Природа стала доступнее. Арендовать усадьбу под Киевом на летний сезон можно вдвое дешевле прежнего

25.05.2009 00:00
У жителей столицы, желающих арендовать на летний сезон дачу в пригороде, появился достойный выбор: в сравнении с прошлым годом предложение выросло на 50%. <p><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Учитывая, что число желающих провести лето в съемном домике за последний год не изменилось, потенциальные арендаторы могут сэкономить порядка 35–50% от цен 2008 г, пишет </font><a rel="nofollow" href="https://www.dsnews.ua"><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Деловая столица.</font></a></p> <div class="newsContent"><p align="justify"><strong><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Выбор есть<br /></font></strong><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Как рассказала «ДС» директор АН «Траектория» Ирина Головнева, на сегодняшний день в базе данных их агентства числится порядка 1 тыс. сдаваемых на летний период дачных домиков и коттеджей под Киевом, что на 10% превышает показатели прошлого года. </font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">«Предложение абсолютно разное и рассчитано на любую категорию потребителей», — говорит она. Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко утверждает, что общая база предложения всех столичных агентств выросла в 2009 г. примерно на 50%. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Подтверждает это и коммерческий директор АН «Ситикон» Эдуард Бразас, по словам которого одной из главных причин позитивной динамики является переориентация владельцев загородной недвижимости с продажи на аренду. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">«Данный сегмент оказался более «живым». Поэтому многие люди, изначально строившие дома с целью дальнейшей продажи, сделали недорогую внутреннюю отделку и предложили их для сезонного съема», — отметила г-жа Головнева. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Действительно, наблюдаемая ныне стагнация рынка недвижимости практически не коснулась сегмента дач. По данным риэлторов, в прошлом году в сезонную аренду было сдано около 600–700 дач и коттеджей. Исходя из нынешней активности клиентов, примерно такое же количество сделок ожидается и в этом сезоне. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Правда, в «Траектории» говорят, что рост предложения сделал клиентов переборчивыми. «Основным их требованием при обращении в агентство стало наличие поблизости арендуемого объекта озера или реки, леса, а также удобной транспортной развязки и продуктового магазина», — пояснила Ирина Головнева. </font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br />Подтверждает это и Владимир Степенко, добавивший, что наиболее популярными являются одесское и житомирское направления, а аутсайдерами — бориспольское, броварское и бородянское. </font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif"><br />«Первые два не пользуются спросом, потому что многие клиенты трудятся на правом берегу и хотят быстрее добираться до места работы. А в бородянском направлении слишком ограниченный выбор», — заметил он.<br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Руководитель информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость» Владимир Германов добавил, что интерес большинства арендаторов вызывает лишь недвижимость, расположенная в радиусе 35 км от столицы.<br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif"> Если еще в прошлом году часть клиентов предпочитала снять домик в одном из дачных кооперативов в черте Киева, например на Осокорках или Позняках, то сейчас практически все ориентированы именно на область. </font></p> <p align="justify"><strong><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Цены упали вдвое<br /></font></strong><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Растущее предложение привело к снижению стоимости аренды по сравнению с прошлым годом в среднем на 35–40%. Правда, в самом низком ценовом сегменте — от $100 до $400 в мес., на который приходится всего 10% сделок, они упали меньше всего. </font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Риэлторы говорят, что за эти деньги, как правило, можно снять небольшой старый дом площадью 40–80 кв. м, расположенный на территории дачного поселка или деревни в 20–30 км от Киева и укомплектованный старой мебелью и удобствами на улице. </font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Рассчитывать на наличие в доме водопровода и санузла могут только те арендаторы, которые согласны заплатить не менее $300–400 в мес. К примеру, по данным газеты «Авизо», за $100–120 предлагаются дачи в 40–50 кв. м с земельным участком в четыре–шесть соток в районе Борисполя или Ворзеля, построенные 20–30 лет назад. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Аналогичный объект на правом берегу — на окраине Боярки или Вышгорода — можно снять за $200, а более приличный трехкомнатный дом со всеми удобствами в пгт Коцюбинское площадью 80 кв. м с шестью сотками обойдется уже в $350. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">По словам Владимира Степенко, подобные объекты арендуют семьи специалистов с ежемесячным доходом $500–1,5 тыс. К сегменту «ниже среднего» риэлторы относят загородную недвижимость в 10–15 км от столицы по $400–1 тыс., которую, как правило, снимают порядка 35% клиентов с доходом $1,5–2,5 тыс. в мес. — ведущие специалисты, начальники отделов или управлений. За эти деньги можно найти как старый, так и новый дом размером 100–200 кв. м, укомплектованный относительно новой мебелью, имеющий базовый набор бытовой техники и, например, сауну или гараж. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Так, за $470 в мес. сейчас предлагается четырехкомнатный коттедж (100 кв. м) постройки 2000 г. в селе Вишеньки (Бориспольский р-н), к которому прилагаются гараж и шесть соток земли с садом. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">За $500 можно арендовать двухэтажный дом из четырех комнат (180 кв. м) в Ворзеле (Киево-Святошинский р-н), за $800 — пятикомнатный (215 кв. м) в Глевахе (Васильковский р-н) с террасой и участком в 12 соток с искусственным ландшафтом. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Еще порядка 40% желающих пожить летом на лоне природы готовы выложить за загородное жилье $1–2,5 тыс. Как правило, это топ-менеджеры либо руководители направлений в крупных компаниях с заработной платой от $3 тыс. в мес., которые ищут особняк от 200 кв. м с хорошим ремонтом, дорогой мебелью, полным набором новой бытовой техники и электроники, а также бассейном, сауной, ухоженным садом и террасой, расположенный в 5–10 км от столицы. </font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Эксперты говорят, что в нынешнем году такие коттеджи подешевели в сравнении с летом 2008 г. на 40–45%. Так, за $2 тыс. в селе Княжичи (Броварской р-н) можно арендовать семикомнатный дом (215 кв. м) с двумя санузлами, сауной и 10 сотками. А в Киево-Святошинском районе за $2,5 тыс. предлагается новый особняк размером 220 кв. м с 24 сотками. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Примерно до такого же уровня просели и арендные ставки на объекты бизнес-класса: двух-, трехэтажная недвижимость с хорошим ремонтом, полным набором бытовой техники, импортной мебелью, камином, сауной, большим бассейном и участком не менее 25 соток, на которые приходится около 10% рынка. Если в 2008 г. они предлагались по $5–8 тыс. в мес., то в нынешнем сезоне их стоимость снизилась до $3–5 тыс. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">А вот коттеджи VIP-класса, которые арендуют лишь 5% клиентов, подешевели на 50–55%. «В прошлом году элитные особняки в черте Ирпеня, Бучи или Ворзеля предлагались по $10–15 тыс. в мес., сейчас они стоят $5–7 тыс. В обуховском, бориспольском и васильковском направлениях аренда таких домов упала с $7–10 тыс. до $4–6 тыс.», — подчеркивает Ирина Головнева. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Впрочем, в столичных агентствах говорят, что большинство клиентов могут рассчитывать на снижение заявленной цены в процессе торга.<br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">«В первую очередь это касается людей, которые готовы подписывать договоры не на три месяца, а на полгода, и платить в валюте», — сообщают риэлторы. Владимир Германов утверждает, что, как правило, владельцы недвижимости готовы сбросить 10–15%. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">А Владимир Степенко отмечает, что ему известны случаи, когда стоимость опускалась даже на 40%, причем сделки заключались в национальной валюте с привязкой к официальному курсу доллара. </font></p> <p align="justify"><strong><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Предложение поредеет<br /></font></strong><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Мнения риэлторов относительно дальнейшего развития рынка расходятся. Так, Владимир Германов заявляет, что все лучшие предложения, т. е. качественные объекты по относительно низким ценам, исчезли из баз агентств еще в начале мая. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">В свою очередь Владимир Степенко хоть и соглашается с сокращением числа интересных предложений, однако утверждает, что их еще достаточно, поэтому активность на рынке будет наблюдаться до конца июня. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">Те же владельцы загородной недвижимости, которые до этого времени не смогут найти клиентов, по его словам, попытаются заманить их дальнейшим снижением стоимости или перейдут в сегмент посуточной аренды. <br /></font><font size="2" face="Arial, Helvetica, sans-serif">«На мой взгляд, дома и дачи, которые не могут похвастаться соседством с водоемом или лесом, просядут в цене как минимум на 20%, а переоцененные объекты и вовсе могут подешеветь на 40%», — резюмировал г-н Степенко. <br /><a rel="nofollow" href="https://www.cottage-ua,com.ua">www.cottage-ua,com.ua</a> </font></p></div>
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти