ДОГОВОР № ______
г. __________ _____________ 2008 г.
___________________________________________________________________, в лице директора ____________________________________________, который действует на основании Устава, утвержденного ____________________________________________________________________, (далее - Исполнитель), с одной стороны, и гражданин (ка) Украины ________________________ ИНН______________, который (которая) является владельцем коттеджа (далее - Потребитель), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом договора есть предоставление Исполнителем Услуг по содержанию коттеджа №___, общей площадью ___ и придомовой территории ___ м.кв., расположенного, по адресу _______________________________________, входящего в состав малоэтажного жилого комплекса, а Потребителем своевременная оплата этих Услуг по установленным тарифам в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Услуги по содержанию коттеджа включают в себя уборку придомовой территории, санитарно-техническое обслуживание помещений общего пользования, внутренних дорог, зон отдыха, ограждения территории, обслуживание сетей жилого комплекса, освещение мест общего пользования, вывоз бытовых отходов, а также охрану и административное управление малоэтажным жилым комплексом (далее - Услуги).
1.2. Тарифы на Услуги изложены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, утверждаются уполномоченным органом Исполнителя и являются обязательными для Потребителя.
2. Оплата предоставленных услуг
2.1. Расчетным периодом является календарный месяц. Оплата предоставленных Услуг производится не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
2.2. Услуги оплачиваются путем внесения средств на расчетный счет или в кассу Исполнителя.
2.3. В случае удорожания предоставляемых Услуг, оплата вносится по новым тарифам, с момента утверждения уполномоченным органом исполнителя.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Потребитель имеет право:
3.1.1. Получать Услуги, оговоренные настоящим договором, в соответствии с действующим законодательством, своевременно и соответствующего качества.
3.1.2. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении Услуг, в установленные законодательством сроки, за счет Исполнителя.
3.1.3. На уменьшение размера платы за предоставленные Услуги в случае их не предоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества.
3.1.4. Получать возмещение убытков, причиненных его имуществу и/или помещению вследствие неудовлетворительного санитарного содержания территории или ненадлежащего предоставления Услуг.
3.1.5. Своевременно получать информацию от Исполнителя о перечне Услуг, тарифах, общей сумме месячного платежа, норм потребления, режима предоставления Услуг и т.д.
3.1.6. Вносить, по согласованию с Исполнителем, изменения и дополнения в настоящий договор.
3.2. Потребитель обязан:
3.2.1. Оплачивать Услуги в установленные договором сроки.
3.2.2. Своевременно информировать Исполнителя о выявленных неисправностях сетей жилого комплекса и конструктивных элементов в коттеджах и местах общего пользования.
3.2.3. Соблюдать правила пожарной, газовой и электро- безопасности, а также санитарные нормы.
3.2.4. Обеспечить доступ к сетям жилого комплекса и распределительным системам представителей Исполнителя при ликвидации аварий (круглосуточно), а также для установления и замены санитарно-технического и инженерного оборудования, проводки, профилактического осмотра согласно требованиям нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг.
3.2.5. В случае несвоевременного внесения платежей за Услуги платить пеню и штрафы в размере, установленном законом и договором.
3.2.6. Своевременно принимать меры к устранению выявленных недостатков, связанных с получением Услуг, которые возникли по собственной вине.
3.2.7. Придерживаться требований жилого и градостроительного законодательства относительно осуществления ремонта или реконструкции коттеджей, не допускать нарушения законных прав и интересов других собственников, придерживаться Правил проживания в коттеджном поселке (Приложение № 2). Проводить своевременный ремонт коттеджа за счет собственных средств.
3.2.8. Своевременно проводить подготовку коттеджа и технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период;
3.3. Исполнитель имеет право:
3.3.1. Требовать от Потребителя соблюдения Правил проживания в коттеджном посёлке, правил эксплуатации жилых помещений и придомовой территории, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и других нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг.
3.3.2. Доступа на территорию Потребителя для ликвидации аварий (в том числе несанкционированного в установленном законом порядке), устранения неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, проведения технического обслуживания и профилактического осмотра.
3.3.3. В случае несвоевременного внесения Потребителем оплаты за предоставленные Услуги, начислять пеню и штрафы в установленном законом и договором размере.
3.3.4. Требовать от Потребителя своевременного проведения работ относительно устранения выявленных недостатков, которые возникли по вине Потребителя, или возмещения стоимости этих работ.
3.3.5. Вносить, по согласованию с Потребителем, изменения и дополнения в настоящий договор.
3.4. Исполнитель обязан:
3.4.1. Обеспечивать своевременное предоставление Услуг надлежащего качества согласно действующему законодательству.
3.4.2. Предоставлять Потребителю необходимую информацию о перечне Услуг, тарифах, сумме месячного платежа, нормах потребления, режиме предоставления Услуг и т.д.
3.4.3. Содержать сети жилого комплекса, дороги, места общего пользования в надлежащем техническом состоянии, осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, принимать своевременные меры к ликвидации аварийных ситуаций, устранению нарушений.
3.4.4. Рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы Потребителя и проводить соответствующий перерасчет размера платы за Услуги в случае их не предоставления или предоставления не в полном объеме, снижения количественных и качественных показателей.
3.4.5. Своевременно, за собственный счет проводить работы по устранению выявленных недостатков, связанных с предоставлением Услуг, которые возникли по его вине.
3.4.6. Возмещать Потребителю убытки, причиненные его имуществу и/или помещению вследствие неудовлетворительного санитарного содержания территории или ненадлежащего предоставления услуг.
3.4.7. Осуществлять контроль состояния территории и помещений общего пользования, сетей жилого комплекса и дорог, технического состояния инженерного оборудования, обслуживающего жилой комплекс, своевременно проводить его подготовку к осенне-зимнему периоду.
3.4.8. Вносить изменения в Правила проживания в жилом комплексе, направленные на улучшение условий проживания и эксплуатации.
4. Ответственность сторон
4.1. Потребитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора:
*
за несоблюдение требований нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг;
*
за несвоевременную оплату предоставленных Услуг взимается пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки и штраф в размере 20% от расчетной суммы, начисленной за расчетный период.
*
за нарушение договорных обязательств.
4.2. Исполнитель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего договора:
*
за ненадлежащее предоставление или не предоставления Услуг, которые привели к ущербу имущества Потребителя - путем возмещения убытков;
*
за нарушение договорных обязательств.
5.Порядок решения споров
5.1. В случае нарушения порядка предоставления Услуг Потребителем и представителем Исполнителя составляется акт-претензия с указанием в нем сроков, вида нарушения, количественных и качественных показателей Услуг и т.д.
Представитель Исполнителя должен явиться на вызов Потребителя для подписания акта-претензии не позднее, чем на протяжении двух рабочих дней.
В случае неприбытия представителя Исполнителя в определенный договором срок или необоснованного отказа от подписания акта-претензии, такой акт считается действительным, если он подписан тремя и более Потребителями.
5.2. Акт-претензия предоставляется Исполнителю, который на протяжении трех рабочих дней решает вопрос о перерасчете платежей или предоставляет Потребителю обоснованный письменный отказ в удовлетворении его претензий.
5.3. Споры между сторонами решаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.Форс-мажорные обстоятельства
6.1. Стороны освобождаются от ответственности по этому договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы и которые находились вне их контроля (например, такими как война и военные действия, мобилизация, забастовки, эпидемии, стихийные бедствия, акты, действия или бездействия органов центральной и/или местной государственной власти и/или управления ), а также действия чрезвычайных ситуаций техногенного, природного или экологического характера, которая делает невозможным предоставление соответствующей Услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
7.Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента введения малоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию
7.2. Договор считается пролонгированным на тот же срок, если за месяц до прекращения его действия ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении или необходимости пересмотра.
7.3. Договор может быть расторгнут досрочно в случае перехода права собственности (пользования) на коттедж и прилегающую территорию к другому лицу;
7.4. Расторжение настоящего договора в одностороннем порядке не допускается.
7.5. Договор составлен в двух экземплярах, на четырех листах, один из которых сохраняется у Потребителя, второй - у Исполнителя.
Адрес и подписи сторон
Виды договоров по недвижимости
