Типы недвижимости в Украине





Типы и виды недвижимости в Украине. Классификация жилья и недвижимости.
Объектом недвижимости может считаться товар, который неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Любое его перемещение обязательно повлечет за собой разрушение и утрату рыночной стоимости.

Классификация объектов недвижимости по методу "дерева признаков", которую мы приведем ниже, удобна для проведения оценки недвижимости с учетом главных особенностей, свойственных каждой группе, например, нюансов товарооборота, масштабов и структуры рынков, в рамках которых производятся операции по купле-продаже объектов и т.п.

Согласно такой классификации объекты недвижимости могут подразделяться по:

1. Функциональному назначению:
земельные участки, предназначенные для застройки;
природные комплексы (для эксплуатации);
постройки
комнаты и квартиры;
здания и помещения под магазины и офисы;
частные жилые дома, дачи, коттеджи в пригороде (с земельными участками);
производственные помещения, склады;
прочие

2. По происхождению
Земельные массивы
Отдельные земельные участки.
Комплексы зданий и сооружений
Жилые многоквартирные дома
Жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи)
Подъезд (секция).
Этаж в подъезде.
Квартира.
Комната.
Летняя дача
Комплекс административных зданий.
Здание.
Помещение или части зданий (секции, этажи).

3. Готовность к эксплуатации
Готовые объекты.
Объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.
Объекты, требующие завершения строительства.

С целью оценки стоимости объекты, а именно: земельные участки, здания, сооружения можно поделить на две категории:
неспециализированная недвижимость;
специализированная недвижимость.

Специализированной недвижимостью считаются такие объекты, которые по причине специфики их использования крайне редко оказываются в продаже на открытом рынке для дальнейшего их профильного использования. Исключением можно считать продажу таких объектов как часто действующего бизнеса. Такой, специальный, характер недвижимости, определяется особенностями ее конструкции, местом расположения, специализацией, размерами или сочетанием перечисленных факторов.

Недвижимость, на которую существует постоянный спрос на открытом рынке, считается неспециализированной. Такая недвижимость свободно покупается, продается, сдается в аренду. Ее используют как в прямых целях, так и как объект инвестирования, развития, вложения средств.

В Украине существует 3 типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.

Земля – это основополагающий фактор в любой коммерческой деятельности, которая косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг.
Земля подразделяется на:
1) земельные участки, предназначенные под застройку или для иных целей использования;
2) природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье – это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.
Жилье бывает городским и загородным, которое может относится к разным классам: эконом-, бизнес-, элит, типовое (по сериям).

Рынок жилья может быть первичным (новостройки) и вторичным (вторичная продажа)

Недвижимость подразделяется по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой (коммерческой) недвижимости выделяют торговую, офисную, складскую, промышленную, гостиничную, рекреационную недвижимую собственность, институциональную, и недвижимость, предназначенную для смешанного использования.

Виды недвижимости по степени готовности к эксплуатации:
1) сооружения, введенные в эксплуатацию;
2) здания, которые требуют капитального ремонта или реконструкции;
3) незавершенное строительство.


По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость:
1) невоспроизводимую – это месторождения полезных ископаемых;
2) воспроизводимую – это сооружения, здания.

По степени специализации различают:
1) специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и иные здания, принадлежащие к культуре;
2) неспециализированную – это недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования.

По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей (школы, церкви).

По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, в качестве инвестиций, для развития и освоения, в качестве товарных запасов, для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены.

Категория

Тип

Перечень

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рыночная


 

 

 

Жилой фонд

 

·         Гостиницы, общежития;

·         Дома отдыха, лагери, санатории;

·         Дома, дачи, коттеджи, особняки;

·         Жилищные комплексы, ЖСК, ТСЖ, кондоминиумы;

·         Квартиры, комнаты в многоквартирных домах.

 

 

 

 

 

Нежилой фонд

·         Нежилые здания и помещения;

·         Офисы, торгово-офисные комплексы;

·         Многофункциональные комплексы;

·         Магазины и торговые объекты;

·         Рестораны, кафе, бары;

·         Объекты досуга;

·         Склады, хранилища, базы;

·         Киоски, ларьки, павильоны;

·         Автозаправочные станции;

·         Автостоянки, гаражи.

 

 

 

 

Земля

·         Участки для ведения личного подсобного хозяйства;

·         Участки для индивидуального жилищного строительства;

·         Участки для общественного строительства;

·         Садовые и дачные товарищества;

·         Земли промышленности;

·         Земли рекреации;

·         Другие (остальные).

 

 

 

Промышленность

 

·         Имущественные комплексы предприятий;

·         Мастерские, производственные цеха, линии;

·         Производственные комплексы;

·         Сельскохозяйственные предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

Внерыночная

 

 

 

 

Государственный фонд

 

·         Здания, сооружения, дома и другие объекты министерств и
ведомств;

·         Земельные угодья, леса, водные объекты, недра;

·         Объекты недвижимости (в т.ч. предприятия), не подлежащие
приватизации.

 

 

Стратегический фонд

·         Военно-промышленный комплекс;

·         Космические объекты;

·         Особо важные государственные стратегические объекты
недвижимости.

 

 

Фонд культуры

 

·         Историко-архитектурные здания и сооружения, музеи, театры,
памятники и др.;

·         Национальные парки, заповедники, имения;

·         Культурные ценности.

zagorodna.com
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика