Что можно купить менее чем за 40 тыс. долларов?

30.07.2009 00:00
Львиная доля потенциальных покупателей недвижимости имеют в кармане порядка $40 тыс. Журналисты портала «ФинЗах» разбирались, на что рассчитывают покупатели и смогут ли они вдохнуть жизнь в рынок недвижимости. <p style="text-align: justify;"><strong>Купить сложно, но можно<br /></strong>Рынок вторички «качает». Вслед за резким падением цен на недвижимость в конце прошлого года, что было связано с паникой продавцов и резким ростом курса доллара, в мае-июне наблюдалась прямо противоположная ситуация. <br />В этот период квартиры в столице и области подорожали в среднем на $3-5 тыс., а их владельцы отказались предоставлять потенциальным покупателям существенные скидки в размере $5-10 тыс.<br />Директор отдела агентских услуг компании «Ситикон» Эдуарда Бразас рассказывает «ФинЗах», что в их агентство сейчас очень часто обращаются с просьбой подобрать жилье по цене до $40 тыс. Аналогичные запросы чаще всего встречаются в рубрике «Куплю» профильных изданий и Интернет-порталов. <br />По мнению Эдуарда Бразаса, сейчас приобрести в столице жилье по цене до $40 тыс. довольно сложно, такие предложения появляются крайне редко. Однако именно на такую стоимость рассчитывает большинство потенциальных покупателей.<br />Аналогичного мнения придерживается и директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко, по словам которого, самые дешевые предложения, которые сейчас попадают в базы столичных агентств недвижимости, стартуют с $42-43 тыс.<br />За эти средства потенциальный покупатель может рассчитывать на две категории жилья: гостинки площадью 22-27 кв. м, расположенные в отдаленных районах города Киева, либо на квартиры в хрущевках на первых или последних этажах пятиэтажек. Причем, данные объекты продаются в короткие сроки.<br />«Сейчас выстроилась очередь за подобными квартирами, поэтому большинство из них уходят в течение нескольких дней и не успевают попасть в открытые объявления», - подчеркивает «ФинЗах» Владимир Степенко. <br />Несмотря на пессимизм риэлторов, найти жилье в столице за эту цену можно. Эдуард Бразас рекомендует потенциальному покупателю постоянно мониторить предложения, которые появляются на специализированных сайтах и газетах, а также расклеивать объявления в тех районах, где покупателю хотелось бы поселиться.<br /> <br /><strong>Выбор под Киевом больше</strong> <br />Чуть лучше ситуация в Киевской области. По словам Владимира Степенко, за $40 тыс. под Киевом можно без проблем приобрести полноценную однокомнатную квартиру. Наиболее привлекательные цены, которые вплотную приблизились к отметке $1 тыс. за кв. м, предлагаются в Обухове, Броварах и Ирпене. <br />К примеру, в первом из вышеперечисленных городов сейчас реально приобрести однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м. за $35 тыс. в новом доме (что называется, «после строителей»). В Броварах на ул. Олимпийской появилось предложение по продаже жилья 33 кв. м за $33 тыс. В Ирпене новострой на ул. Рыльского площадью 40 кв. м ждет своего владельца, продаваясь за $38 тыс. <br />В Борисполе жилье чуть дороже. Самую недорогую гостинку на ул. Февральского площадью 23 кв. м можно купить за $34 тыс., большая по площади квартира в 30 кв.м. на ул. Фурманова обойдется в $39 тыс., а на ул. Бабкина полноценную квартиру (36 кв. м) можно приобрести за $40 тыс. Альтернативой Борисполю является Макаров, где на ул. Проектной единичку площадью 34 кв. м можно реально купить за $40 тыс.<br />Самыми дорогими по-прежнему остаются Вишневое и Вышгород. В последнем из их них, гостинка площадью 24 кв. м продается за $38 тыс., тогда как более габаритная единичка в 33 кв. м в районе Демидов будет стоить уже $40 тыс. Относительно дорогим остается Вишневое, где за $40 тыс. сейчас предлагается большое количество гостинок. К примеру, за эту цену можно приобрести жилье на ул. Жовтневой площадью 24 кв. м.<br />Специалисты отмечают, что установленные продавцами цены не окончательные и, учитывая превышение предложения над спросом, многие покупатели активно торгуются. Причем, если в столице львиная доля продавцов (за исключением тех, кому нужно продать жилье «на вчера») в процессе торга готовы сбрасывать $1-2 тыс, то в области владельцы недвижимости более щедрые и готовы уступить до $5 тыс. </p> <div class="newsContent"><p style="text-align: justify;"><strong>Жилье дорожать не будет<br /></strong>Большинство экспертов не берутся прогнозировать дальнейшее развитие событий на вторичном рынке недвижимости. По мнению исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща, до начала осени жилье дорожать не будет. <br />«Этот период традиционно считается мертвым сезоном, когда деловая активность падает, и многие продавцы и покупатели отправляются на отдых», - отмечает он в комментарии «ФинЗах». В связи с этим можно предположить, что количество квартир, которые продавцам нужно по различным причинам срочно реализовать, будет расти.<br />Владимир Степенко прогнозирует, что если сильных курсовых колебаний не будет, то стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости существенно не изменится. Зато, если в ближайшие полгода экономическая ситуация в стране не улучшится: банкиры не станут выдавать ипотечные кредиты под относительно невысокие процентные ставки и украинцам не начнут повышать заработные платы, то недвижимость может снова существенно подешеветь. Причем, исходя из сложившейся ситуации, в ближайшие несколько лет такой сценарий развития событий вполне возможен. <br />Таким образом, сейчас цена на жилье все быстрее приближается к той, на которую рассчитывает большинство покупателей. А, значит, можно прогнозировать существенное оживление рынка недвижимости уже ближе к осени - очевидно, тогда большинство предложений будут удовлетворять имеющийся спрос.<br /><br /><strong>Эдуард Бразас, директор отдела агентских услуг компании «Ситикон»:</strong><br /> - Покупателю, который хочет приобрести дешевое жилье, нужно быть очень внимательным. Дело в том, что именно в этом сегменте наиболее часты случаи мошенничества или недобросовестного поведения продавцов. Например, одна из распространенных схем выглядит примерно так:  физическое лицо арендует жилье на длительный период, а впоследствии, подделав документы, продает его.<br />Также случаются продажи квартир социально неблагополучных граждан, у которых обманным путем отобрали документами. При этом цена на объект, как правило, устанавливается ниже среднерыночной и создается определенный ажиотаж из желающих купить эту недвижимость с целью не дать клиенту время на раздумья и анализ ситуации. Все риски в таких случаях несет покупатель, который может потерять и деньги, и квартиру. <br />Чтобы уменьшить связанные с покупкой жилья риски я рекомендую вместе с продавцом лично присутствовать при выдаче справок в ЖЕКе и БТИ, постараться узнать там при этом максимум информации, а также не приобретать квартиры, продающиеся по доверенности. Также рекомендую подписывать с продавцом нотариально заверенный предварительный договор, что, правда, обойдется в 1% от суммы задатка. <br />К сожалению, ни агентство недвижимости, ни кто-то еще не может на 100% гарантировать чистоту сделки. Однако, как показывает практика, большинство афер проходят без участия агентств, когда договор заключается напрямую между покупателями и продавцами.<br /><br /><strong>Андрей Борщ, исполнительный директор компании Real Estate Solutions:</strong> <br />- Я провел исследования в качестве покупателя, в кармане которого не более $40 тыс., и изучил предложения целого ряда печатных изданий и специализированных Интеренет-порталов. В итоге, я нашел сразу около 30 предложений, которые можно было бы рассмотреть. Причем, львиная доля этих квартир появилась на досках объявления в течение последних несколько дней, максимум недели.<br /> <br /> <strong>Правда, к цене следует добавить и дополнительные затраты при покупке жилья:<br /></strong> - услуги агентства – 3-5% (в зависимости от ситуации оплачивает одна из сторон сделки);<br /> - госпошлина (услуги нотариуса) – 1% от стоимости сделки (как правило платит продавец); - сбор в пенсионный фонд - 1% от стоимости сделки (как правило платит покупатель);<br /> - справки, необходимые для регистрации договора купли-продажи – порядка 1000 - 1500 грн. (как правило делится приблизительно поровну между продавцом и покупателем)<br /> - регистрация в БТИ – порядка 100 грн (платит продавец).<br /><a rel="nofollow" href="https://www.cottage-ua.com.ua">www.cottage-ua.com.ua</a></p></div>
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти