию и сдачи Объектов инвестирования Доверителям под заселение, установленные настоящим Договором, незамедлительно письменно официальным письмом уведомить об этом Управителя, с указанием оснований такого изменения, для дальнейшего уведомления управляющим Доверителей ФФС и внесения соответствующих изменений в Договоров об участии в ФФС и всех производных документов;

3.3.12.У случае недостаточности денежных средств оперативного резерва для выплаты Доверителям в случае уменьшения объема подтвержденного заказа вследствие отказа Доверителя от участия в ФФС, а также в иных случаях, установленных Правилами ФФС и заключенным Договорам об участии в ФФС, на первое письменное требование Управителя , в срок не позднее 3 (трех) банковских дней, с даты направлением Управляющим официальное письмо, перечислить на счет ФФС денежные средства в необходимом объеме;

3.3.13.Протягом срока действия настоящего Договора, ежеквартально, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом, или на первое письменное требование Управителя предоставить последнему отчетность об использовании перечисленных Управляющим денежных средств, а также информацию о стоимости и сроков строительства.
В отчете должно быть отражено информацию: объем выполненных работ по состоянию на конец квартала, наличие или отсутствие изменений в проекте, влияющие на потребительские свойства Объекта строительства, стоимость строительства объекта, в том числе в расчете за 1 кв.м общей и жилой площади объекта, исходя из данных о фактических затратах на строительство, и другую информацию, которая будет запрашиваться Управляющим;

3.3.14.По первому требованию Управителя предоставлять доступ в любое время представителям Управителя на строительную площадку для проведения осмотра Объекта строительства, в частности, проверки: соответствия размещения Объекта строительства, состояния выполнения строительных работ, использование строительных материалов определенного качества, соблюдение стандартов, норм и правил, архитектурным требованиям, техническим условиям, утвержденным проектным решениям, а также местным правилам застройки населенных пунктов.
После проведения проверки представителем Управителя составляется акт, в котором указываются результаты проверки. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и подписывается уполномоченными представителями управляющим и застройщиком. Для проведения проверок Управляющий имеет право привлекать специалистов специализированных учреждений, имеющих практический опыт в сфере проведения контроля качества строительства объектов строительства;

3.3.15.У случае выявления Управляющим риска нарушений условий настоящего Договора со стороны Застройщика, будут подтверждены документально и могут привести к изменению основной Технические характеристики объекта строительства и / или ухудшения потребительских свойств Объекта строительства и / или Объектов инвестирования, и / или значительного роста стоимости строительства - более чем на 5 (пять) процентов, и / или увеличения сроков строительства более чем на 30 (тридцать) календарных дней, по письменному требованию Управляющего, изложенную в официальном письме, в течение 30 ( тридцати) календарных дней, с даты его получения, возвратить денежные средства на счет ФФС или уступить имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, Управителю, согласно Правил ФФС, условий настоящего Договора и договоров заключенных в обеспечение этого Договора;

3.3.16.Писля утверждения Государственной комиссией Акта о приемке объектов строительства в эксплуатацию:

*
Предоставить Управителю официальное письменное уведомление о введении Объекта строительства в эксплуатацию в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта о приемке объектов строительства в эксплуатацию;
*
Оформить технические паспорта на квартиры в порядке и сроки, установленные законодательством Украины;
*
В течение 3-х рабочих дней после получения от БТИ технических паспортов на квартиры передать по Акту заверенные своей печатью и подписью ответственного лица Застройщика копии технических паспортов на квартиры Управителю для проведения окончательных расчетов с Доверителями.

3.3.17.Писля получения от Доверителя ФФС Справки Управителя, выданной по форме согласованной с Застройщиком, выдать Доверителю обзорный ордер на квартиру и обеспечить оформление и подписание между Застройщиком и Доверителем в течение 10 (десяти) календарных дней Акта приема-передачи Объекта инвестирования для дальнейшего оформления правоустанавливающих документов;

3.3.18.Надаты Управителю копии подписанных Актов приема-передачи Объектов инвестирования, переданные Доверителям, в течение двух рабочих дней с момента их двустороннего подписания

3.3.19.Писля введения Объекта строительства в эксплуатацию, на основании Перечня Доверителей, предоставленного Управляющим, Актов приема-передачи квартир, подписанных Застройщиком и Доверителями и Справок, выданных Управляющим, своими силами и за собственный счет оформить право собственности Доверителя на жилье .
Оформление права собственности Доверителя на нежилые помещения в Объекте инвестирования (гаражные боксы, машиноместа в паркинге, офисные помещения) осуществляется Доверителем самостоятельно за свой счет. При этом Застройщик обязуется предоставить Доверителю все необходимые для оформления права собственности документы;

3.3.20.Не позже шести календарных месяцев со дня ввода Объекта строительства в эксплуатацию, передать этот объект объединению совладельцев или жилищно-эксплуатационной организации вместе с необходимой технической документацией в порядке, предусмотренном законодательством Украины, которое будет действовать на дату такой передачи;

3.3.21.Протягом 10 (десяти) календарных дней после оформления права собственности Доверителей ФФС на жилье и получение от соответствующих служб города Свидетельств о праве собственности на объект инвестирования - жилье, передать правоустанавливающие документы на объекты инвестирования Доверителям ФФС.

3.3.22.У соответствии с условиями настоящего Договора, оплачивать Управителю вознаграждение за перечисление средств на финансирование строительства;

3.3.23.Надаваты возможность Управителю, по его первому требованию и в любой способ, определенный Управляющим, проверять состояние выполнения Застройщиком обязательств по настоящему Договору, целевое использование Застройщиком направленных на строительство денежных средств, финансовое состояние Застройщика;

3.3.24.Официйним письмом, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней уведомить Управляющего об истечении 2-хмисячного пребывания в Доверитель должен подписать Акт приема-передачи Объекта инвестирования, и необходимость открепление от Доверителя закрепленного за ним Объединенных объекта инвестирования;

3.3.25.В срок не позднее 5 (пяти) календарных дней официальным письмом сообщить Управителя о достигнутой договоренности с Доверителем о переоборудование и перепланировку Объекта инвестирования и в этот же срок предоставить Управителю изменения в Технической характеристики, которые после скрепления их подписями уполномоченных лиц Сторон и печатями Сторон, станут приложением и неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.4.Забудовник имеет право:

3.4.1.Одержуваты от Управляющего денежные средства на сооружение объекта строительства в размерах, порядке, в сроки, предусмотренные настоящим кверху;

3.4.2.Залучаты по своему выбору для выполнения определенных объемов работ по сооружению Объекта строительства подрядные, субподрядные специализированные строительные и другие организации;

3.4.3.Отримуваты от Управляющего информацию о подтвержденного текущего и окончательно подтвержденного объема заказа строительства;

3.4.4.Писля выполнения Управляющим ФФС обязательств перед всеми Доверителями, до принятия решения Управляющим о прекращении функционирования ФФС получить остатки средств оперативного резерва в порядке, установленном настоящим Договором;

4. РЕГЛАМЕНТ ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, РАЗМЕР вознаграждения управителя ФФС И ПОРЯДОК ЕЕ ПОЛУЧЕНИЯ

4.1.Финансування строительства за счет средств ФФС Управляющий осуществляет в пределах фактически полученных от Доверителей в управление денежных средств, за исключением сумм оперативного резерва, который формируется Управляющим в размере, определенном п.2.7. настоящего Договора.
4.2.Управитель осуществляет финансирование сооружения Объекта строительства в пределах сумм, определенных в п.4.1. настоящего Договора, в порядке определенном в Регламенте финансирования строительства (Приложение № 6), являющимся неотъемлемой частью Договора Управителя с застройщиком.
4.3.За перечисления средств на финансирование строительства Управляющий получает вознаграждение в размере - ___________% от сумм денежных средств, перечисляет со счета ФФС.
4.4.Винагорода, установленная в п.4.3. настоящего Договора, уплачивается Застройщиком Управителю путем перечисления причитающейся суммы денежных средств на счет Управляющего платежным поручением с собственного текущего счета Управляющего ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным.
В случае невыполнения Застройщиком обязательства, определенного абзацем 1 настоящего пункта Договора в сроки, оговоренные в этом же абзаце, при условии отсутствия письменного согласия Сторон относительно переноса сроков оплаты этого вознаграждения, Застройщик поручает Управителю самостоятельно проводить операции по списанию мемориальным ордером с текущего счета Застройщика причитающихся сумм денежных средств в счет исполнения его обязательства ? язань по оплате вознаграждения, вытекающие из настоящего Договора.
4.5.В срок не позже 10 (десяти) банковских дней после передачи Застройщиком всех Объектов инвестирования в Объекте строительства в собственность Доверителям ФФС, отсчет которых начинается с даты получения Управляющим от Застройщика всех копий Актов приема-передачи объектов инвестирования в собственность Доверителям, Управитель осуществляет перечисление имеющегося остатка суммы оперативного резерва на текущий счет Застройщика на основании платежного поручения Застройщика.
4.6.За перечисления средств оперативного резерва Управляющий получает от Застройщика вознаграждение в размере - ____________% от суммы фактически перечисленных денежных средств в порядке, определенном п. 4.4. настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1.У случае нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и законодательством Украины. Нарушением обязательства является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства.
5.2.В случае выявления Управляющим рисков нарушений Застройщиком условий этого Договора, определенные в п.3.2.12. настоящего Договора, Управляющий имеет право прекратить финансирование строительства, требовать расторжения настоящего Договора и возврата Застройщиком всех направленных на финансирование сооружения Объекта строительства денежных средств, а также осуществлять другие мероприятия по выполнению Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору, определенные настоящим Договором, договорами заключенными в его обеспечения и законодательством Украины.
5.3.Управитель при осуществлении управления ФФС:

*
несет обязательства перед доверителями ФФС в рамках Договора об участии в ФФС;
*
может выступать в интересах Доверителей истцом в случае невыполнения застройщиком своих обязательств относительно сроков сооружения и качества Объекта строительства и передачи Доверителям в собственность Объектов инвестирования.

5.4.Пры просрочке перечисления платежа на финансирование сооружения Объекта строительства на основании платежных поручений Застройщика, при условии передачи таких денежных средств Доверителя в ФФС, Управитель платит Застройщику пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы несвоевременно перечисленных денежных средств за каждый день просрочки.
5.5.За несвоевременное перечисление Управителю вознаграждения за перечисление средств на финансирование строительства Застройщик уплачивает Управителю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы несвоевременно перечисленных денежных средств за каждый день просрочки.
5.6.Уси споры, связанные с настоящим Договором, его заключением или такие, которые возникают в процессе выполнения условий настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между представителями Сторон. Если спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора в порядке, определенном законодательством Украины.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение полностью или частично обязательств по настоящему Договору, если это будет вызвано непредвиденными обстоятельствами, которые не зависят от воли Сторон, действие которых Стороны не могут отвлечь, и наступившие после подписания Договора, делающих его выполнение полностью или частично невозможным, такие как: пожар, наводнение, землетрясение, забастовка (за исключением забастовок, возникших исключительно в организации договорной Стороны), война, мобилизация, враждебные действия, эмбарго и т.д.
6.2.Сторона, которая не выполняет своих обязанностей по настоящему Договору, незамедлительно письменно уведомляет другую Сторону о наступлении форс-мажорного обстоятельства и о дате ее возникновения. Каждый случай форс-мажора должен быть подтвержден соответствующим торгово-промышленной палатой.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Цей Договор считается заключенным с момента подписания его уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств. Отношения между Сторонами прекращаются после выполнения всех обязательств перед Доверителями.
7.2.Дострокове расторжения настоящего Договора возможно по инициативе Управляющего, в случае выявления Управляющим риска нарушений Застройщиком условий настоящего договора.
7.3.Вси изменения и дополнения к настоящему Договору заключаются Сторонами в виде приложений и вступают в действие после их подписания Сторонами.
7.4.Стороны течение действия настоящего Договора не вправе передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.5.По всем иным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны должны руководствоваться нормами законодательства Украины.
7.6.Договир заключен на украинском языке в 3-х экземплярах - по одному для каждой Стороны.
7.7.Додаткы и дополнения к настоящему Договору имеют обязательную силу для обеих Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Прочие условия

8.1.Положення настоящего Договора обязательны для правопреемников Сторон.
8.2.Вся информация по этому Договору является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
8.3.Стороны обязуются уведомлять друг друга об изменениях своих реквизитов, номеров телефонов в 3-х дневный срок со дня возникновения соответствующих изменений.
8.4.Стороны свидетельствуют, что они являются плательщиками налога на общих условиях, согласно Закону Украины "О налогообложении прибыли предприятий".
8.5.Додаткы, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора:

*
Приложение № 1 "Техническая характеристика Объекта строительства";
*
Приложение № 2 "Перечень Объектов инвестирования";
*
Приложение № 3 "Текущая цена измеримой единицы объекта строительства, потребительские свойства объектов инвестирования, коэффициенты этажей и комфортности";
*
Приложение № 4 "Перечень документации по строительству объекта, копии которой подлежат передаче Управителю";
*
Приложение № 5 "График выполнения строительных работ".
*
Приложение № 6 "Регламент финансирования строительства".

9. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100