В Украине нет законодательно утвержденной классификации объектов жилой недвижимости в зависимости от качества, хотя сегментация объектов жилой недвижимости на классы и категории сегодня приобретает все большее значение. Поэтому, эксперты компании Silver Sky Development разработали адаптированную сводную классификацию объектов жилой недвижимости, которая приведена ниже.
Классы «Эконом», «Эконом+»
Характеристики:
• Панельные, монолитно-каркасные дома
• Теплоизоляция невысокого качества
• Технически слабо оснащены
• Многопарадные дома или каскадное строительство
• Площадь общая одного дома от 12 000 до 20 000 кв.м., жилого комплекса – до 45000 кв.м.
• Квартир в доме более 150
• Этажность от 10 этажей и выше
• 1 этаж – небольшие магазины, кафе, мелкие услуги, офисов нет
• Районы застройки – спальные районы
• Квартиры сдаются без отделки, железные двери, счетчики воды, недорогие окна, открытые балконы
• Панельные дома сдаются с отделкой отечественными материалами
• На лестничной клетке от 4-6 квартир, рекреации небольшие, иногда есть техпомещения
• Пропорция в доме по форматам квартир – больше 1 и 2 –комнатных
• Форматы типичные 1-ком – порядка 40 м.кв., 2-ком – порядка 60 м.кв., 3-ком. – порядка 80 м.кв., 4-ком. (90 м.кв.) очень мало или нет совсем
• малая площадь автостоянки, наземный паркинг, нет гостевой стоянки
• потолки 2.65-2.75
• 1 этаж – возможная инфраструктура, соцкультбыт
• цена фиксированная
Класс «Эконом+» отличается улучшенным месторасположением, большим метражом квартир, иногда дополнительной инфраструктурой.
Класс «Бизнес», «Бизнес+»
Характеристики:
• Монолит с кирпичными перегородками, кирпич
• Общая площадь дома обычно не более 10 000- 12 000 м.кв.
• В доме не более 150 квартир
• 1-2 секции, каскады отделены друг от друга архитектурно
• Расположение в центре или близко к центру или обособленная территория на массиве
• Индивидуальный проект, возможность свободной перепланировки
• Этажность до 24 этажей
• Потолки 3-3.20 м.
• Охраняемый подъезд
• 1,2 этаж – инфраструктура, офисы, магазины больших форматов
• На одной площадке до 4-6 квартир
• Перепланировка по желанию
• Качественные металлопластиковые окна
• Качественные входные двери
• На последнем этаже – мансардные квартиры с улучшенной планировкой, пентхаусы
• Меньше 1-комнатных, есть 4-х, 5-ти комнатные, иногда пентхаусы. Лидируют 3 и 4-комнатные квартиры.
• Улучшенная базовая отделка, хорошего качества радиаторы, иногда внутренние деревянные двери
• Средние форматы 1-ком - 60-70, 2-ком – 80-90 м.кв., 3-ком - 120-150 м.кв., 4 ком. – 160-170 м.кв., двухуровневые квартиры
• Благоустройство территории – детская площадка, газоны
• Подземный паркинг, 1 место на 1 квартиру + гостевая стоянка
• Дифференциация цены по этажу, виду из окон, площади, мансарда, пентхаус дороже – формат пентхауса – от 300 до 400 м.кв.
Класс «Бизнес+» отличается улучшенным месторасположением, иногда дополнительной инфраструктурой.
Класс «Элит»
Характеристики:
• Общая площадь дома до 12 000 кв.м.
• Этажность от 5 этажей до 7
• 1 секция
• До 40 квартир в доме
• Кирпичный
• Средний формат квартиры 150 м.кв., форматы от 90 м.кв. до 400 м.кв.
• Центральное расположение, парковая зона, хороший вид, автономность застройки
• Двухуровневые квартиры, преобладание квартир больше 100 м.кв.
• Индивидуальный проект, индивидуальная планировка всех квартир
• Качественная первичная отделка дорогими материалами
• Потолки до 3.50
• Большой холл
• Собственный обособленный двор
• Большой паркинг - 2 места на квартиру + гостевые места
• Консьерж, сервис для жильцов
• Центральная охрана
• Централизованная техсистема, кондиционирование, очистка воды, воздуха
• Автономные техслужбы – вода, электричество, отопление
• Обеспечение связью (цифровая связь, интернет, спутниковое, кабельное ТВ)
• Дополнительные опции - собственные бассейн, сауна, автомойка, авторемонтный сервис, тренажерный зал
• На площадке не более 2 квартир или обособленные секции по 2 квартиры
• Дополнительные опции – комната отдыха для водителей, комната для колясок и велосипедов, пр.
• Собственная служба эксплуатации
• Хороший вид из окон
• Площади от 150 м.кв до 500 м.кв.,
• 2 парковочных места на квартиру, гостевой паркинг
• Расширенный сервис для жильцов – собственная доставка, услуги бэби-ситтер, пр.
www.zagorodna.com
Классификация жилья на вторичном рынке
