Договор о резервировании объекта недвижимости





Виды договоров на рынке недвижимости Украины: договоры купли-продажи-аренды недвижимости в Украине.
ДОГОВОР № ___
г. ______________ «___» _________ 2008

__________________________________________________________________, В лице ________________________________________________________________, действующего на основании Устава, которое в дальнейшем именуется «Сторона-1», с одной стороны, и

Гражданин (ка) Украина ___________________________________, который (ка) в дальнейшем именуется «Сторона-2» с другой стороны, в дальнейшем совместно «Стороны», а каждая отдельно - «Сторона», с целью реализации права Стороны-2 на избрание помещения ( доли в праве собственности на помещение) в Объекте недвижимости, строящегося по адресу: ____________________________________________________, определенного в информации о выпуске облигаций_________________ (опубликовано в ___________________________________________), заключили настоящий договор о резервировании помещения (далее именуется «Договор») о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В этом Договоре термины употребляются в следующем значении:
1.1. Облигации - именные беспроцентные дисконтные облигации, эмитированные Стороной-1 (____________________________________). Одна облигация дает Лицу право на покупку: _________кв. м. жилых / нежилых помещений проектов __________________________________________________;
1.2. Информация - Информация о выпуске облигаций ________________________________________, опубликована в _______________________________________________________________________________.
1.3. Объект недвижимости - здание в проекте _____________________________, находящиеся по адресу: __________________________________________________________, которую Сторона-2 имеет право получить в собственность после окончания строительных работ и ввод эксплуатацию в порядке, определенном условиями Договора купли - продажи Объекта недвижимости. Технические характеристики Объекта недвижимости приведены в п. 3.1. настоящего Договора.
1.4. Договор купли-продажи Облигаций № 1 - договор, по которому Сторона-2 приобретает в собственность Облигации указанные в данном договоре.
1.5. Пакет Облигаций - Облигации в количестве ___________ (__________) штук, которые определены в настоящем Договоре, предоставляющих право Стороне-2 на приобретение Объекта недвижимости при досрочном выкупе пакета Облигаций Стороной-1.
1.6. Застройка - ______________________________________________________________________________.
1.7. Договор купли-продажи Объекта недвижимости - договор купли-продажи __________________, который будет заключен между Сторонами с обязательным его нотариальным удостоверением и государственной регистрацией в порядке, установленном действующим законодательством Украины, согласно которому Сторона-1 продаст Стороне-2 Объединенных объект недвижимости определен в п.3.1. настоящего Договора.
1.8. Договор купли-продажи Облигаций № 2 - договор, который будет заключен между Сторонами, после получения Стороной - 1 права собственности на объект недвижимости определен в п. 3.1. настоящего Договора, согласно которому Сторона - 1 выкупит у Стороны - 2 принадлежащий ей на праве собственности Пакет облигаций определен в п. 1.5. настоящего Договора.
1.9. Резервирование Объекта недвижимости - внесение в базу данных, которая ведется Стороной-1, сведений о Объект недвижимости как таковой, что избранный Стороной-2 для приобретения в порядке, предусмотренном Информацией и / или настоящим Договором.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Согласно этому Договору Сторона-1 осуществляет резервирование Объекта недвижимости за Стороной-2, как владельцем пакета Облигаций и передает Стороне-2, при условии приобретения пакета Облигаций, определенного п.1.5. настоящего Договора в собственность Объект недвижимости (или в определенных настоящим Договором случаях - доли в праве собственности на объект недвижимости), а Сторона-2 обязуется добросовестно пользоваться предоставленными ей правами, которые возникают в связи с резервированием Объединенных объекта недвижимости и должным образом выполнять обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

3. СВЕДЕНИЯ О ОБЪЕКТ

3.1. Объект имеет следующие характеристики:
тип объекта - ____________,
помещения: __________,
строительный адрес: №
общая площадь: _______________
количество облигаций, необходимых для резервирования:
Объекта недвижимости, кв. ____________
Объекта недвижимости, шт. ___________
3.2 Технические характеристики и архитектурные планы Объекта недвижимости могут быть изменены по соглашению Сторон, о чем Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
3.3. Общая площадь Объекта недвижимости подлежит уточнению Бюро технической инвентаризации, после ввода его в эксплуатацию. При этом Стороны проводят взаиморасчеты, согласно п.п. 3.7, 3.8 настоящего Договора.
3.4. Запланированный срок ввода Объекта в эксплуатацию по акту государственной комиссии - декабрь 2007 года. Этот срок может быть изменен по соглашению Сторон, о чем Стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.
3.5. В Объекте выполняются: общестроительные работы без отделки, без отделки и без установки сантехнического и электротехнического оборудования и приборов, без установки внутренних столярных изделий и встроенной мебели.
3.6. Облигации, указанные в п.3.1. Сторона-2 приобретает за курсовой стоимостью _____ грн. / шт, которая определена на момент заключения настоящего Договора. В случае нарушения сроков, объемов и порядка приобретения Облигаций, определенных в п.9.2. настоящего Договора, курсовая стоимость Облигаций может быть изменена Стороной-1 в одностороннем порядке, в зависимости от состояния фондового рынка и других факторов, влияющих на их стоимость, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Стоимость Пакета Облигаций по договору купли-продажи Облигаций № 2 определяется в зависимости от состояния фондового рынка и других факторов, влияющих на их стоимость. Стоимость пакета Облигаций по договору купли - продажи Облигаций № 2 не может быть меньше стоимости Объекта недвижимости с учетом налога на добавленную стоимость по договору купли - продажи Объекта недвижимости с учетом / выключением сумм доплаты / возмещения по п.п. 3.7, 3.8 настоящего договора.
3.7. Если по данным технического паспорта, составленного Бюро технической инвентаризации, общая площадь Объекта недвижимости будет больше его общей площади, определенной в настоящем Договоре и / или приложениях к нему, чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) м2, Сторона -2 имеет в день нотариального удостоверения договора купли - продажи Объекта недвижимости доплатить Стороне-1 денежными средствами стоимость увеличенной общей площади Объекта недвижимости из расчета, что 1 (один) м2 разницы в общей площади Объекта недвижимости будет определен в договоре купли - продажи Объекта недвижимости, в том числе налог на добавленную стоимость. Увеличение общей площади Объекта недвижимости возможно не более чем на 1,5 (один целых пять десятых) м2.
3.8. Если по данным технического паспорта составленного Бюро технической инвентаризации общая площадь Объекта недвижимости будет меньше его общей площади, определенной в настоящем Договоре и / или приложениях к нему, более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) м2, в таком случае вносятся соответствующие корректировки в Договоре купли - продажи Облигаций № 2 и Договоре купли - продажи Объекта недвижимости с соответствующей разницей в стоимости, определяемой в соответствии с курсовой стоимости Облигаций, определенной в п.3.6. настоящего Договора.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ - 2

4. 1. Права Стороны - 2:

4.1.1 Сторона-2 реализует свое право на приобретение Объекта недвижимости при досрочном выкупе пакета Облигаций при условии полной и надлежащей оплаты стоимости Пакета Облигаций, указанной в настоящем Договоре и стоимости земельного участка, определенного в договоре купли-продажи земельного участка.

4.1.2. Объект недвижимости передается в собственность Стороне-2, после вступления в силу Договора купли-продажи земельного участка, на условиях и в сроки, предусмотренные в Договоре купли-продажи Объекта недвижимости, который будет заключен после получения Стороной - 1 права собственности на Обь 'объект недвижимости.

4.1.3. Сторона-2 реализует свое право на резервирование Объекта недвижимости с целью дальнейшего его приобретения в собственность в соответствии с условиями настоящего Договора, путем своевременного и надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.1.4. Сторона-2 имеет право после получения права собственности на пакет Облигаций продавать весь или часть Пакета Облигаций на вторичном рынке, проводить другие операции по Облигациям, не противоречащие действующему законодательству Украины. С момента перехода права собственности на Облигации от Стороны - 2 к третьим лицам на основании договоров, действие настоящего Договора прекращается.

4.1.5. Сторона-2 имеет право заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимости в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения от Стороны-1 письменного уведомления о получении Стороной-1 права собственности на объект недвижимости. В случае невозможности заключения договора купли - продажи Объекта недвижимости в определенный срок, Сторона - 2 должен сообщить об этом Сторону - 1 заказным письмом в котором должен указать срок в течение которого она обязуется заключить Договор купли-продажи Объекта недвижимости со Стороной - 1, который не может превышать 10 календарных дней с даты отправления уведомления.
4.2. Обязанности Стороны - 2:

4.2.1. Сторона-2 обязана сообщать Сторону-1 о любые сведения, касающиеся каких-либо прав (в том числе прав третьих лиц) на Облигации, в том числе и прав, возникающих вследствие сделок Стороны-2 в течение 3 (трех календарных дней с даты, когда Сторона-2 узнала или должна была узнать о таких сведений.

4.2.2. В случае, если Сторона-2 в течение действия настоящего Договора использует принадлежащие ему Облигации в качестве залога перед третьими лицами или осуществляет обездвиживание Облигаций иным способом, Стороны могут заключить дополнительное соглашение, которое изменяет или дополняет положения настоящего Договора.

4.2.3. В случае отчуждения Облигаций, Сторона-2 обязана одновременно с таким отчуждением ознакомить третьих лиц, в пользу которых осуществляется отчуждение с настоящим Договором и уведомить их о возможности заключения ими договора со Стороной-1 о резервировании Объекта недвижимости определенного в п. 3.1 . настоящего Договора.

4.2.4. Сторона-2 не имеет права передавать все или часть прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам без предварительного письменного согласования со Стороной-1.

4.2.5. Сторона-2 обязана воздерживаться от проведения каких-либо действий и работ в Объекте недвижимости до момента приобретения прав собственности на объект недвижимости по Договору купли-продажи Объекта недвижимости, а в случае принятия доли в праве собственности на Обь 'объект недвижимости - согласовывать такие действия и работы с владельцем другого частного (других частиц).

4.2.6. Сторона-2 обязана в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения Объекта недвижимости в собственность заключить с эксплуатирующей организацией коттеджного городка договоры об участии в расходах на содержание Объекта недвижимости и придомовой территории (на предоставление коммунальных услуг) .

4.2.7. Сторона-2 обязана нести все расходы связанные с:

*
приобретением им права собственности на пакет Облигаций, хранением и оборотом последнего;
*
заключением Договора купли-продажи Объекта недвижимости;
*
государственной регистрацией Договора купли-продажи Объекта недвижимости;
*
регистрацией на себя права собственности на объект недвижимости.
*
заключением Договора купли-продажи Облигаций № 2;

4.2.8. Сторона-2 обязана должным образом выполнять другие свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Украины.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ Сторона -1

5.1.Обов 'связки Стороны - 1:

5.1.1. При условии надлежащего исполнения Стороной-2 своих обязательств, предусмотренных разделами 4 и 9 настоящего Договора, Сторона-1 обязана осуществить Резервирование Объекта недвижимости в течение срока действия настоящего Договора, не менять без согласования с Стороной-2 условия передачи Объединенных объекта недвижимости, не заключать с третьими лицами любых договоров, которые могут нарушить права Стороны-2 по настоящему Договору.

5.1.2. Сторона-1 обязана обеспечить выполнение строительных работ, а также обеспечить ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию по акту государственной комиссии в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

5.1.3. В течение 90 (девяносто) календарных дней с момента введения Застройки или части Застройки, в которой находится объект недвижимости, в эксплуатацию, согласно действующему законодательству Украины Сторона-1 обязана:

*
осуществить все действия необходимы для оформления документов о праве собственности на объект недвижимости, регистрации на себя права собственности на объект недвижимости и другие действия, необходимые для заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости, где стоимость Объекта недвижимости будет не более стоимости пакета облигаций с учетом п.п. 3.7, 3.8 настоящего договора;
*
заключить со Стороной-2 Договоре купли-продажи (выкупа) Облигаций № 2, в котором общая стоимость Пакета облигаций будет не меньше стоимости Объекта недвижимости с учетом п.п. 3.7, 3.8 настоящего договора;
*
заключить со Стороной-2 Договоре купли-продажи Объекта недвижимости, при этом Договор купли-продажи Объекта недвижимости заключается при условии выполнения Стороной-2 обязанностей, указанных в п. 6.4. настоящего Договора.

5.1.4. Сторона-1 обязана должным образом выполнять другие свои обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством Украины.
5.2. Права Стороны - 1:

5.2.1. Сторона-1 имеет право требовать от Стороны-2 предоставление подтверждения оплаты им стоимости Пакета Облигаций, указанного в Договоре купли-продажи Облигаций № 1.

5.2.2. Сторона - 1 имеет право требовать оплаты Пакета Облигаций определенных в п. 3.1. настоящего Договора.

5.2.3. В случае нарушения Стороной-2 любого из положений раздела 4 или раздела 9 настоящего Договора, а также в случае отчуждения Стороной-2 права требования по настоящему Договору без письменного согласия Стороны-1, Сторона-1 имеет право заявить об одностороннем отказе от этого договора в полном объеме или частично, или внести изменения и дополнения к настоящему Договору в одностороннем порядке. Внесение изменений, дополнений или расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке осуществляется Стороной-1 путем направления Стороне-2 письменного односторонней сделки, который создает и изменяет соответствующим образом права и обязанности Сторон по настоящему Договору, при этом такая сделка вступает в силу с даты , указанному на почтовой квитанции (кассовом / финансовом чеке) почтового отделения о принятии от Стороны-1 почтового отправления - заказного письма в адрес Стороны-2, указанный в настоящем Договоре.

6. Порядок передачи ОБЪЕКТА

6.1. Сторона-1 обязана письменно уведомить Сторону-2 о получении Стороной-1 правоустанавливающих документов на объект недвижимости в течение 10 (десяти) рабочих дней, следовать за днем получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В указанном в настоящем пункте сообщении Сторона-1 обязана указать реквизиты своего счета в ценных бумагах, на который должны быть перечислены Пакет Облигаций в процессе выкупа Облигаций и расчета за объект недвижимости.
6.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Стороны-1 письменного уведомления о получении права собственности на Объект недвижимости Стороной 1, Сторона - 2 обращается в письменной форме в Сторону-1 с требованием о заключении Договора купли-продажи Объединенных объекта недвижимости и предлагает Стороне - 1 к выкупу Пакет Облигаций определен в п. 1.5. настоящего Договора на условиях определенных Информацией о выпуске облигаций и настоящим Договором, Сторона - 1 обязуется заключить со Стороной-2 Договор купли-продажи (выкупа) Облигаций № 2.
6.3. В случае, если в определенный срок от Стороны-2 не поступит требование о заключении Договора купли-продажи Объекта недвижимости, или Сторона-2 письменно откажется от заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости, Сторона-1 имеет право по собственному усмотрению осуществлять любые действия с Объектом недвижимости, который был зарезервирован за Стороной-2.
6.4. Сторона-2 обязана на момент заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости:

*
предоставить Стороне-1 выписку со своего счета в облигациям, открытого у Хранителя, о подтверждении своего права собственности на пакет Облигаций. Дата выдачи такой выписки должна совпадать с датой заключения Договора купли-продажи Объекта недвижимости;
*
предоставить Хранителю полный пакет документов, необходимых для перечисления в день заключения Договора купли-продажи Облигаций № 2 - Пакета Облигаций на счет в ценных бумагах Стороны-1, указанный последним.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение обязательств по настоящему Договору, виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Украины.
7.2. За превышение срока ввода в эксплуатацию Объекта, предусмотренного п.3.4. настоящего Договора более 3 (три) месяца, и при отсутствии дополнительного соглашения Сторон об изменении такого срока, Сторона-1 платит Стороне-2 неустойку в размере 0,5% стоимости принадлежащих Стороне-2 на праве собственности Облигаций в количестве, которое дает право на приобретение Объекта недвижимости, за каждый следующий месяц просрочки, но не более двойной учетной ставки НБУ.
7.3. Просрочка выплат согласно графика, определенного п.9.2. более чем на два месяца, дает право Стороне - 1 на расторжение Договора в одностороннем порядке путем направления письменного уведомления Стороне - 2.

8. Следствием действия непреодолимой силы (Форс-мажор)

8.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, возникшие в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть заранее и которые препятствуют Сторонам выполнить свои обязанности по настоящему Договору.
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны будут относить массовые беспорядки, забастовки, боевые действия; стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и другие, в т.ч. природные и климатические явления); технологические факторы, преступные и вредные действия третьих лиц, повлекшие за собой аварию на строительстве; действия государственных органов законодательной или исполнительной власти, препятствующих нормальной деятельности Сторон, в т.ч. изменения в нормативной или законодательной базе, регулирующей правоотношения, по которым работают Стороны настоящего Договора; умышленные вредные действия третьих лиц, направленные на прекращение или приостановление выполнения работ, исполнение обязательств одной из Сторон, другие обстоятельства, если они возникли после подписания настоящего Договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
8.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
8.4. Сторона не может выполнить условия этого Договора, должна в течение 5 (пяти) дней с момента наступления вышеуказанных обстоятельств известить другую Сторону об их наступлении.
8.5. Подтверждением факта наступления, продолжительности и прекращении обстоятельств непреодолимой силы будет соответствующий документ, выданный уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством Украины.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Сторона -2 обязуется приобрести Пакет Облигаций согласно графику:
- 0% Облигаций, определенных в п.3.1. настоящего Договора по цене определенной в п. 3.6. до _____________ 2008 года;
9.2. Цена облигаций в рамках данного договора является фиксированной на уровне определенном в п. 3.6. настоящего Договора.
9.3. В случае заключения между Стороной-2 и любой кредитно-финансовым учреждением кредитного соглашения, передача прав по настоящему Договору Стороной-2 осуществляется с письменного согласия кредитно-финансового учреждения.

10. Прочие условия

10.1. Стороны подтверждают, что они достигли согласия по всем существенным условиям этого Договора.
10.2. Стороны подтверждают, что при заключении настоящего Договора каждая из Сторон действует свободно, целенаправленно, сознательно и добровольно, разумно и по собственному усмотрению, без всякого принуждения как физического так и психического; желает реального наступления оговоренных в настоящем Договоре правовых последствий, отдает отчет своим действий; не ошибается относительно условий и обстоятельств этого Договора.
10.3. В случае, если по любой причине одно из положений настоящего Договора становится недействительным, неэффективным, таким, который не имеет силы или незаконным, такое обстоятельство не влияет на действительность или осуществление любого или всех, оставшихся положений настоящего Договора.
10.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Украины.
10.5. Любой спор, возникающий из настоящего Договора или в связи с ним, подлежит разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешить спор путем переговоров между Сторонами, она подлежит разрешению в судебном порядке.
10.6. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
10.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
10.8. Настоящий Договор прекращается в случае не выполнения Стороной - 2 пункта 9 настоящего Договора.
10.9. Настоящий Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
10.10. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении места нахождения / проживания и средств связи в пяти дневный срок с момента изменения.
10.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100