Договор купли - продажи коттеджа

Виды договоров на рынке недвижимости Украины: договоры купли-продажи-аренды недвижимости в Украине.
ДОГОВОР № ______

г. _________________ «____» ____________ 2007

________________________________________________________________, В лице Директора ________________________________________________________, действующего на основании Устава, которое в дальнейшем именуется "Продавец", с одной стороны, и
__________________________________________________, Который в дальнейшем именуется «Покупатель» с другой стороны, в дальнейшем вместе именуются "Стороны", с целью реализации предусмотренного п.11.10.2 Информации дополнительного права Покупателя, который является держателем облигаций, на покупку коттеджа; и в соответствии с Договором о резервировании помещения от ____________ № ______________, заключили настоящий Договор купли - продажи коттеджа (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В этом Договоре термины употребляются в следующем значении:
1.1. Облигации - именные беспроцентные дисконтные облигации, эмитированные Продавцом (_____________________________________________________). Одна облигация дает Лицу право на покупку:
• ______ кв. м жилых / нежилых помещений проекта «_______»;
• ______ кв. м жилых / нежилых помещений проектов «_______», «______», «______», «_______»;
• ______ кв. м жилых / нежилых помещений проекта «______».
1.2. Информация - Информация о выпуске облигаций _____________________________________, опубликована в _________________________________________________________________.
1.3. Коттедж - объект недвижимости, находящийся по адресу :____________________________, который Покупатель намерен приобрести в собственность в порядке, определенном настоящим Договором. Технические характеристики Коттеджа приведены в п. 2.2. настоящего Договора.
1.4. Земельный участок - земельный участок, площадью _______________ га, на которой расположен Коттедж.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить определенный в п. 2.2. настоящего Договора Коттедж.
2.2. Земельный участок, на котором расположен Коттедж, передается Покупателю на основании Договора купли - продажи земельного участка, который заключается сторонами одновременно с настоящим Договором и вступает в силу только одновременно или после вступления настоящего Договора.
2.3. Характеристика Коттеджа:
- Адрес: ______________________________________________________.
- Общая площадь: _______________________________________________.
- Жилая площадь: ______________________________________________.
- Количество комнат: ______________________________________________.
2.4. Остальные характеристики Коттеджа приводятся в техническом паспорте, который выдан __________________ и является Приложением № 2 к настоящему Договору.
2.5. Коттедж принадлежит Продавцу на основании ______________________________________.
2.6. Право собственности Продавца на Коттедж зарегистрирован в ____________, что подтверждается ________________________________________________________________.

3. ЦЕНА КОТТЕДЖА

3.1. Договорная цена коттеджа составляет: ___________ (_____________) грн.
3.2. Инвентаризационная оценка Коттеджа составляет __________ (_____________) гривен соответственно ______________________________________.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата Коттеджа осуществляется путем перевода Покупателем со своего текущего счета денежных средств в размере договорной цены Коттеджа, определенной п.3.1. настоящего Договора, на расчетный счет Продавца.
4.2. Перевод денежных средств, указанный в п.4.1. настоящего Договора, осуществляется Покупателем в течение 1 (одного) банковского дня со дня получения на его текущий счет денежных средств от продажи пакета облигаций ________________________.

5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец обязан:

*
передать Коттедж Покупателю по акту приема-передачи в течение ___________ с момента вступления в силу настоящего Договора и полной уплаты цены настоящего Договора, определенной п.3.1. настоящего Договора;
*
Коттедж передается в состоянии, соответствующем условиям, определенным в Приложении № 1 к настоящему Договору;
*
передать Покупателю одновременно с передачей Коттеджа все документы, касающиеся Коттеджа и подлежат передаче вместе с ним согласно действующему законодательству Украины.

5.2. Покупатель обязан:

*
в определенные настоящим Договором сроки оплатить цену настоящего Договора;
*
обеспечить нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего Договора в порядке, определенном действующим законодательством Украины, и нести все расходы связанные с ними;
*
принять Коттедж течение ___________________ с момента вступления настоящего Договора;

5.3. Право собственности на Коттедж возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего Договора.
5.4. Риск случайного уничтожения и случайного повреждения Коттеджа переходит к Покупателю одновременно с переходом к нему права собственности на Коттедж.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (далее именуется «нарушение Договора»), Сторона, по вине которой возникло такое нарушение, несет ответственность, определенную настоящим Договором и действующим законодательством Украины.

6.1.1. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.

6.1.2. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).

6.1.3. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.

6.2. В случае просрочки Покупателем установленного п.4.2. настоящего Договора срока оплаты цены Коттеджа на 7 (семь) и более банковских дней, Покупатель теряет право на приобретение Коттеджа, определенного в Договоре о резервировании помещения от _________ № ______.
6.3. Нарушившая этот Договор, обязана возместить убытки, причиненные таким нарушением, независимо от употребления другой Стороной любых мероприятий по предотвращению ущерба или уменьшение ущерба, кроме случаев когда последняя своим виновным (умышленным или неосторожным) действием (действием или бездействием) способствовала наступлению или увеличению убытков.
6.4. Уплата виновной Стороной определенных настоящим Договором и действующим в Украине законодательством штрафных санкций (неустойки, штрафа, пени) не освобождает ее от обязанности возместить по требованию другой Стороны реальные убытки, причиненные нарушением Договора в полном объеме, а возмещение убытков не освобождает ее от обязанности 'связи уплатить по требованию другой Стороны штрафные санкции в полном объеме.
6.5. Уплата Стороной штрафных санкций и возмещения убытков, причиненных нарушением Договора, не освобождает ее от обязанности выполнить этот Договор в натуре, если иное прямо не предусмотрено действующим в Украине законодательством.

7. Следствием действия непреодолимой силы (Форс-мажор)

7.1. Стороны не несут ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, возникшие в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, которые Стороны не могли предвидеть заранее и которые препятствуют Сторонам выполнить свои обязанности по настоящему Договору.
7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны будут относить массовые беспорядки, забастовки, боевые действия; стихийные бедствия (пожар, наводнение, землетрясение и другие, в т.ч. природные и климатические явления); технологические факторы, преступные и вредные действия третьих лиц, повлекшие за собой аварию на производстве; действия государственных органов законодательной или исполнительной власти, препятствующих нормальной деятельности Сторон, в т.ч. изменения в нормативной или законодательной базе, регулирующей правоотношения, по которым работают Стороны настоящего Договора; умышленные вредные действия третьих лиц, направленные на прекращение или приостановление выполнения работ, исполнение обязательств одной из Сторон, другие обстоятельства, если они возникли после подписания настоящего Договора и непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
7.3. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
7.4. Сторона не может выполнить условия этого Договора, должна в течение 5 (пяти) календарных дней с момента наступления вышеуказанных обстоятельств известить другую Сторону об их наступлении.

8. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
8.2. Срок настоящего Договора начинает свой ход в момент, установленный в п. 8.1. настоящего Договора и определяется временем достаточным для реального и надлежащего выполнения настоящего Договора Сторонами.
8.3. Окончание срока этого Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия этого Договора.
8.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
8.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.
8.6. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, этот Договор может быть разорван только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
8.7. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.

9. Прочие условия

9.1. Продавец гарантирует, что Коттедж принадлежит ему на праве собственности, не находится под запретом отчуждения, арестом, не является предметом залога и другим средством обеспечения выполнения обязательств перед любыми физическими или юридическими лицами, государственными органами и государством, а также не является предметом любого другого отягощения или ограничение, предусмотренного действующим законодательством Украины.
9.2. Стороны подтверждают, что они достигли согласия по всем существенным условиям этого Договора.
9.3. Стороны подтверждают, что при заключении настоящего Договора каждая из Сторон действует свободно, целенаправленно, сознательно и добровольно, разумно и по собственному усмотрению, без всякого принуждения как физического так и психического; желает реального наступления оговоренных в настоящем Договоре правовых последствий, отдает отчет своим действий; не ошибается относительно условий и обстоятельств этого Договора.
9.4. В случае, если по любой причине одно из положений настоящего Договора становится недействительным, неэффективным, таким, который не имеет силы или незаконным, такое обстоятельство не влияет на действительность или осуществление любого или всех, оставшихся положений настоящего Договора.
9.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Украины.
9.6. Любой спор, возникающий из настоящего Договора или в связи с ним, подлежит разрешению путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности разрешить спор путем переговоров между Сторонами, она подлежит разрешению в судебном порядке согласно действующему законодательству Украины.
9.7. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100