Обзор рынка коттеджных посёлков Варшавского направления

09.01.2009 00:00

 

 

На данный момент Варшавское направление наименее популярное в строительстве коттеджных посёлков. При подготовке обзора исследовалось 4 коттеджных посёлка Варшавского направления:

 

 

  1. Ясные Зори;
  2. Гранд Виллас;
  3. Озеро мечты;
  4. Ялынка

Общее количество предложения домовладений по этому направлению составляет 587 коттеджей разных форматов.

Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках

Посёлок

Количество домовладений
Ясные Зори 62 коттеджа и 37 таунхаусов
Гранд Виллас 100 коттеджей и 76 таунхаусов
Озеро мечты 106
Ялынка 196
ИТОГО 587

Большинство посёлков расположены в зоне от 20 до 30 км. от границы Киева (3), по одному посёлку находится в удалённости до 20 км. (посёлок «Канадская деревня») и на расстоянии свыше 30 км. от Киева (посёлок «Озеро мечты») 

 

Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от г. Киева

Удалённость от Киева

Количество посёлков Количество домовладений
20-30 км. 3 471
Свыше 30 км. 1 106

 

В силу небольшого количества коттеджных посёлков, представленных на Варшавском направлении, выделить определённые тренды достаточно проблематично, хотя и на этом примере подтверждается общая тенденция рынка, показывающая зависимость роста количества домовладений в коттеджных посёлках от удалённости их от Киева.Кроме того, такая диспропорция в количестве домовладений на ближнем и дальнем расстоянии от Киеве, ясно показывает, что на данный момент девелоперы коттеджных посёлков не рассматривают Варшавское направление, как перспективное в строительстве посёлков для постоянного проживания. 

 

 

Диаграмма 2. Среднее количество домовладений в коттеджных посёлках по удалённости от Киева

 

На «Варшавке» два посёлка (Ясные Зори и Гранд Виллас) имеют домовладения с форматом таунхаус. Следует так же отметить, что в обзор не вошёл ещё один проект - жилой комплекс  в районе села Коцюбинское, формат которого включает таунхаусы и многоэтажные дома. 

 

 

Диаграмма 3. Распределение коттеджных посёлков по формату наполнения

 

.

 

Диаграмма 4. Распределение домовладений по формату наполнения

 

.

Из приведенных диаграмм видно относительно устоявшееся для рынка коттеджных посёлков  Киевской области соотношение форматов коттеджей и таунхаусов - формат «таунхаус» присутствует в 2 посёлках в количестве 113 домовладений, что соответственно составило 33% и 20% от всего предложения по направлению. В Вышгородском направлении представлены посёлки классов «Эконом» и «Бизнес»

 

 

 

Диаграмма 5. Распределение коттеджных посёлков направления по классам:

.

 

 

 

 

 

 

К классу «Бизнес» можно отнести один посёлок направления – Ясные зори. Остальные посёлки относятся к классу «Эконом». Цена на коттеджные посёлки этого направления колеблется от $850 за квадратный метр до $2500 за квадратный метр.

 

 

 

Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра

Посёлок

Цена квадратного метра, $

Ясные Зори

таунхаус - 2000
коттедж - 2500

Гранд Виллас

1 388 - 1 989

Озеро мечты

продаётся как инвестиционный проект. Общая цена $8 500 000

Ялынка

дом - $850/кв.м, участок - $3500/сотку

 

 

Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями

Посёлок

Площади участков под домовладениями, сот

Ясные Зори

таунхаус - 4-8 сот
коттедж - 9-12 сот

Гранд Виллас

10-30

Озеро мечты

18-24

Ялынка

12

 

Минимальные площади участков выявлены в посёлке «Ясные зори» - 9 соток, максимальные в посёлке «Гранд Виллас» - 30 соток. Площади участков под домовладениями формата «таунхаус» составляют от 4 соток до 10 соток на домовладение.

 

 

 

 

Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов

Посёлок

Площади домов, кв.м.

Ясные Зори;

таунхаус - 191,25 - 221,91
коттедж - 229-303

Гранд Виллас;

120-600

Озеро мечты;

150-300

Ялынка

40-550

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Минимальные площади домов выявлены в посёлке «Ялынка» В посёлках Варшавского направления представлена такая социальная и торгово-развлекательная инфраструктура:

 

Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления

Посёлок

Площади домов, кв.м.

Ясные Зори

мини-маркет, кафе, фитнес-центр, несколько спортивных площадок, крытый бассейн (25м), детская площадка, предполагается гостевая автостоянка

Гранд Виллас

торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, теннисные корты, бассейны, детские игровые площадки, общественный центр

Озеро мечты

Инфраструктурное наполнение находится на стадии разработки

Ялынка

мини-маркет; кафе-бар; детский садик с детской игровой площадкой (с лицейной группой до 4 класса);организация кружков творчества для девочек и для мальчиков; организация клубного досуга для мужчин и женщин (шейпинг, бильярд, теннис, и т.д.); организация круглосуточного медицинского обслуживания по принципу семейных докторов; заключение договора на обслуживание СКОРОЙ ПОМОЩИ «БОРИС»;открытый спортивный комплекс; два озера; киоск для продажи продуктово-промышленных товаров;
киоск для комиссионной продажи продуктово-промышленной продукции сельских жителей;
 автомобильная ремонтная эстакада;

 

 

Основная причина слабой популярности Вышгородского направления- низкая транспортная доступность посёлков, расположенных на этом направлении. Но, с учётом перспективных работ по расширению трассы Киев-Ковель, являющейся центральным транспортным коридором этого направления, и строительством новой трассы на Ирпень, ожидается повышение популярности этого направления.

Кроме того, на направлении функционирует большое количество коттеджных посёлков индивидуальной застройки, в том числе коттеджный массив «Канадская деревня», зоны индивидуальной коттеджной застройки в гг. Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель.
www.zagorodrealty.com.ua

 

Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти