Обзор рынка коттеджных посёлков Бориспольского района





Google+
09.01.2009 00:00
Строительство коттеджных посёлков Бориспольского направления движется по двум векторам – по левому берегу Днепра, на территории сёл Гнидын, Вишеньки и Процев, и вдоль Бориспольской трассы.


При подготовке обзора исследовалось 8 коттеджных посёлков Бориспольского направления:
 

  1. Золоче;
  2. Вишнёвый городок;
  3. Парк Хаус;
  4. Золоче-клаб;
  5. Zаповидный–1;
  6. Петровская слобода;
  7. Конкурент;
  8. Forest Park.

Общее количество предложения домовладений по этому направлению составляет 397 коттеджей разных форматов.

 

Таблица 1. Количество домовладений в коттеджных посёлках

Посёлок

Количество домовладений
Золоче 159
Вишнёвый городок 53
Парк Хаус 12 коттеджей, 32 таунхауса (дуплекс)
Золоче-клаб 19 коттеджей, 8 таунхаусов (дуплекс)
Zаповидный–1 22
Петровская слобода 36
Конкурент 31
Forest Park 25
ИТОГО 397

 

Большая часть коттеджных посёлков, расположена на удалённости менее 20 км. от Киева. Это посёлки, расположененые в окрестностях сёл Вишенки и Гнидын – «Золоче», «Вишнёвый городок», «Золоче-клаб», «Конкурент», «Forest Park», и в с. Гора – посёлок «Парк Хаус». На расстоянии 25 км. от Киева, в с. Процев, расположен посёлок «Петровская слобода». На удалённости свыше 30 км, расположен посёлок «Zаповидный–1», находящийся недалеко от села Жовтневое.

 

Таблица 2. Распределение коттеджных посёлков по удалённости от г. Киева 

Удалённость от Киева

Количество посёлков

Количество домовладений

Менее 20 км.

6

340

20-30 км.

1

35

Свыше 30 км.

1

22

 

Диаграмма 2. Среднее количество домовладений в коттеджных посёлках по удалённости от Киева

 


Как видно из приведенной диаграммы, наибольшее количество домовладений находится в посёлках, расположенных на удалении менее 20 км. от Киева. К наиболее крупным можно отнести посёлки «Золоче» ( 2 очереди, общей численностью 159 домовладений) и «Вишнёвый городок» (53 домовладения), расположенные на озере Золоче, между селом Вишенки и берегом

 Днепра. Следует так же отметить, что в обзоре рассматривается лишь первая очередь посёлка «Zаповидный», хотя в рамках программы «Parque Ecologico», на его территории предусматривается ещё несколько очередей. 

 

Диаграмма 3. Распределение коттеджных посёлков по формату наполнения

 

По сравнению с другими направлениями, на Бориспольском направлении формат «таунхаус» представлен слабо. В частности, он присутствует только в 2 посёлках – «Парк Хаус» и «Золоче-клаб». 

 

Диаграмма 4. Распределение домовладений по формату наполнения

 

Кроме того, следует отметить небольшое количество таунхаусов в этих посёлках. Основным форматом таунхаусы являются лишь в посёлке «Парк Хаус» (32 квартиры в таунхаусах и 12 коттеджей) в то время, как в «Золоче-клаб» они являются лишь дополнением к коттеждам. 

 

Диаграмма 5. Распределение коттеджных посёлков направления по классам:

 

В основном, на Бориспольском направлении представлены посёлки класса «Бизнес». Посёлки класса «Эконом» здесь отсутствуют, в то же время присутствует посёлок премиум-класса – «Zаповидный–1». 

 

Таблица 3. Распределение коттеджных посёлков по цене квадратного метра

Посёлок

Цена квадратного метра, $
Золоче 2100-2700
Вишнёвый городок 2200
Парк Хаус дуплекс - 1800
коттедж - 2100
Золоче-клаб 2000-2500
Zаповидный–1 3100
Петровская слобода 2200
Конкурент цены не предоставлены
Forest Park Цена участка - $25000/сотка

 

Средняя цена квадратного метра домовладения по Бориспольскому направлению составляет $2300/кв.м. Минимальная цена выявлена в коттеджном посёлке «Парк Хаус», которая составила $1800/кв.м. Самым дорогим на направлении является коттеджный посёлок «Zаповидный–1», цена квадратного метра в котором составляет $3100/кв.м. 

 

Таблица 4. Распределение коттеджных посёлков по площади участков под домовладениями

Посёлок

Площади участков под домовладениями, сот
Золоче 11-40
Вишнёвый городок 25-85
Парк Хаус дуплекс - 5-6
коттедж - 10-12
Золоче-клаб дуплекс - 5
коттедж - 10-12
Zаповидный–1 25
Петровская слобода 6-15
Конкурент от 10
Forest Park 24-30

 

Минимальные площади участков выявлены в посёлке «Петровская слобода», с. Процев, составившие от 6 до 15 соток, максимальные в посёлке «Вишнёвый городок», составившие 25-85 соток на домовладение. Площади участков под дуплексами колеблются от 5 до 6 соток. 

 

Таблица 5. Распределение коттеджных посёлков по площади домов

Посёлок

Площади домов, кв.м.
Золоче 325-510
Вишнёвый городок 360-600
Парк Хаус дуплекс - 298
коттедж - 350; 505
Золоче-клаб дуплекс - 198
коттедж - 195-390
Zаповидный–1 240-440
Петровская слобода 139-449
Конкурент 180-320
Forest Park 550-650

 

Вследствие преобладания на этом направлении коттеджных посёлков класса «Бизнес», площади коттеджей достаточно высокие, средняя площадь дома составляет примерно 250-350 кв.м. Большие площади так же и у коттеджей таунхаусного формата:        298 кв.м. (посёлок «Парк Хаус») и 198 кв.м. (посёлок «Золоче-клаб»)

 

 

Таблица 6. Заявленная инфраструктура коттеджных посёлков направления

Посёлок

Заявленная инфраструктура

Золоче мини-маркет;  аптека;  мойка автомобилей на 4 бокса;  оздоровительно-развлекательный комплекс и SPA-центр;  яхт-клуб;  два благоустроенных пляжа;  открытые теннисные корты;  баскетбольные и волейбольные площадки;  детские игровые площадки;  поле для мини-футбола;  площадки для выгула собак;  школа и дошкольные учреждения.
Вишнёвый городок продуктовый и хозяйственный супермаркет, прачечная, пункт приема химчистки, аптека, бассейн, комплекс саун и бань, массажные кабинеты, салон красоты, бар-ресторан, кафе, бильярдная, банкетный зал, сигарная комната, лодочная станцию и яхт-клуб с выходом в Днепр, детский садик, теннисные корты, футбольные и детские площадки
Парк Хаус детские игровые площадки, гостевые парковки (при въезде в городок), торговый комплекс (магазины),  спортивные площадки, теннисный корт
Золоче-клаб яхт-клуб со стоянкой катеров; ресторанный комплекс; начальная школа -колледж; детский сад; оздоровительный SPA-центр,волейбольная площадка; баскетбольная площадка; 2 детских площадки, площадки для футбола и мини - футбола; автомойка на 4 бокса.
Zаповидный–1 станция технического обслуживания автомобилей на два поста,  ресторан украинской кухни, спортивный комплекс (плавательный бассейн 25 м,  тренажерный зал,  зал фитнеса,  сауна,  фитнес бар,  солярий), клуб поселка (кинозал, конференц-зал, дополнительно две классные комнаты с ПК для организации учебных процессов), медицинский пункт, аптека, гостевая автостоянка, теннисные корты, игровые спортплощадки, минимаркет, конноспортивная база, гостиница, охотничий клуб, зоопарк, вертолетная площадка. Запланировано строительство церкви.
Петровская слобода мини-маркет, автомойка, кабинет семейного врача, русская баня, финская сауна, тренажерный зал, бильярдная, конференц-зал, детская комната, детская игровая площадка и теннисный корт
Конкурент Собственная инфраструктура не предусмотрена
Forest Park Собственная инфраструктура не предусмотрена

 

Хотя, на данный момент, Бориспольское направление нельзя отнести к популярным среди застройщиков, тем не менее, её ландшафтный и рекреационный потенциал довольно высок. Дальнейшему развитию направления препятствует слабая пропускная способность киевских мостов через Днепр, вследствие чего, затруднён доступ всей левобережной части Киева и области к деловому центру города. Вместе с тем, при развитии дорожной сети города, а так же введении в эксплуатацию трёх новых мостов через Днепр, Бориспольское направление может достичь того же уровня популярности, что и Обуховское.
www.zagorodrealty.com.ua

Теги к контенту:
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти