По данным следствия, речь идет о участке на Академгородке, который столичные власти еще в 1999 году передали в постоянное пользование государственному автотранспортному предприятию НАН Украины. Фактически эта территория имела промышленное предназначение.

В 2016 году структура НАН заключила договор с ООО "Навиум-2008" на застройку этой земли. Впоследствии правоохранители установили, что компания начала подготовительные и строительные работы в 2022-2023 годах.

Дело было открыто после сообщения инспектора КП «Киевблагоустройство», который заявил о строительстве без разрешительных документов на участке площадью почти 5 гектаров.

В рамках уголовного производства подозрения получили три фигуранта: эксруководитель компании-застройщика, бывший руководитель государственного автотранспортного предприятия НАН Украины и управляющий делами НАН Украины.

По версии БЭБ, представители компании и должностные лица могли действовать согласованно, чтобы создать условия для жилой застройки участка, который не должен использоваться для таких целей.

Отдельно по делу фигурирует соседний земельный участок на бульваре Академика Вернадского, 36-В. Вместе эти территории рассматривались как площадка нового строительства.

По данным следствия, в 2020 году в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА подали совместное заявление по выдаче градостроительных условий и ограничений на проектирование застройки этих участков.

Впоследствии в государственные реестры были внесены изменения в отношении собственника и целевого назначения земли. Участки начали оформлять под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с торгово-развлекательной и рыночной инфраструктурой.

В БЭБ полагают, что такие действия могли создать видимость законности будущей жилой застройки и устранить препятствия для продолжения работ.

По данным правоохранителей, из-за использования земли не по целевому назначению государству нанесен ущерб на 2,3 млн грн. Эту сумму установила Государственная экологическая инспекция, а затем подтвердила судебная экспертиза.

Отдельная деталь дела – высотность будущей застройки. По данным КВ, застройщик в судебном порядке добился возможности возводить на этой территории здания высотой до 100 метров, хотя первоначально в градостроительных условиях речь шла об ограничениях до 45 метров.

Это дело показывает, что изменение функции земли с промышленной или государственной жилищной может иметь существенные последствия для города. Особенно когда речь идет о почти 5 гектарах в уже сформированном районе Киева и потенциальной высотной застройке.

Главный вывод: в проектах на государственной или промышленной земле нужно проверять не только застройщика и будущий ЖК, но и историю участка, его целевое назначение, регистрационные изменения и градостроительные условия. Именно в этих деталях часто и прячутся основные риски застройки.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, общежитие было возведено за государственные средства. В 2013 году здание незаконно было выведено из государственной собственности и передано в частные руки.

Несмотря на запрет на приватизацию таких объектов и мораторий, недвижимость включили в уставные капиталы коммерческих обществ.

Прокуратура настаивала, что это имущество никогда законно не выбывало из государственной собственности, поэтому должно принадлежать общине.

Суд согласился с этой позицией. Аргументы ответчиков о "добросовестном приобретении" были отклонены.

Отдельно суд учел, что на момент заключения соглашений общежитие уже было предметом судебных споров и находилось под арестом в рамках уголовного производства.

Постановление суда вступило в законную силу. Общежитие возвращено общине города Вишневое.

Вывод: объекты, построенные за государственные средства и предназначенные для проживания людей, не должны исчезать из собственности общины из-за сомнительных корпоративных схем. В этом случае суд вернул имущество общине и защитил интересы жителей общежития.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, с 2009 года участок стоимостью около 3 млн грн находился в постоянном пользовании одного из государственных вузов. Ее использовали для образовательных нужд.

В то же время городской совет передал эту землю предпринимателю в аренду для строительства многоквартирного жилого дома.

Прокуратура указывала, что участок государственный и не мог передаваться для жилой застройки вопреки его целевому назначению и требованиям Земельного кодекса Украины.

Суд первой инстанции поддержал позицию прокуратуры. Апелляционный суд оставил это решение по-прежнему.

Речь шла об отмене государственной регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре и истребовании его с чужого незаконного владения.

Ответчик подал кассационную жалобу, однако Верховный Суд ее отклонил и согласился с доводами прокуроров.

В настоящее время судебное решение реально исполнено, а земельный участок возвращен государственному высшему учебному заведению.

Главный вывод: земля, используемая государственными учреждениями для образовательных нужд, не может безосновательно превращаться в ресурс под жилую застройку. Для рынка это еще один сигнал внимательно проверять историю участка, его целевое назначение и правовой статус перед строительным проектом.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным Киевской областной прокуратуры, на этой территории без правоустанавливающих документов обустроили изгороди и сооружения для функционирования развлекательного комплекса.

Согласования постоянного лесопользователя тоже не было. Из-за установленных заборов граждане фактически не могли свободно попасть в лес и на берег Киевского водохранилища.

В ситуацию вмешалась Специализированная экологическая прокуратура Киевской областной прокуратуры. После этого незаконно установленные заборы и постройки демонтировали.

К работе привлечены прокуратура, полиция, лесная охрана и органы местного самоуправления.

В прокуратуре напоминают, что леса и водные объекты являются собственностью украинского народа. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться ими для собственных нужд в пределах, предусмотренных законом.

Земельное и лесное законодательство также предусматривает обязанность устранять такие нарушения, в частности, путем демонтажа незаконных сооружений.

В результате доступ граждан к лесу и побережью Киевского водохранилища возобновлен, а незаконное использование земель природоохранного назначения прекращено.

Главный вывод: земли у леса и воды не могут превращаться в закрытую территорию без законных оснований. В этом случае незаконные ограждения убрали, а доступ людей к природной зоне возобновили.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Смотрите видео:
Цены в таунхаусах Киевщины: обзор рынка 2026

Автор: Виктор Коваленко 

Ключевые факты

  Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Киевской области составляет 31 754 грн/кв. м.

• Диапазон цен на таунхаусы Киевщины – от 12 000 грн/кв. м до 87 853 грн/кв. м.
• Среди районов с заметным предложением одним из самых дорогих Обуховский район — 37 981 грн/кв. м.
• Построенные таунхаусы в среднем стоят 30550 грн/кв. м, а строящиеся — 32 472 грн/кв. м.

Источник: аналитика Zagorodna.com, собственная база коттеджных городков, май 2026 года.

Как считали

В исследовании учтены коттеджные городки Киевской области, в структуре которых есть таунхаусы или полностью состоят из таунхаусов. Ценовые показатели сформированы на основе собственной базы коттеджных городков Zagorodna.com на 1 мая 2026 года.

В материале анализируется средняя цена квадратного метра в таунхаусах, а не полная цена отдельного домовладения. Финальная цена конкретного таунхауса зависит от площади, готовности, комплектации, наличия ремонта, земельного участка, коммуникаций, очереди строительства и условий продаж.

Важно: средняя цена является аналитическим ориентиром, а не универсальной ценой для всего района или конкретного городка. В сегменте таунхаусов даже несколько дорогих или более дешевых объектов могут влиять на средний показатель, особенно там, где количество предложений невелико.

Таунхаусы остаются альтернативой квартире и коттеджу

Таунхаус в Киевской области остается одним из самых практичных форматов загородного жилья. Для многих покупателей это компромисс между квартирой в Киеве и отдельным коттеджем за городом.
Покупатель получает собственный вход, небольшой земельный участок, меньшую плотность застройки, больше приватности и возможность жить в пригороде. В то же время таунхаус обычно дешевле полноценного коттеджа и проще в содержании.
Этот формат стал массовым на рынке Киевщины. В Киевской области насчитывается 575 коттеджных городков с таунхаусами, а самая большая концентрация таких проектов приходится на Бучанский район.
В этой части анализа идет речь о другом вопросе: сколько стоит квадратный метр в таунхаусах Киевщины и почему средние цены нужно трактовать с учетом структуры предложения.

Средняя цена таунхаусов Киевской области

На 1 мая 2026 года средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Киевской области составляет 31 754 грн/кв. м

Этот показатель отображает общий средний уровень по области, но не означает, что все таунхаусы продаются примерно по такой цене. На самом деле рынок очень неоднороден.

На цену влияют:
• район и конкретный населенный пункт;
• расстояние до Киева;
• степень готовности;
• наличие коммуникаций;
• площадь таунхауса;
• формат города;
• качество строительства;
• инфраструктура;
• транспортная доступность;
• репутация застройщика;
• военные опасности и состояние спроса.

Поэтому средняя цена по области ориентиром, но для принятия решения покупателю нужно анализировать конкретный объект.

Диапазон цен – от 12 000 до 87 853 грн за квадрат

Рынок таунхаусов Киевской области имеет очень широкий ценовой диапазон. По данным Zagorodna.com, минимальная стоимость квадратного метра в таунхаусах Киевской области стартует от 12 000 грн/кв. м, а максимальная достигает 87 853 грн/кв. м.
Такой разрыв объясняется разницей между районами, конкретными населенными пунктами, расстоянием до Киева, классом проекта, стадией готовности, площадью, коммуникациями, благоустройством и уровнем города.
Потому средняя цена 31 754 грн/кв. м является только общим ориентиром. Она показывает средний уровень рынка, но не отражает всей разницы между доступными и более премиальными предложениями.
Для покупателя важно смотреть не только на стоимость квадратного метра, но и на полную стоимость таунхауса, площадь, готовность, документы, качество строительства, коммуникации и расходы на дальнейшее содержание.

Формально самый высокий средний показатель имеет Белоцерковский район, однако из-за малого количества объектов с ценами этот результат не следует рассматривать как полноценный рыночный ориентир.
Для анализа ценовой ситуации важнее районы с более широким предложением. Среди них одним из самых дорогих направлений Обуховский район — 37 981 грн/кв. м.

Обуховский район - одно из самых дорогих направлений

Среди районов с заметным предложением одним из самых дорогих Обуховский район. Средняя цена квадратного метра составляет 37 981 грн/кв. м.
Это соответствует рыночной логике. Южное направление Киевщины традиционно имеет сильные загородные локации, престижные населенные пункты, хорошую природную составляющую и спрос на качественное малоэтажное жилье.
На стоимость в Обуховском районе влияют близость отдельных локаций к Киеву, спрос на загородный формат, качество проектов, природное окружение и ограниченность хороших земельных участков в популярных направлениях.
Именно поэтому Обуховский район можно рассматривать как одно из ключевых дорогостоящих направлений рынка таунхаусов Киевской области.

Фастовский район — высокая цена из-за ближнего пригорода

В Фастовском районе средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах составляет 36304 грн/кв. м.
Этот показатель также выше среднего по области. Важную роль здесь играют населенные пункты ближнего пригорода, в частности, Гатное и другие локации, которые фактически конкурируют с жильем в Киеве.
Для покупателей такие населенные пункты привлекательны тем, что позволяют жить вне столицы, но оставаться рядом с городской инфраструктурой, работой, школами, садами и транспортными маршрутами.
Именно близость к Киеву часто является ключевым фактором, поддерживающим цену.

Броварской и Бориспольский районы — цены выше или близко к среднему уровню

В Броварском районе средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах составляет 33879 грн/кв. м. Это выше среднего показателя по Киевской области.
Это направление пользуется стабильным спросом благодаря транспортной доступности, близости к Киеву и развитию пригородов на левом берегу. Для части покупателей Броварской район является альтернативой правобережным направлениям, особенно если важна привязка к левобережной части столицы.

В Бориспольском районе средняя цена составляет 32563 грн/кв. м. Это близко к среднему уровню по области. Район имеет разное по качеству и формату предложение: от ближайших к Киеву локаций до более отдаленных населенных пунктов, где цена может быть ниже.

Бучанский район - самый большой рынок и большой выбор цен

Бучанский район является крупнейшим рынком таунхаусов Киевской области по количеству проектов. Именно здесь сосредоточена самая большая часть коттеджных городков с таунхаусами.

Средняя цена квадратного метра в Бучанском районе составляет 30223 грн/кв. м, что ниже среднего показателя по Киевской области.
Такой уровень цен объясняется масштабом рынка и разнообразием предложения.

В Бучанском районе представлены разные по формату, готовности, локации и классу проекты: от более доступных таунхаусов до более дорогих объектов в популярных населенных пунктах.

Самое большое количество предложений делает этот район наиболее конкурентным. Для покупателя это означает более широкий выбор по бюджету, но в то же время необходимо внимательнее сравнивать конкретные объекты, их готовность, документы, коммуникации и локацию.

Вышгородский район — цены почти на уровне средних

В Вышгородском районе средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах составляет 31271 грн/кв. м. Это почти соответствует среднему показателю по Киевской области.
Для этого направления важными факторами являются естественная обстановка, близость к воде, лесам и северным пригородам столицы. В то же время, цена зависит от конкретной локации, транспортной доступности и уровня готовности проекта.
Вышгородское направление может быть привлекательным для покупателей, которые ищут загородный формат рядом с природой, но хотят оставаться в относительной близости от Киева.

Почему средние цены могут вводить в заблуждение

Рынок таунхаусов отличается от рынка квартир в многоэтажных новостройках. Здесь меньше однотипных объектов, а каждый городок может иметь свой формат, площади, комплектацию, участки, условия продаж и стадию готовности.

Поэтому средняя цена может быть полезной для общего понимания рынка, но она не всегда точно показывает реальную ситуацию в конкретном районе.

Особенно осторожно следует трактовать районы, где:
• мало городков с таунхаусами;
• актуальные цены есть только по части объектов;
• в выборку попадают несколько дорогих или несколько более дешевых проектов;
• есть большая разница между готовыми и строящимися очередями;
• рынок состоит из разных по качеству и локации проектов.

Именно поэтому в аналитике Zagorodna.com важно смотреть не только цифру, но и контекст: количество объектов, репрезентативность выборки, локацию, готовность и структуру предложения.

Как готовность влияет на цену

Стоимость квадратного метра в таунхаусах зависит от стадии готовности объекта.

По данным Zagorodna.com:

Стадия готовности средняя цена, грн/кв. м
Построены 30 550
Строятся 32 472

На первый взгляд может показаться нелогичным, что строящиеся таунхаусы в среднем дороже построенных. Но для нынешнего рынка это объяснение.
Во-первых, более новые очереди часто стартуют уже с более высокой себестоимостью строительства. После 2022 г. выросли расходы на материалы, логистику, рабочую силу, подключение коммуникаций и строительные работы.

Во-вторых, в готовых городках могут быть более старые проекты, где цены формировались в другой рыночной ситуации.

В-третьих, в продаже на этапе строительства могут быть объекты в лучших локациях или с более современным форматом, поднимающим среднюю цену.
Поэтому более высокая цена в сегменте строительства не обязательно означает перегрев рынка. Часто это последствие новой себестоимости и изменения структуры предложения.

Влияние войны на стоимость таунхаусов

Война оказала существенное влияние на цены в сегменте таунхаусов Киевской области. Это влияние не однозначно: с одной стороны, спрос стал более осторожным, с другой — себестоимость строительства возросла.

Для застройщиков главными факторами удорожания стали:
• рост цен на строительные материалы;
• более сложная логистика;
• дефицит рабочей силы;
• удорожание подключения коммуникаций;
• более высокие затраты на энергоносители;
• риски задержек строительства;
• необходимость закладывать больший запас на непредвиденные расходы.

Для покупателей война изменила подход к выбору. Теперь важны не только цена и площадь, но и готовность, безопасность локации, наличие коммуникаций, резервное питание, отопление, вода, дорога, документы и реальное состояние строительства.

В части населенных пунктов Киевской области на восприятие рынка также влияют события 2022 года. Покупатели более внимательно оценивают конкретную локацию, историю объекта, качество строительства и риски.

Это означает, что более дешевая цена уже не всегда является главным аргументом. Для многих покупателей важнее стали готовность, надежность и прогнозируемость.

Другие факторы, влияющие на цену

Помимо войны на стоимость таунхаусов в Киевской области влияют и классические рыночные факторы.

Расстояние до Киева
Самыми дорогими являются объекты в ближнем пригороде, особенно в радиусе до 10–15 км от столицы. Чем дальше от Киева, тем больше цена зависит от качества дороги, инфраструктуры и конкретного населенного пункта.

Инфраструктура
Наличие рядом школы, детского сада, магазинов, медицинских учреждений, общественного транспорта и быстрого выезда в Киев повышает цену.

Коммуникации
Газ, электричество, вода, канализация, интернет, резервное питание и внутренние сети стали важными факторами стоимости.

Формат городка
Закрытая территория, охрана, благоустройство, паркоместа, детские площадки, озеленение и единая архитектурная концепция повышают цену.

Размер и комплектация
Одинаковая цена за квадратный метр может означать разную полную стоимость. Важно, какова площадь таунхауса, есть ли участок, терраса, паркоместо, ремонт или подготовка под отделку.

Прогноз

В 2026 году рынок таунхаусов Киевской области, вероятнее всего, не будет демонстрировать резкое снижение цен. Главная причина – высокая себестоимость строительства, ограниченное количество новых стартов и сохранение спроса на качественное малоэтажное жилье в ближнем пригороде Киева.

В то же время, быстрого роста цен по всему рынку также ожидать не стоит. Покупатели остаются осторожными, а платежеспособный спрос ограничен. Поэтому рост будет выборочным.

Самыми устойчивыми будут проекты, имеющие:
• хорошую локацию;
• высокая степень готовности;
• подключены коммуникации;
• понятные документы;
• удобную дорогу в Киев;
• качественное строительство;
• репутацию застройщика.

В районах с большим количеством предложения, в частности в Бучанском районе, цены могут оставаться более конкурентными из-за широкого выбора объектов. В престижных или дефицитных локациях, напротив, цены могут держаться выше среднего уровня.

Главная тенденция ближайшего периода – не массовое подорожание всех таунхаусов, а расслоение рынка. Качественные готовые или почти готовые объекты в хороших локациях будут сохранять цену лучше проблемных или удаленных проектов.

Выводы

Средняя стоимость квадратного метра в таунхаусах Киевской области на 1 мая 2026 года составляет 31 754 грн/кв. м. Но этот показатель нужно рассматривать как общий ориентир, поскольку рынок таунхаусов очень неоднороден.

Реальный диапазон цен значительно шире: от 12000 грн/кв. м до 87 853 грн/кв. м. Это показывает сильную разницу между доступными, средними и более премиальными предложениями.

Среди районов с заметным предложением одним из самых дорогих направлений Обуховский район — 37 981 грн/кв. м. Высокие цены также фиксируются в Фастовском и Броварском районах.

Бучанский район остается крупнейшим рынком таунхаусов Киевской области. Благодаря обилию проектов здесь сформировался более широкий выбор предложений, что влияет на средний уровень цен.

На стоимость таунхаусов сегодня влияют не только район и расстояние до Киева, но степень готовности, коммуникации, инфраструктура, качество строительства, документы и военные риски.
Рынок осторожнее, но спрос на качественные таунхаусы в ближнем пригороде Киева сохраняется. Лучше всего будут держать цену готовые или почти готовые проекты с коммуникациями, понятными документами и удобной транспортной доступностью.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база коттеджных городков Zagorodna.com, май 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

По данным следствия, в 2015 году руководитель компании, которого прокуратура называет известным в Одессе застройщиком, получил по договору купли-продажи недострой из железобетонных колонн вблизи Дворца спорта. Объект должен был реконструироваться в пределах определенного земельного участка.

Впрочем, в период с 2015 по 2021 год застройщик, по версии следствия, почти вдвое вышел за разрешенные границы. Прокуратура считает, что таким образом самовольно занят земельный участок государственной собственности.

Эта земля принадлежит природно-заповедному фонду и расположена в Приморском районе Одессы.

В ходе реконструкции недостроя на территории организовали строительство комплекса апартаментов. В него вошел 30-этажный жилой дом, квартиры в котором планировали продавать.

Отдельные объекты инфраструктуры комплекса, по данным прокуратуры, разместили за пределами земельных участков, отведенных для этих нужд. Речь идет, в частности, о трансформаторной подстанции, детской площадке, воротах, паркоместа, гостевых автостоянках и контрольно-пропускном пункте.

Весь жилой комплекс огородили капитальным металлическим забором.

Прокуратура оценивает ущерб, причиненный государству, более чем в 16 млн грн.

Директору компании сообщили о подозрении по статье о самовольном занятии охранных земель и незаконном строительстве на них. Досудебное расследование проводит территориальное подразделение полиции, оперативное сопровождение осуществляет управление стратегическими расследованиями в Одесской области.

Это дело показывает, что для жилых комплексов в привлекательных локациях Одессы критически важны не только разрешительные документы на строительство, но и фактические границы землепользования и статус участка, на котором размещена вся инфраструктура проекта.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным статистики ЛУН, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Одессе в мае осталась на уровне около 11 000 грн в предложениях. Однако фактическая средняя цена аренды, по которой арендаторы снимали такие квартиры, снизилась с 9400 грн в апреле до 8500 грн в мае.

Самым дорогим районом аренды однокомнатных квартир остается Приморский. Средняя цена здесь составляет около 15400 грн. В Хаджибейском районе аренда однокомнатной квартиры стоит около 10 000 грн, в Киевском – 9 000 грн, а в Пересыпском – около 6 900 грн.

Наиболее распространенный диапазон аренды однокомнатных квартир, по данным ЛУН Статистика, составляет 6000-8000 грн. Именно в этом сегменте сосредоточено самое большое количество предложений.

В сегменте двухкомнатных квартир рынок смотрится стабильнее. Средняя цена предложения в мае выросла с 14000 до 15000 грн, то есть примерно на 7%. Фактическая цена аренды также немного повысилась – с 11 700 до 12 000 грн.

Дороже всего двухкомнатные квартиры сдают в Приморском районе — около 19 800 грн. В Киевском районе средняя цена составляет около 12 300 грн, в Хаджибейском – 12 000 грн, в Пересыпском – около 9 000 грн.

Для двухкомнатных квартир наиболее распространен диапазон аренды в Одессе — 10 000–15 000 грн. Именно в этом коридоре сосредоточена значительная часть предложений.

Трехкомнатные квартиры остаются более дорогим и менее массовым сегментом. В мае средняя цена аренды таких квартир выросла до 25 000 грн против 22 100 грн в начале апреля.

Самым дорогим районом для трехкомнатных квартир остается Приморский, где средняя аренда составляет около 34 000 грн. В Киевском районе средняя цена трехкомнатных квартир значительно ниже – около 13 000 грн.

Для больших квартир в Одессе важным становится не только район, но реальная ликвидность объекта. Если цена в объявлении не соответствует ожиданиям арендаторов, владельцам приходится дольше ждать клиента или идти на уступки.

В целом рынок аренды Одессы за год подорожал, но в мае видны признаки избирательности. Лучше всего держатся квартиры в Приморском районе и качественные объекты в удобных локациях, тогда как более дешевый сегмент и фактические сделки показывают, что арендаторы уже активнее торгуются.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным ЛУН Статистика, средняя заявленная стоимость аренды трехкомнатных квартир в Киеве составила около 42 000 грн. В то же время, средняя цена фактически сданных квартир этого сегмента была значительно ниже — около 29 700 грн.

Такой разрыв означает, что часть владельцев все еще выставляет квартиры по завышенным ожиданиям, но реальный спрос формирует другую цену. Арендаторы сравнивают предложения, торгуются или выбирают меньшую площадь, более дешевый район или жилье в более простом доме.

Самыми дорогими районами для аренды трехкомнатных квартир остаются Печерский, Шевченковский и Голосеевский. В Печерском районе средняя цена таких квартир достигает более 75 тыс. грн, в Шевченковском – почти 49 тыс. грн, в Голосеевском – более 44 тыс. грн.

В среднем ценовом сегменте остаются Подольский, Оболонский, Соломенский, Днепровский и Дарницкий районы. Самые доступные предложения среди трехкомнатных квартир фиксируются в Деснянском и Святошинском районах.

Однокомнатные квартиры держатся лучше, потому что остаются наиболее ликвидным форматом для аренды. Самые дорогие предложения по однокомнатным квартирам в мае были в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Самые доступные варианты – в Деснянском, Святошинском и Днепровском районах.

По данным ЛУН Статистика, наиболее распространенная цена аренды однокомнатных квартир в Киеве составляет 14000-16000 грн. Именно в этом диапазоне сосредоточено наибольшее количество предложений.

Двухкомнатные квартиры остаются промежуточным сегментом. Дороже всего их арендовать в Печерском, Шевченковском и Голосеевском районах. Более доступные варианты можно найти в Святошинском, Днепровском и Деснянском районах.

На стоимость также влияет тип дома. Квартиры в новостройках после 2010 года сдаются дороже из-за современной планировки, ремонта, лифтов, паркингов и лучшей инфраструктуры. Старые панельные дома и хрущевки остаются наиболее доступным сегментом для арендаторов.

Отдельно заметна конкуренция Киева с пригородом. В части населенных пунктов агломерации аренда однокомнатных квартир уже близится к нижнему киевскому диапазону. Например, доступные предложения есть в Вишневом, Буче, Броварах, Софиевской и Петропавловской Борщаговке.

Рынок аренды Киева не падает в целом, но становится более избирательным. Лучше всего держатся небольшие квартиры возле метро, ​​жилье в качественных домах и квартиры с адекватной ценой. Большие квартиры с завышенными ставками все чаще нуждаются в коррекции под реальный спрос.

Главный вывод:
арендаторы в Киеве уже не принимают любой цены с объявления. Владельцам больших квартир придется либо снижать ожидания, либо дольше ждать своего арендатора.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

В Украине отобрали пять городов для экспериментального проекта по строительству муниципального арендного жилья. В пилот вошли Львов, Житомир, Николаев, Кременчуг и Кропивницкий.

Квартиры будут сдавать переселенцам, ветеранам, многодетным семьям, людям с инвалидностью, а также работникам социальной и критической инфраструктуры. Арендная плата должна быть ниже рыночной.

Проект рассчитан на два года. Его финансируют Европейский инвестиционный банк и Еврокомиссия. Общий объем финансирования пилота составляет 100 млн. евро. Речь идет о сочетании кредитных и грантовых средств в соотношении 50 на 50.

Кредит предоставляется на 30 лет с десятилетним льготным периодом. Чтобы удешевить строительство, планируется использовать проекты повторного применения.

На участие в проекте подали заявки 25 общин. Среди них были Львов, Житомир, Николаев, Харьков, Хмельницкий, Кропивницкий, Полтава и другие города, принявшие большое количество переселенцев или пострадавших от войны.

Общины отбирали по нескольким критериям. Важны были готовность земельного участка, целевое назначение земли, наличие градостроительной документации, близость школ, детсадов, больниц, остановок транспорта и инженерных сетей.

Отдельно учитывали финансовую состоятельность общества и демографическую потребность. Предпочтение имели города, где количество переселенцев и других целевых категорий превышает 5% населения.

Самый масштабный проект заявил Кременчуг. Там планируют построить 29 девятиэтажных домов на 1024 квартиры.

В Николаеве концепция предполагает строительство двух 10-этажных домов примерно на 300 квартир. Город также разрабатывает арендную модель, учитывающую доходы жильцов.

В Житомире по этому проекту планируется построить 9-этажный жилой комплекс на 216 квартир. Арендную плату город будет регулировать самостоятельно, чтобы сделать жилье доступным социально уязвимым группам.

Для Украины этот пилот может стать тестом новой жилищной политики: не продажа квартир, а создание долгосрочного муниципального фонда доступной аренды. Если модель сработает, ее могут масштабировать и другие города.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Техническое состояние дома: базовая проверка

Перед переездом следует внимательно проверить все базовые системы. Начните с сантехники: откройте краны, проверьте напор воды, работу слива и отсутствие протечек.

Не менее важно протестировать электричество – розетки, выключатели, освещение. Также проверьте окна и двери: легко ли они открываются, нет ли щелей и проблем с замками. Отопление и вентиляция должны работать стабильно, ведь это влияет на комфорт проживания.

Коммуникации и удобства

Коммуникации – это основа обыденной жизни, поэтому их нужно проверить отдельно. Убедитесь, что подключены вода, электричество, газ (при наличии) и все системы работают без перебоев.

Особое внимание обратите на интернет и мобильную связь. В частных домах, особенно за городом, это может быть неожиданной проблемой, влияющей на работу и связь.

Обзор дома в разное время

Один из самых эффективных способов оценить жилье – посетить его в разное время суток. Днем вы увидите уровень естественного освещения, а вечером реальную атмосферу и освещение территории.

Также это поможет оценить уровень шума, активность соседей и общий комфорт района. Иногда то, что кажется идеальным днем, выглядит совсем по-другому вечером.

Что входит в дом: важные детали

Перед переездом обязательно уточните, что остается в доме. Это может быть мебель, техника или даже элементы декора – все это лучше зафиксировать заранее.

Обратите внимание на состояние ремонта: иногда свежая краска может скрывать дефекты. Важно понимать, что требуется замена или ремонт сразу после заселения.

Подготовка к переезду: что сделать заранее

Грамотная планировка значительно упрощает процесс переезда. Начните с сортировки вещей – это поможет избавиться от лишнего и не перевозить хлам.
Также стоит подготовить отдельную коробку первого дня с самыми необходимыми вещами. Это позволит быстрее адаптироваться в новом доме без излишнего стресса.

День переезда: что проверить на месте

В день переезда важно еще раз проверить все ключевые системы. Убедитесь, что вода, свет и отопление работают стабильно.
Также обратите внимание на возможные повреждения вещей после транспортировки. Лучше сразу решить все вопросы, чем откладывать их на потом.

После переезда: первые шаги

После заселения следует начать с базовой уборки, даже если дом кажется чистым. Это поможет создать комфортную среду с первого дня.
Далее важно организовать пространство и проверить безопасность: замки, сигнализацию или освещение территории. Это создает чувство контроля и покоя.

Чек-лист перед заселением

Перед финальным переездом следует пройтись по короткому списку проверок. Убедитесь, что все коммуникации работают, техническое состояние дома удовлетворительное, а договоренности с продавцом выполнены.
Также важно, чтобы у дома уже были базовые условия для жизни. Это позволит избежать хаоса в первые дни после переезда.

Где искать дом для покупки

Сегодня найти подходящий вариант гораздо проще благодаря онлайн-платформам. В частности, стоит обратить внимание на Otodim – современный сайт недвижимости, где собраны актуальные объявления о продаже домов, квартир и участков. Удобный интерфейс и фильтры позволяют быстро подобрать объект в соответствии с вашими потребностями.

Вывод
Переезд в собственный дом – это важный шаг, требующий внимания к деталям. Чем усерднее вы подготовитесь, тем меньше неожиданностей возникнет после заселения.
Правильная проверка перед переездом – это не лишняя осторожность, а залог комфортной жизни в новом доме.

www.zagorodna.com

Ключевые факты
по данным Киевской городской прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Дарницкий район Киева
• объект: территория бывшего коммунального рынка
• количество павильонов: 60
• площадь земли: 1,4 га
• собственность земли: коммунальная
• суть схемы: МАФы зарегистрировали как капитальные сооружения
• основание регистрации: по данным следствия, поддельные документы
• результат: общество получило землю в аренду без конкурса
• дальнейшее использование: павильоны сдавали в аренду
• статус: на объекты недвижимости наложен арест

В Киеве руководителю частного общества сообщили о подозрении в деле получения в аренду 1,4 га коммунальной земли в Дарницком районе.

По данным следствия, на земельных участках бывшего коммунального рынка установлены торговые павильоны. Такие МАФы не являются капитальными объектами и по закону не подлежат государственной регистрации как недвижимость.

В последствии 60 павильонов зарегистрировали как капитальные здания. По версии следствия, для этого использовали поддельные официальные документы.

После такой регистрации владелец сооружений получил возможность оформить аренду земли под ними внеконкурентным способом. Речь идет о 1,4 га коммунальной земли в Дарницком районе Киева.

Прокуратура считает, что именно регистрация временных павильонов в качестве капитальных построек стала основанием для получения земельного участка в аренду.

В последствии эти объекты сдавали в аренду, а полученные доходы, по данным следствия, легализовали.

Руководителю общества инкриминируют мошенничество в особо крупных размерах, подлог и использование поддельных официальных документов, а также легализацию доходов.

На указанные объекты недвижимости наложен арест.

Это дело показывает, что в земельных вопросах важен не только факт аренды участка, но и основание, на котором он был получен. Если временные торговые павильоны регистрируются как капитальные сооружения, это может создавать юридический механизм для оформления земли без конкурса.

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Руководителю частного общества сообщили о подозрении в деле получения в аренду 1,4 га коммунальной земли.

Где находится эта земля?
На территории бывшего коммунального рынка в Дарницком районе.

В чем суть схемы?
По данным следствия, 60 торговых павильонов зарегистрировали как капитальные постройки, что позволило оформить землю в аренду.

Что произошло с объектами?
На зарегистрированные объекты недвижимости наложен арест.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям портала Zagorodna.com, земли возле Киева остаются одними из самых привлекательных для застройки и приватизации. Особое внимание покупателям следует обращать на участки вблизи лесов, водоемов и границ населенных пунктов, ведь именно там чаще всего возникают юридические споры по поводу целевого назначения, границ и законности передачи земли.

Ключевые факты
по данным прокуратуры Киевской области и Zagorodna.com

• локация: Обуховский район Киевской области
• возвращено: 85 земельных участков
• общая площадь: почти 11 гектаров
• стоимость земли: более 200 млн. грн.
• часть участков расположена в черте города Обухов.
• 33 участка накладывались на территорию Обуховского лесничества
• земли передавали под видом участков для членов садоводческого кооператива
• всего в рамках схемы 134 граждан получили более 16 гектаров
• суд признал незаконными соответствующие распоряжения
• землю истребовали из чужого незаконного владения

В Киевской области через суд вернули в государственную и коммунальную собственность 85 земельных участков в Обуховском районе. Их общая площадь составляет около 11 гектаров, а стоимость превышает 200 млн грн.

По данным прокуратуры, эти земли ранее незаконно передали в частную собственность под видом участков для членов обслуживающего кооператива «Садоводческое общество Флора».

Всего в рамках этой схемы 134 граждан получили более 16 гектаров земли.

Прокуроры установили, что часть участков расположена в черте города Обухов. Отдельные земли принадлежали лесному фонду государственной собственности и должны были использоваться для ведения лесного хозяйства.

В частности, 33 земельных участка накладывались на территорию квартала Обуховского лесничества.

Прокуратура доказала, что распоряжение о передаче этих земель приняла Обуховская райгосадминистрация без надлежащих полномочий. Также, по данным прокуратуры, при передаче участков были нарушены требования земельного и лесного законодательства.

Речь идет о нормах Земельного кодекса Украины, Лесного кодекса Украины, закона «О землеустройстве» и соответствующих постановлений Кабинета Министров.

Дело рассматривали суды разных инстанций. Киевский апелляционный суд поддержал позицию прокуратуры, признал незаконными соответствующие распоряжения и принял решение о истребовании участков чужого незаконного владения.

В результате около 11 гектаров земли вернули общине и государству.

Это дело показывает, что формальное оформление участка в частную собственность не всегда гарантирует его безопасный юридический статус. Если земля выбыла с нарушением закона, особенно когда речь идет о лесном фонде, община или государство может потребовать ее возвращения через суд.

Для покупателей участков под Киевом это еще один сигнал: перед соглашением следует проверять не только право собственности в реестре, но и происхождение земли, ее целевое назначение, границы, историю передачи и возможное наложение на лесные или природоохранные территории.

Под Киевом около 11 гектаров земли вернули общине и государству после судебного разбирательства. Часть участков, по данным прокуратуры, принадлежала лесному фонду, но была передана как земля для садоводства. Для рынка земли это показательный кейс: юридическая история участка может быть не менее важной, чем его цена или месторасположение.

Вопросы и ответы

Что произошло в Обуховском районе?
Через суд вернули в государственную и коммунальную собственность 85 земельных участков площадью около 11 гектаров.

Почему землю вернули?
Прокуратура доказала, что участки переданы в частную собственность с нарушением требований земельного и лесного законодательства.

Какая часть земель была связана с лесом?
По данным прокуратуры, 33 участка накладывались на территорию квартала Обуховского лесничества.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Ключевые факты
по данным Житомирской областной прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Житомир
• объект: помещение АО «Житомирский завод химического волокна»
• доля государства в уставном капитале предприятия: 98%
• площадь недвижимости: 1980,1 кв. м
• стоимость имущества: более 5,6 млн грн
• схема: оформление помещений на фиктивную компанию
• документы: по данным следствия, поддельные и датированные 2009 годом
• цель: легализация недвижимости для последующей продажи третьим лицам
• фигуранты: трое мужчин
• отдельно сообщено о подозрении государственному регистратору
• арестована недвижимость на 5,6 млн грн и имущество подозреваемых на 2,1 млн грн

В Житомире будут судить троих мужчин по делу о завладении помещениями АО «Житомирский завод химического волокна».

Речь идет о государственном имуществе общей площадью 1980,1 кв. м. Стоимость этих помещений оценивают более чем в 5,6 млн грн. Доля государства в уставном капитале предприятия составляет 98%.

По данным следствия, в 2022 году житель Житомира разработал схему завладения этими помещениями и их последующей продажи.

К реализации схемы он привлек директора фиктивной компании и бывшего управляющего санацией этого общества.

Следствие считает, что фигуранты подготовили пакет поддельных документов, датированных 2009 годом. В этих документах якобы речь шла о приобретении помещений и внесении недвижимого имущества как доли в уставный капитал фиктивной компании.

В 2022 году на основании этих документов государственный регистратор зарегистрировал право собственности на недвижимость и выдал соответствующую выписку.

После этого, по версии следствия, имущество планировали легализовать через продажу третьим лицам.

Прокуроры Житомирской областной прокуратуры направили в суд обвинительный акт в отношении трех мужчин. Им инкриминируют противоправное завладение имуществом предприятия, подделку документов по предварительному сговору группой лиц и использование поддельных документов.

Отдельно доложено о подозрении государственному регистратору. Ему инкриминируют несанкционированные действия с информацией в автоматизированных системах.

В рамках уголовного производства наложен арест на объекты недвижимости стоимостью 5,6 млн. грн. Также арестовано имущество подозреваемых на 2,1 млн. грн.

Это дело показывает, что государственная недвижимость может становиться объектом схем через старые или поддельные документы, фиктивные компании и регистрационные действия. Для рынка промышленной недвижимости важно проверять не только текущего собственника, но и историю возникновения права собственности и основания регистрации имущества.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям портала Zagorodna.com, Киев и пригород столицы все больше конкурируют между собой не только за покупателя, но и арендатора. После опыта блэкаутов часть людей начала оценивать жилье не только по цене и району, но и по автономности: наличию генератора, резервного отопления, воды, ОСМД и технической готовности дома к кризисным периодам.

Ключевые факты

• после роста рынок недвижимости Киева начал охлаждаться
• часть квартир, ранее сдававшихся в аренду, выходит в продажу
• в некоторых ЖК количество квартир в продаже за зиму могло существенно возрасти
• арендные ставки в отдельных сегментах корректируются вниз
• на рынок давят риски зимы, блекаутов и рост расходов домохозяйств
• часть арендаторов рассматривает пригороды Киева и частные дома
• наиболее устойчивыми остаются однокомнатные квартиры возле метро
• слабее выглядят большие квартиры, Левый берег, дома без автономных решений и жилье в плохом состоянии

На рынке недвижимости Киева появились признаки охлаждения после периода активного обновления в 2024 году. Если в прошлом году владельцы квартир и инвесторы рассчитывали на дальнейший рост арендных ставок и цен, то сейчас настроения стали осторожнее.

Один из заметных сигналов — часть квартир, ранее работавших как арендный бизнес, начала выходить в продажу. Владельцы пересматривают доходность, риски и будущие расходы по содержанию жилья.

На рынок оказывает давление сразу несколько факторов. Первый – риски следующего отопительного сезона. Опыт блекаутов и проблем с теплом показал, что не все дома все равно готовы к кризисным условиям. Для арендаторов и покупателей становятся все важнее генераторы, автономное отопление, работа ОСМД, резервное водоснабжение и техническое состояние дома.

Второй фактор – экономическое давление. Рост расходов на продукты, транспорт, коммунальные услуги и повседневные нужды заставляет арендаторов внимательнее считать бюджет. Часть людей ищет более дешевые квартиры, меньшую площадь или переезд в более доступные районы.

Третий фактор – ожидание изменений в правилах для арендодателей. На рынке все чаще обсуждается возможное усиление контроля над доходами от аренды и дополнительная налоговая нагрузка. Для владельцев, покупавших квартиры как инвестицию, это может снижать привлекательность арендного бизнеса.

Поэтому часть инвесторов ставит вопрос просто: стоит ли держать квартиру в аренду, если доходность снижается, риски возрастают, а затраты на обслуживание жилья становятся выше.

Еще один важный тренд – отток части спроса за город. Пригороды Киева и частные дома стали более привлекательными для тех, кто хочет иметь больше автономности. Дом с отоплением, скважиной, генератором или твердотопливным котлом для части покупателей и арендаторов выглядит более безопасной альтернативой квартире в многоэтажке.

В то же время говорить об обвале рынка Киева пока рано. Спрос не исчез, но стал выборочным. Лучше всего держатся однокомнатные квартиры возле метро, ​​жилье в комфортном и экономсегменте, а также вторичка примерно до $60–70 тыс., которая может подходить под государственные программы, сертификаты или быстрые сделки.

Также лучше смотрятся дома с автономными решениями: генераторами, стабильным ОСМД, подготовленными инженерными системами и понятным качеством управления.

Вместо этого слабее остаются большие квартиры, объекты в неликвидных локациях, жилье в плохом состоянии, квартиры в домах без ОСМД, генераторов или понятной подготовки к возможным блекаутам. В таких сегментах продавцы уже чаще вынуждены пересматривать ожидания цены.

Отдельно рынок реагирует на локацию. Левый берег, сильнее испытывавший проблемы с теплом и светом, для части покупателей и арендаторов стал более рисковым. Правый берег, районы возле метро и дома с лучшей инфраструктурой выглядят более стойко.

Фактически рынок Киева переходит от фазы всеобщего восстановления к фазе отбора. Покупатели и арендаторы уже не готовы платить только за адрес. Они оценивают состояние дома, автономность, расходы, безопасность, транспорт и реальную ликвидность жилья.
 

Рынок недвижимости Киева не остановился, но стал гораздо более осторожным. Арендная доходность уже не выглядит столь привлекательной, как раньше, а часть владельцев выводит квартиры в продажу. В ближайшее время спрос будет концентрироваться на ликвидных объектах: небольших квартирах возле метро, ​​домах с автономными решениями и жилье, которое не требует больших дополнительных затрат.

Вопросы и ответы

Что сейчас происходит с рынком недвижимости Киева?
Рынок охлаждается. Часть арендных квартир выходит в продажу, а арендаторы и покупатели стали более осторожными.

Почему владельцы продают арендные квартиры?
Из-за снижения ожидаемой доходности, рисков блекаутов, расходов на содержание жилья и возможного усиления контроля за доходами от аренды.

Какие квартиры в Киеве держатся лучше всего?
Однокомнатные возле метро, ​​жилье в домах с автономными решениями и вторичка в доступном ценовом сегменте.

Какое жилье теряет позиции?
Большие квартиры, жилье в слабых локациях, объекты в плохом состоянии и дома без ОСМД, генераторов или качественного управления.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Смотрите видео:
Таунхаусы Киевщины: обзор рынка 2026

Автор: Виктор Коваленко 

Ключевые факты

• В Киевской области есть 575 коттеджных городков с таунхаусами.
• Больше таких проектов — в Бучанском районе: 375 городков, или 65,2% областного предложения.
• Таунхаусы представлены в 7 районах Киевской области.
• Уже 362 города с таунхаусами построены, еще 188 строятся.
• С начала 2026 года на Киевщине появилось только 2 новых проекта с таунхаусами.
Источник: аналитика Zagorodna.com

Как считали

В исследовании учтены коттеджные городки Киевской области, в структуре которых есть таунхаусы или полностью состоят из таунхаусов. Данные сформированы на основе собственной базы коттеджных городков Zagorodna.com по состоянию на май 2026 года.

В первой части анализа рассмотрено количество городков с таунхаусами, их распределение по районам, стадии готовности, долю замороженных и проданных проектов, а также общую динамику рынка.

Важно: в материале говорится именно о количестве коттеджных городков с таунхаусами, а не о количестве отдельных домовладений, секций или квартир в таунхаусах.

Ценовые показатели в этом материале не анализируются отдельно и будут рассмотрены в следующей части исследования.

Таунхаусы стали массовым форматом загородного жилья под Киевом

Таунхаусы Киевской области уже давно перестали быть нишевым форматом. По состоянию на май 2026 г. в регионе насчитывается 575 коттеджных городков с таунхаусами. Это один из самых больших сегментов рынка загородной недвижимости под Киевом.

По количеству проектов таунхаусы занимают второе место среди форматов жилья в коттеджных городках. На первом месте остаются коттеджи – 613 городков, на третьем – дуплексы, представленные в 237 городках.

На долю таунхаусов приходится 45,7% всех коттеджных городков под Киевом. То есть почти каждый второй коттеджный городок Киевской области имеет в своей структуре таунхаусы или полностью состоит из такого формата жилья.

Популярность таунхаусов объясняется их промежуточным положением между квартирой в городе и отдельным домом за городом. Покупатель получает собственный вход, небольшой земельный участок, малоэтажную среду, меньшую плотность застройки и часто предгородскую локацию рядом с лесом, водой или зеленой зоной.

Для многих семей таунхаус стал альтернативой городской квартире: за сопоставимый бюджет можно получить больше пространства, приватности и ощущения собственного дома.

Бучанский район – главный центр рынка таунхаусов Киевщины

Самая большая концентрация городков с таунхаусами зафиксирована в Бучанском районе. Здесь насчитывается 375 проектов, что составляет 65,2% всего предложения Киевской области.

Фактически, именно Бучанский район является главным рынком таунхаусов Киевщины. На него приходится большее количество проектов, чем на все остальные районы области вместе взятые.

Это объясняется несколькими факторами. Бучанское направление исторически являлось одним из самых активных для развития коттеджных городков, таунхаусов и малоэтажного жилья. Здесь сформировались сильные локальные рынки в Ирпене, Буче, Софиевской Борщаговке, Гостомеле, Ворзеле и других населённых пунктах.

Важную роль играют близость к Киеву, развитая инфраструктура, транспортная доступность, наличие школ, садов, торговых объектов и сложившийся спрос со стороны покупателей, желающих жить рядом со столицей, но не в многоэтажной среде.

Распределение городков с таунхаусами по районам

Второе место после Бучанского района занимает Фастовский район – 54 городка, или 9,4% рынка. Почти столько же Обуховский район — 53 городка, или 9,2%.
В Бориспольском районе зафиксировано 36 городков с таунхаусами. В Броварском и Вышгородском районах – по 26 городков.
Меньше всего проектов с таунхаусами в Белоцерковском районе — всего 5 городков, или менее 1% областного предложения.

Населённые пункты-лидеры в каждом районе

В каждом районе Киевской области уже сформировались свои локальные центры таунхаусной застройки.
В Бучанском районе главным центром является Ирпень, где зафиксировано 95 городков с таунхаусами. Далее следуют Буча – 58 городков и Софиевская Борщаговка – 43 городка.

В других районах лидерами являются:
• Белоцерковский район – Белая Церковь: 3 городка;
• Бориспольский район - Гнедин: 9 городков;
• Броварской район - Погребы: 7 городков;
• Вышгородский район - Новые Петровцы: 13 городков;
• Обуховский район - Ходосовка: 13 городков;
• Фастовский район - Гатное: 23 городка;
• Бучанский район - Ирпень: 95, Буча: 58, Софиевская Борщаговка: 43.

Эти данные показывают, что рынок таунхаусов активно развивается в ближних пригородах Киева, где сочетаются доступ в столицу, наличие инфраструктуры и спрос на малоэтажное жилье.

Рынок почти не растет количественно

Несмотря на большое количество уже имеющихся проектов, темпы появления новых городков с таунхаусами в 2026 году очень сдержанны.

С начала года на Киевщине появилось только 2 новых проекта с таунхаусами. Если сравнивать с текущей базой в 575 городков, то это означает прирост примерно 0,35%.

Такой показатель свидетельствует о том, что сегмент перешел от активного наращивания количества проектов к фазе стабилизации. Рынок уже имеет большую базу предложения, а девелоперы более осторожно запускают новые проекты.

Главная причина – изменение условий работы после начала полномасштабной войны. Застройщики сталкиваются с более высокой себестоимостью строительства, более дорогими материалами, кадровым дефицитом, более сложной логистикой, более осторожным спросом и более высокими рисками для долгосрочных проектов.

Для покупателей это означает изменение приоритетов. Если раньше часть клиентов была готова покупать жилье на ранних этапах строительства, то сейчас гораздо больше внимания уделяется степени готовности, документам, коммуникациям, репутации застройщика и реальному состоянию строительства.

Влияние войны и рыночных факторов на рынок таунхаусов

Война существенно изменила рынок загородной недвижимости в Киевской области. Таунхаусы остаются востребованным форматом, но поведение покупателей и застройщиков стало более осторожным.

Для девелоперов главными вызовами стали:
• рост стоимости строительных материалов;
• дефицит рабочей силы;
• более сложная логистика;
• удорожание подключения коммуникаций;
• осторожность банков и частных инвесторов;
• риски более медленных продаж;
• необходимость достраивать уже начавшиеся очереди вместо запуска новых проектов.

Для покупателей война изменила критерии выбора. На первый план вышла не только цена и локация, но и безопасность, автономность, наличие стабильного электроснабжения, воды, отопления, удобной транспортной доступности и фактическая готовность объекта.

Отдельный фактор – опыт повреждений в части населенных пунктов Киевщины в 2022 году. Это не уничтожило спрос на загородное жилье, но сделало покупателей более внимательными к конкретной локации, качеству строительства, документам и реальному состоянию объекта.

Готовность таунхаусов: большинство проектов уже построены

Рынок таунхаусов Киевской области имеет достаточно зрелую структуру по стадиям готовности.

Из 575 городков с таунхаусами:
• 362 городка построены;
• 188 городков строятся;
• 25 городков проектируются.

Наибольшая доля приходится на уже построенные городки – 63%. Это важный сигнал для покупателей: в сегменте таунхаусов Киевской области есть значительный выбор готового жилья или уже введенных в эксплуатацию объектов.

Еще почти треть рынка — это строящиеся проекты. Это означает, что активность в сегменте сохраняется, но преимущественно в пределах уже начатых проектов.

Доля проектируемых городков невелика – 4,3%. Именно этот показатель лучше показывает осторожность девелоперов по запуску новых проектов в нынешних условиях.

Замороженные и проданные городки

В Киевской области зафиксировано 58 замороженных городков с таунхаусами. Это примерно 10,1% от общего количества.
Этот показатель не является доминирующим для рынка, но он важен для покупателей. Каждый десятый проект имеет признаки заморозки, поэтому перед покупкой таунхауса нужно тщательно проверять реальное состояние строительства, документы, коммуникации, историю застройщика и фактическую активность на площадке.

Также в базе Zagorodna.com зафиксировано 245 проданных поселков с таунхаусами. Это примерно 42,6% от всего количества.
Высокая часть проданных проектов объясняется особенностью самого формата. Таунхаусные города обычно имеют меньшее количество домовладений, чем большие коттеджные города. Потому качественные объекты в хороших локациях могут полностью продаваться быстрее.

Почему таунхаусы остаются востребованными

Таунхаусы сохраняют сильные позиции на рынке Киевщины, потому что отвечают сразу нескольким запросам покупателей.
Во-первых, это альтернатива квартире в городе. Покупатель получает больше простора, собственный вход и небольшой участок земли.
Во-вторых, это более дешевая альтернатива отдельному коттеджу. Полноценный дом с большим участком, коммуникациями и содержанием часто требует значительно больших затрат.
В-третьих, таунхаус проще в обслуживании. Меньший участок, более компактная площадь и общая инфраструктура города делают его более удобным для семей, которые не хотят брать на себя все расходы и обязанности большого частного дома.
В-четвертых, формат подходит для покупателей, которые хотят жить за городом, но оставаться привязанными к Киеву из-за работы, обучения детей, медицины и инфраструктуры.
Именно поэтому наибольший спрос концентрируется в ближнем пригороде, где можно объединить загородный формат жизни с доступом к столице.

Прогноз

В ближайшее время рынок таунхаусов Киевской области, вероятнее всего, будет оставаться активным, но без резкого роста количества новых проектов.
Основное предложение будет формироваться за счет уже имеющихся городков, достройки текущих очередей и продаж остатков в готовых или почти готовых проектах. Новые старты будут точечными – преимущественно в локациях с подтвержденным спросом, понятной инфраструктурой и быстрым доступом в Киев.
Самыми стойкими останутся близкие к столице направления: Бучанский, Фастовский, Обуховский районы.

Бучанский район, несмотря на военные риски и пережитые разрушения отдельных территорий, и в дальнейшем будет оставаться главным рынком таунхаусов Киевщины из-за масштаба уже сложившегося предложения, близости к столице и сильной локальной инфраструктуры.

Выводы

Рынок таунхаусов в коттеджных городках Киевской области уже сформировался как один из ключевых сегментов загородной недвижимости. По состоянию на май 2026 года в области 575 городков с таунхаусами, а их доля составляет 45,7% от всех коттеджных городков под Киевом.

Главным центром этого рынка является Бучанский район, где сосредоточено 375 городков или более 65% всего предложения. Крупнейшими локальными центрами остаются Ирпень, Буча и Софиевская Борщаговка.

В то же время количественный рост рынка почти остановился: с начала 2026 года появилось только 2 новых проекта с таунхаусами. Это не означает утрату интереса к формату, а свидетельствует о переходе в более зрелую и осторожную фазу.

В условиях войны, более дорогого строительства и более осторожного спроса главную роль играют готовность, надежность, локация и качество проекта. Именно эти факторы будут определять развитие рынка таунхаусов Киевской области в 2026 году.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база коттеджных городков Zagorodna.com, май 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

По наблюдениям портала Zagorodna.com именно Киевщина является главным регионом Украины, где спрос на загородное жилье формируется не как временная мода, а как долгосрочная смена жилищного поведения. Пригород Киева объединяет близость к столице, развитую инфраструктуру, выбор форматов жилья и возможность жить в собственном доме без полного отрыва от города.

Ключевые факты
по данным открытых источников и Zagorodna.com

• на Киевщине растет интерес к частным домам, таунхаусам и коттеджным городкам
• покупатели чаще выбирают жилье с собственным участком, паркоместом и автономными системами
• спрос поддерживают факторы безопасности, блекауты и желание иметь больше пространства.
• застройщики активнее развивают форматы малоэтажного жилья
• в пригороде Киева формируется альтернатива классической городской квартире
• частный дом все чаще рассматривается не как дача, а как основное жилье для постоянного проживания

На рынке жилья Киевской области заметно меняются приоритеты покупателей. Если раньше для многих главным выбором была квартира в Киеве или ближайшем пригороде, то сейчас все больше людей рассматривают частные дома, таунхаусы и коттеджные городки.

Причина не только в желании иметь большую площадь. Покупатели все чаще ищут автономность, собственную территорию, возможность обустроить генератор, альтернативное отопление, место для автомобиля и место для семьи.

Военное время только усилило этот тренд. Для многих семей важны не только цена и локация, но и ощущение контроля над бытом. Собственный дом или таунхаус в пригороде часто рассматривается как более гибкий формат, чем квартира в многоэтажке.

Особенно заметно это в пригородах Киева с развитой инфраструктурой. Покупатели обращают внимание на населенные пункты, где есть нормальные дороги, школы, сады, магазины, медицина и удобный выезд в столицу.

Рынок постепенно отходит от старого представления, что частный дом — это либо «хижина в деревне», либо дорогое имение за высоким забором. В Киевской области все больше предложений в среднем сегменте: компактные коттеджи, дуплексы, таунхаусы, дома в коттеджных городках и малоэтажных кварталах.

Этот спрос уже оказывает влияние на стратегии застройщиков. Часть компаний, ранее работавших преимущественно с многоквартирными жилыми комплексами, все чаще смотрит в сторону малоэтажных форматов.

Наиболее активно развиваются несколько направлений: коттеджные городки, таунхаусы, дуплексы и небольшие кварталы индивидуальной застройки. Для покупателя это означает более структурированное предложение: не просто отдельный дом в поле, а жилье с дорогами, коммуникациями, охраной, благоустройством и соседями подобной социальной среды.

Для Киевщины этот тренд особенно важен. Именно пригород столицы имеет наибольший потенциал для развития загородного жилья, потому что спрос здесь формируется не только местными покупателями, но и киевлянами, которые хотят оставаться рядом со столицей, но жить в более просторном формате.

В то же время покупатели стали более осторожными. Они более внимательно проверяют документы на землю, подключение коммуникаций, статус строительства, репутацию застройщика и реальную готовность объекта. После 2022 года фактор надежности стал не менее важным, чем цена.

Спрос на квартиры в Киеве и пригороде никуда не исчез. Но квартира уже не всегда смотрится безальтернативным выбором. Для части покупателей дом или таунхаус в Киевской области стал реальным конкурентом городской квартире.

Киевщина постепенно закрепляет статус главного региона пригородного жилья в Украине. Покупатели все чаще выбирают не только квадратные метры, но и автономность, собственный участок, пространство и качество среды. Именно поэтому частные дома, таунхаусы и коттеджные городки становятся важной альтернативой квартирам в столице и пригороде.

Вопросы и ответы

Почему в Киевской области растет спрос на частные дома?
Покупатели ищут больше простора, автономности, собственного участка и возможности лучше контролировать бытовые условия.

Какие форматы жилья становятся популярнее?
Коттеджи, таунхаусы, дуплексы, дома в коттеджных городках и компактные кварталы малоэтажной застройки.

Заменяют ли дома квартиры?
Не полностью. Но для части покупателей дом или таунхаус в пригороде Киева уже стал настоящей альтернативой квартире.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, компенсации за уничтоженное жилье стали важной частью обновления недвижимости в прифронтовых регионах. Но такие выплаты нуждаются в тщательной проверке, ведь речь идет о бюджетных средствах и помощи людям, действительно потерявшим жилье из-за войны.

Ключевые факты
по данным Харьковской областной прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: село Старая Гнилица, Чугуевский район
• фигурант: 25-летний мужчина
• сумма компенсации: более 1 млн. грн.
• заявка: через приложение «Действие»
• версия заявителя: дом уничтожен прямым попаданием снаряда
• проверка: обстрелы по этому адресу не фиксировали
• экспертиза: характер повреждений не отвечает последствиям обстрела
• решение комиссии: в компенсации отказано
• статус: мужчине сообщили о подозрении

В Харьковской области разоблачили попытку получить более 1 млн грн государственной компенсации за якобы уничтоженное жилье.

По данным следствия, 25-летний мужчина в мае 2025 года приобрел усадебный жилой дом в селе Старая Гнилица Чугуевского района. После этого он подал через приложение Действие заявление на компенсацию как за имущество, уничтоженное в результате боевых действий.

К заявке мужчина добавил документы о техническом обследовании. В них отмечалось, что здание якобы было полностью разрушено из-за прямого попадания снаряда.

Однако во время проверки правоохранители установили, что боевые действия или обстрелы по этому адресу в указанный период не фиксировали. Это подтвердили данные ГСЧС, стражей порядка и акт комиссионного обследования.

Экспертное заключение также опровергло версию о разрушении от обстрелов. По данным следствия, характер повреждений не соответствовал последствиям прямого попадания снаряда и, вероятно, имел механическое происхождение.

Комиссия по предоставлению компенсаций отказала в выплате, установив отсутствие оснований для возмещения. Заявленная сумма составила более 1 млн. грн.

Мужчине сообщили о подозрении в законченном покушении на мошенничество в особо крупных размерах и в условиях военного положения.

Досудебное расследование проводят следователи Чугуевского райуправления полиции по оперативному сопровождению СБУ в Харьковской области.

Этот случай показывает, что заявки на компенсацию за уничтоженное жилье проверяют не только по документам, но и фактическим обстоятельствам повреждения дома. Если обстрела по адресу не было, выплату могут заблокировать, а заявитель рискует получить уголовное дело.

Вопросы и ответы

Что произошло в Харьковской области?
Мужчину подозревают в попытке получить более 1 млн грн компенсации за якобы уничтоженный обстрелом дом.

Почему компенсацию не выплатили?
Проверка показала, что боевые действия или обстрелы по этому адресу не фиксировали.

Что показала экспертиза?
Характер повреждений не соответствовал последствиям прямого попадания снаряда и, вероятно, имел механическое происхождение.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, восстановление поврежденных жилых домов в Киеве переходит от аварийных работ к крупным капитальным ремонтам с многомиллионными бюджетами. Для жильцов ключевыми остаются сроки, стабильное финансирование и качество выполнения работ.

Ключевые факты 
по данным Prozorro и Zagorodna.com

• адрес: Киев, бульвар Вацлава Гавела, 31
• объект: девятиэтажный жилой дом
• причина разрушения: ракетный удар в июне 2025 года
• погибли: 23 мирных жителя
• заказчик: КП «Жилинвестстрой-УКС»
• подрядчик: ООО «БК Аскон»
• стоимость договора: 144,49 млн. грн
• первое финансирование: 17,16 млн. грн.
• срок окончания: до 30 сентября 2027 года
• к работам планируется привлечь семь субподрядчиков

В Киеве определили подрядчика для восстановления девятиэтажного жилого дома на бульваре Вацлава Гавела, 31, разрушенного в результате ракетного удара.

КП «Жилинвестстрой-УКБ» заключило договор с ООО «БК Аскон» на капитальный ремонт дома. Стоимость работ составляет 144,49 млн. грн.

Дом пострадал во время ракетного удара по столице в июне 2025 года. В результате атаки погибли 23 мирных жителя. Наибольшие разрушения получил седьмой подъезд девятиэтажки.

По договору подрядчик должен выполнить комплекс работ по восстановлению дома. Речь идет о демонтажных и общестроительных работах, установке окон, дверей и балконов, внутренней отделке квартир и мест общего пользования.

Также предусмотрено утепление и отделка фасада, ремонт кровли, установка лифтов, прокладка инженерных сетей, обустройство крыльцо с пандусами и благоустройство территории.

Завершить восстановление планируется к 30 сентября 2027 года. В то же время, сроки напрямую будут зависеть от своевременного финансирования.

На первый этап работ в апреле-июне 2026 года предусмотрено 17,16 млн. грн. Это около 12% от общей стоимости договора. Дальнейшее финансирование будет зависеть от бюджетных средств.

Договор заключили без аукциона, поскольку предложение ООО «БК Аскон» было единственным в закупке.

Подрядчик заявил о привлечении семи субподрядчиков. Они должны выполнять отдельные работы, в частности, вывоз мусора, установку окон и дверей, восстановление газопровода, модернизацию лифта и ремонт покрытия на территории.

Ранее жильцы поврежденного дома получали компенсации по программе «Восстановление». По данным, озвученным в начале 2026 года, государство компенсировало жителям 120 пострадавших квартир более 13,5 млн. грн.

Восстановление дома на Вацлава Гавела, 31, станет одним из крупных проектов восстановления жилищного фонда Киева после ракетных ударов.

Вопросы и ответы

Какой дом будут отстраивать в Киеве?
Девятиэтажный жилой дом на бульваре Вацлава Гавела, 31

Сколько будет стоить восстановление?
Стоимость договора составляет 144,49 млн. грн.

Кто будет выполнять работы?
Подрядчиком определено ООО «БК Аскон».

Когда планируется завершить работы?
До 30 сентября 2027г.

Сколько средств предусмотрено на первом этапе?
17,16 млн грн, то есть около 12% от общей стоимости договора.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, земельные участки в общинах остаются одной из наиболее рисковых категорий недвижимости, особенно, когда речь идет об оформлении права собственности через решения органов местного самоуправления. Для покупателей важно проверять не только выписку из реестра, но и историю возникновения права на землю и законность первичных документов.

Ключевые факты
по данным Львовской областной прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Дрогобычский район Львовской области
• фигуранты: должностное лицо Дрогобычской РГА и его знакомый
• схема: использование поддельного решения органа местного самоуправления
• первый участок: 2 га в селе Долгое
• второй участок: 0,65 га в селе Новый Кропивник
• оба участка со временем продали почти за 250 тыс. грн
• ущерб общине: более 2,8 млн грн
• еще два участка: 1,2 га и 2 га
• стоимость участков, которыми пытались завладеть: почти 3,5 млн. грн.
• дело: обвинительный акт направили в суд

Во Львовской области будут судить чиновника Дрогобычской районной государственной администрации и его знакомого по делу о завладении земельными участками общины.

По данным следствия, чиновник привлек к схеме своего 40-летнего знакомого. Для оформления земли использовали поддельное решение органа местного самоуправления.

На основании этого документа организовали изготовление проекта землеустройства на земельный участок площадью 2 га в селе Долгое Дрогобычского района. В дальнейшем это позволило сообщнику оформить право собственности на землю.

По аналогичной схеме из собственности общины выбыл еще один земельный участок площадью 0,65 га в селе Новый Кропивник.

Вскоре оба участка были проданы новым владельцем почти за 250 тыс. грн.

По оценке следствия, сумма ущерба, нанесенного территориальной общине, составляет более 2,8 млн грн.

Кроме того, должностное лицо, по данным прокуратуры, пыталось завладеть еще двумя земельными участками площадью 1,2 га и 2 га. Их стоимость оценивается почти в 3,5 млн грн.

Действия должностного лица квалифицировали как завладение чужим имуществом путем обмана в особо крупных размерах, покушение на мошенничество и организацию использования поддельных документов.

Его участнику инкриминируют мошенничество, использование поддельных документов и легализацию имущества, полученного преступным путем.

В рамках производства также заявлен гражданский иск на сумму нанесенного ущерба.

Досудебное расследование проводило Главное управление Нацполиции во Львовской области.

Это показывает, что земельные участки могут выбывать из собственности общин не только через прямые решения, но и через поддельные документы, проекты землеустройства и последующую продажу новым владельцам. Для рынка земли ключевым остается вопрос проверки происхождения права собственности.

Вопросы и ответы

Что произошло во Львовской области?
В суд направили дело в отношении чиновника Дрогобычской РГА и его знакомого, обвиняемых в схеме с земельными участками общины.

Какие участки фигурируют в деле?
Речь идет об участках площадью 2 га в селе Долгое и 0,65 га в селе Новый Крапивник.

Как работала схема?
По данным следствия, использовали поддельное решение органа местного самоуправления, после чего оформляли документы на землю.

Какие убытки общине?
Ущерб оценили более чем в 2,8 млн грн.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, Харьков остается одним из самых сложных рынков недвижимости Украины. Спрос постепенно возвращается, но решения покупателей, арендаторов и девелоперов напрямую зависят от ситуации. Отсутствие активного первичного рынка увеличивает нагрузку на вторичное жилье и аренду.

Ключевые факты

• локация: Харьков
• сегмент: аренда и покупка жилья
• аренда однокомнатных квартир за год выросла на 50%
• аренда двухкомнатных квартир подорожала на 75%
• аренда трехкомнатных квартир подорожала на 88%
• однокомнатные квартиры на вторичном рынке подорожали примерно на 10%
• трехкомнатные квартиры на вторичном рынке прибавили около 11%
• в Харькове официально зарегистрировано более 215 тыс. переселенцев
• спрос поддерживают военные, переселенцы и международные гуманитарные миссии
• первичный рынок в Харькове фактически не работает
• покупатели чаще ищут квартиры с готовым ремонтом

В Харькове растет спрос на жилье как на аренду, так и на покупку. Это уже заметно повлияло на цены, хотя город продолжает оставаться одним из самых дешевых областных центров Украины для рынка недвижимости.

Больше всего подорожала аренда. В год стоимость аренды однокомнатной квартиры в Харькове выросла на 50%. Это один из самых высоких показателей среди областных центров Украины.

Еще быстрее росли цены на более крупные квартиры. По данным рынка, двухкомнатные квартиры в аренде подорожали на 75%, а трехкомнатные – на 88%.

При этом Харьков до сих пор остается дешевле большинства крупных городов. Если в Днепре аренда однокомнатной квартиры может стоить почти вдвое дороже, то в городах Украины разница еще больше.

Одной из причин столь резкого роста стал эффект низкой базы. В первые годы полномасштабной войны аренда в Харькове была существенно занижена. Часть выехавших из города владельцев сдавала жилье почти за символические деньги — иногда только для покрытия коммунальных платежей.

Сейчас ситуация поменялась. Часть харьковчан вернулась домой и снова живет в собственных квартирах. Остальные продали недвижимость или пересмотрели свои ожидания по арендной плате.

Дополнительное давление на рынок оказывают военные работники международных гуманитарных миссий и переселенцы. В прифронтовом городе спрос на жилье часто формируется не только местными жителями, но и людьми, работающими или временно находящимися в Харькове.

Отдельная категория спроса – внутренне перемещенные лица. По официальным данным, в Харькове зарегистрировано более 215 тысяч переселенцев. Реальное количество может быть больше, поскольку не все проходят регистрацию. Лишь небольшая часть живет в общежитиях, поэтому значительное количество людей ищет квартиры на рынке аренды.

Владельцы жилья тоже пытаются учитывать риски. Из-за регулярных атак по городу часть людей стремится получить больший доход от недвижимости сейчас, чтобы иметь финансовый резерв в случае повреждения или потери квартиры.

Рынок купли-продажи восстанавливается медленнее, чем аренда, но рост цен виден и здесь. За год однокомнатные квартиры на вторичном рынке Харькова подорожали примерно на 10%, а трехкомнатные – на 11%.

На спрос влияют и жилищные сертификаты по программе «Восстановление». Их получают не только жители Харькова, но и жители области и прифронтовых регионов. Часть таких покупателей выбирает переезд в крупный город, где есть работа, инфраструктура, медицина и услуги.

Еще один немаловажный фактор — фактическое отсутствие активного первичного рынка. Новостройки в Харькове почти не создают нового предложения, потому спрос переходит на вторичное жилье.

Поэтому особенно востребованными становятся квартиры, готовые к заселению. Покупатели не хотят тратить время на длительный ремонт, особенно в условиях прифронтового города. Кроме того, на рынке меньше строителей из-за мобилизации и общего дефицита рабочих рук.

Перспективы рынка недвижимости Харькова напрямую зависят от ситуации безопасности. Если активная фаза боевых действий будет продолжаться, рынок будет оставаться осторожным и неравномерным. В то же время в городе уже формируется отложенный спрос на жилье после стабилизации ситуации.

Для Харькова ключевым остается баланс между низкими ценами, высокими рисками и постепенным возвратом спроса. Именно это и делает местный рынок одним из самых контрастных в Украине.

Вывод

Харьковский рынок недвижимости постепенно оживает, но это восстановление имеет военную специфику. Аренда дорожает быстрее всего из-за низкой базы, возвращения части жителей, спроса со стороны военных, гуманитарных миссий и переселенцев. Покупка жилья также активизируется, однако риски безопасности и отсутствие новостроек сдерживают полноценное восстановление рынка.

Вопросы и ответы

Что происходит с арендой квартир в Харькове?
Аренда квартир в Харькове резко подорожала. За год однокомнатные квартиры прибавили около 50%, двухкомнатные – 75%, трехкомнатные – 88%.

Почему аренда так быстро растет?
Основные причины – низкая база цен в предыдущие годы, возврат части харьковчан, спрос со стороны военных, гуманитарных миссий и переселенцев.

Остаётся ли Харьков дешевым городом для аренды?
Да. Несмотря на резкий рост, аренда в Харькове еще дешевле, чем во многих других областных центрах Украины.

Что происходит с продажей квартир?
Вторичный рынок тоже дорожает. За год однокомнатные квартиры выросли в цене примерно на 10%, трехкомнатные – на 11%.

Почему в Харькове растет спрос на вторичку?
Новостройки в городе фактически не создают нового предложения, поэтому покупатели чаще рассматривают вторичный рынок.

Какое жилье сейчас ищут покупатели?
Наибольший интерес представляют квартиры, готовые к заселению. В прифронтовом городе покупатели не хотят тратить время и деньги на длительный ремонт.

От чего зависит будущее рынка недвижимости Харькова?
Главный фактор — ситуация безопасная. Если риски снизятся, отложенный спрос может активизироваться сильнее.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным Киевской городской прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Киев и Одесса
• объекты: квартиры умерших или длительно отсутствующих владельцев
• количество присвоенных квартир: 5
• еще одна квартира: схему не успели завершить
• количество подозреваемых: 6 человек
• среди фигурантов: экссудия, должностное лицо исполнительной службы, двое адвокатов и гражданские лица
• схема: поддельные документы, фиктивные договоры займа, подставные должники
• роль судьи: обеспечение нужных решений
• роль исполнительной службы: открытие производств и обращение взыскания на квартиры
• статус: подозреваемым избраны меры пресечения
• для экссудьи: безальтернативное содержание под стражей

В Киеве сообщили о подозрении шести участникам преступной организации, которая, по данным следствия, специализировалась на махинациях с недвижимостью.

Речь идет о схеме с квартирами умерших или длительно отсутствующих владельцев. Такие объекты, по версии следствия, выбирали из-за более низкого риска быстрого разоблачения.

Среди подозреваемых — бывший председатель одного из судов Киевщины, руководитель подразделения Государственной исполнительной службы Министерства юстиции Украины, два адвоката и еще два гражданских лица.

По данным прокуратуры, на квартиры производились поддельные правоустанавливающие документы. В них вписывали подставных «должников».

Параллельно участники схемы составляли фиктивные договоры займа на миллионы гривен.

После этого, по версии следствия, подозреваемый экссудия обеспечивал необходимые судебные решения. Чиновник исполнительной службы, в свою очередь, обеспечивал открытие исполнительных производств и обращение взыскания на квартиры.

В результате право собственности на недвижимость переходило к участникам преступной организации или связанным с ними лицам.

В дальнейшем эти квартиры перепродавались третьим лицам. В прокуратуре отмечают, что подобные покупатели могли не знать о преступном происхождении недвижимости.

Следствие установило, что участники организации завладели пятью квартирами в Киеве и Одессе. Еще одну квартиру они не успели присвоить, поскольку схему разоблачили правоохранители.

Всем шестерым участникам сообщили о подозрении.

Четверым из них инкриминируется участие в преступной организации, мошенничество, совершенное повторно преступной организацией в особо крупных размерах, а также законченное покушение на мошенничество.

Два других подозреваются в создании преступной организации.

Подозреваемым избрали меры предосторожности. Экссудьи — безальтернативное содержание под стражей.

В рамках производства правоохранители провели обыски в суде, подразделениях государственной исполнительной службы, нотариусов, а также по местам жительства, работы и в автомобилях подозреваемых.

В ходе обысков изъяли судебные дела, документы исполнительных производств и другие доказательства.

Это дело показывает, что мошеннические схемы с недвижимостью могут строиться не только на поддельных документах, но и на использовании судебных решений, исполнительных производств и формально законных процедур. Именно поэтому квартиры умерших или отсутствующих владельцев нуждаются в особом внимании со стороны общин, наследников и правоохранительных органов.

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Прокуратура сообщила о подозрении шести участникам преступной организации, которая, по данным следствия, завладевала квартирами умерших или длительно отсутствующих владельцев.

Сколько квартир присвоили?
Следствие установило пять квартир в Киеве и Одессе. Еще одну квартиру не успели присвоить.

Как работала схема?
По данным следствия, использовали поддельные документы, фиктивные договоры займа, подставных должников, судебные решения и исполнительные производства.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Ключевые факты
по данным прокуратуры и Zagorodna.com:

• локация: город Днепр
• объект: двухэтажный коттедж/дом для отдыха
• площадь: около 300 кв. м
• расстояние до реки Днепр: около 15 метров
• земля: участок водного фонда
• документы: разрешительные документы и право пользования землей не были оформлены
• решение суда: предприятие обязали снести здание
• расходы: снос должен произойти за счет предприятия
• статус: апелляционная инстанция оставила решение по-прежнему

В Днепре предприятие обязали снести двухэтажный коттедж, самовольно построенный на берегу реки Днепр.

Речь идет о здании площадью около 300 кв. м, которую построили всего в 15 метрах от воды.

По данным прокуратуры, объект использовался как дом отдыха. В то же время, предприятие не имело разрешительных документов на строительство и не оформило право пользования земельным участком водного фонда.

Прокуратура обратилась в суд в интересах государства и потребовала снести самовольно построенный объект.

Суд поддержал позицию прокуратуры. Предприятие обязали за свой счет демонтировать незаконное здание, расположенное в водоохранной зоне.

Апелляционная инстанция оставила это решение по-прежнему.

Это дело показывает, что строительство у воды остается одной из наиболее рисковых категорий недвижимости. Даже если здание уже построено, отсутствие прав на землю и разрешительных документов может завершиться решением суда о сносе объекта.

Вопросы и ответы

Что произошло в Днепре?
В Днепре предприятие обязали снести двухэтажный коттедж, построенный у реки Днепр.

Где расположен незаконный коттедж?
Здание расположено всего в 15 метрах от реки Днепр.

Какова площадь здания?
Площадь объекта составляет около 300 кв. м.

Почему коттедж должны снести?
По данным прокуратуры, здание построили без разрешительных документов и без оформления права пользования земельным участком водного фонда.

Кто должен оплатить снос?
Снести незаконный объект предприятие должно за свой счет.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, восстановление поврежденного жилья в крупных городах требует особого контроля над сметами, сроками и качеством работ. Для жильцов таких домов важны не только юридические решения, но и фактическое завершение ремонта и возврат нормальных условий проживания.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным судебного решения и Zagorodna.com

• локация: Киев, улица Мокрая, 7
• район: Соломенский
• объект: многоэтажное здание, поврежденное российским обстрелом
• дата повреждения: 2 января 2024 года
• подрядчик: строительная компания «Аскон»
• заказчик работ: КП «Жилинвестстрой-УКС»
• сумма договора: 59,8 млн. грн
• спорная сумма НДС: 9,9 млн. грн
• сумма к возвращению по решению суда: 9,3 млн грн
• дополнительно: 115 тыс. грн судебного сбора
• статус: компания может подать апелляцию

В Киеве строительную компанию «Аскон», которая восстанавливает поврежденный российским обстрелом дом по улице Мокрой, 7, обязали вернуть городу 9,3 млн грн.

Такое решение принял Хозяйственный суд Киева, сообщает «Окно Восстановления».

Речь идет о средствах налога на добавленную стоимость, которые были включены в стоимость работ по договору на капитальный ремонт дома.

В августе 2024 года КП «Жилинвестстрой-УКБ» заключило договор с компанией «Аскон» на восстановление дома №7 на улице Мокрой. Общая стоимость работ составила 59,8 млн. грн.

Из этой суммы 9,9 млн. грн. приходилось на НДС.

Прокуратура считала, что заказчик и подрядчик не должны включать НДС в стоимость работ. Аргумент — работы выполнялись за бюджетные средства, а в соответствии с Налоговым кодексом, строительство доступного жилья и жилья за государственные деньги имеет льготный режим налогообложения.

КП «Жилинвестстрой-УКС» в суде отрицало эту позицию и заявляло, что дом не принадлежит к доступному жилью.

Однако суд пришел к выводу, что работы выполнялись за публичные средства, поэтому они подпадают под налоговую льготу и не должны облагаться НДС.

В итоге суд обязал компанию «Аскон» вернуть городу не 9,9 млн. грн., а 9,3 млн. грн. Также подрядчик должен уплатить 115 тыс. грн. судебного сбора.

Компания может оспорить решение в апелляции.

Дом на улице Мокрой, 7 в Соломенском районе Киева был поврежден во время российских обстрелов 2 января 2024 года.

Восстановительные работы начались в августе 2024 года, но до сих пор не завершены.

По данным Окна Восстановления, сроки выполнения работ неоднократно переносились. Жители дома также выражали обеспокоенность качеством и объемом ремонта.

В частности, жители обращали внимание на вопросы утепления поврежденных подъездов, создания полноценного теплового контура и благоустройства придомовой территории.

Эта история показывает, что восстановление поврежденного жилья – это не только вопрос строительных работ, но и контроль за бюджетными средствами. Для жильцов дома на Мокрой главным остается практический результат: завершение ремонта, качество работ и возврат безопасных условий проживания.

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Строительную компанию, которая восстанавливает поврежденный обстрелом дом по улице Мокрой, 7, обязали вернуть городу 9,3 млн грн.

Почему подрядчик должен вернуть деньги?
Суд пришел к выводу, что НДС не должен включаться в стоимость работ, поскольку возобновление финансировалось из бюджетных средств.

Что с домом?
Дом был поврежден во время российских обстрелов 2 января 2024 года. Восстановительные работы начались в августе 2024 года и до сих пор не завершены.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, коммунальные помещения в центральных районах Киева остаются одним из наиболее ценных и одновременно уязвимых активов общества. Особенно это касается объектов в деловом и административном центре столицы, где даже подвальные помещения могут иметь значительную рыночную стоимость.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Киев, улица Институтская, 24/7
• район: правительственный квартал
• объект: нежилое помещение, подвал
• площадь: около 300 кв. м
• стоимость: более 13 млн грн
• статус имущества: коммунальная собственность территориального общества Киева
• схема: регистрация права собственности по поддельным документам
• дополнительно: проведение нескольких фиктивных договоров купли-продажи
• судебное решение: исполненное
• результат: помещение возвращено общине Киева

В Киеве прокуратура обеспечила возвращение в коммунальную собственность нежилого помещения в правительственном квартале.

Речь идет о подвале на улице Институтской, 24/7. Площадь помещения составляет около 300 кв. м, а его стоимость превышает 13 млн. грн.

По данным Киевской городской прокуратуры, судебное решение о истребовании имущества по незаконному владению частного общества уже исполнено.

Как установили прокуроры, в 2017 году общество зарегистрировало за собой право собственности на подвал из поддельных документов.

В частности, речь идет о свидетельстве о праве собственности, в котором были изменены площадь и порядковый номер имущества.

После этого, по данным прокуратуры, владелец провел несколько фиктивных договоров купли-продажи спорной недвижимости.

В то же время, это помещение еще с 2001 года было включено в объекты коммунальной собственности территориальной громады Киева соответствующим решением Киевского городского совета.

С 2014 года помещение находилось в аренде Главного управления Национальной полиции в Киеве.

Днепровская окружная прокуратура Киева обратилась в суд с требованием истребовать недвижимость у владельца, который приобрел ее с использованием поддельных документов.

Суд поддержал позицию прокуратуры.

Пока решение Хозяйственного суда города Киева полностью выполнено. Помещение вернули в собственность территориальной общины столицы.

Это дело показывает, что даже давно закрепленное за обществом имущество может стать объектом незаконной регистрации через поддельные документы. Для Киева такие помещения имеют особую ценность, особенно, если они расположены в центральной части города.

Вопросы и ответы

Что вернули общине Киева?
Нежилое помещение по улице Институтской, 24/7.

Какова площадь и стоимость помещения?
Площадь – почти 300 кв. м, стоимость – более 13 млн грн.

Как помещение выбыло из коммунальной собственности?
По данным прокуратуры, частное общество зарегистрировало право собственности на основании поддельных документов.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, коммунальные земельные участки в крупных городах остаются одним из наиболее конфликтных ресурсов. Особенно это касается территорий, фактически используемых бизнесом без надлежаще оформленных прав на землю.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Киев, Деснянский район
• объект: коммунальный земельный участок
• площадь: более 3 га
• стоимость: более 122 млн грн
• использование: автостоянки
• проблема: отсутствие правоустанавливающих документов
• ответчики: два субъекта хозяйствования
• решение: обязано освободить земельный участок
• статус: апелляционный суд оставил решение первой инстанции в силе

В Киеве два субъекта хозяйствования должны освободить коммунальный земельный участок в Деснянском районе от незаконно обустроенных автостоянок.

Такое решение оставил в силе Северный апелляционный хозяйственный суд по иску Деснянской окружной прокуратуры.

Речь идет о земельном участке площадью более 3 га. Ее стоимость оценивается более чем в 122 млн грн.

По данным прокуратуры, коммунальная земля использовалась для обслуживания и эксплуатации автостоянок без соответствующих правоустанавливающих документов.

Такие документы предусмотрены Земельным кодексом Украины и необходимы для законного пользования земельным участком.

Суд первой инстанции обязал субъектов хозяйствования уволить участок. Апелляционный суд оставил это решение по-прежнему.

Позицию прокуратуры в Апелляционном суде поддерживали прокуроры Киевской городской прокуратуры.

В настоящее время принимаются меры по выполнению решения суда.

Это дело показывает, что в Киеве остается проблема фактического использования коммунальной земли без надлежаще оформленных прав.

Для города такие участки имеют значительную стоимость, а их незаконное использование под коммерческие объекты создает риск потери контроля над коммунальным имуществом.

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Суд обязал два предприятия освободить коммунальный земельный участок от незаконных парковок.

Где расположен участок?
В Деснянском районе Киева.

Какова площадь и стоимость земли?
Более 3 га, стоимость – более 122 млн грн.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, квартиры без законных наследников остаются уязвимыми к мошенническим схемам. Особенно рискованы ситуации, когда жилье после смерти собственника определенное время не находится под надлежащим контролем общины или уполномоченных органов.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Запорожье
• фигурант: 60-летний местный житель
• объект: квартира умершей соседки
• стоимость жилья: более 1,2 млн грн
• схема: поддельные официальные документы и нотариальные бланки
• законный статус квартиры: должна была перейти в коммунальную собственность как вымершее наследие
• ущерб общине: более 1,2 млн грн
• подозрение: подделка документов и мошенничество в особо крупных размерах
• мера пресечения: домашний арест

В Запорожье 60-летнему местному жителю сообщили о подозрении в завладении квартирой умершей соседки.

По данным Днепровской окружной прокуратуры города Запорожья, мужчина мошенническим путем оформил на себя право собственности на жилье стоимостью более 1,2 млн. грн.

Следствие установило, что после смерти соседки мужчина изготовил фиктивные официальные документы. Для этого по версии прокуратуры он использовал поддельные нотариальные бланки.

На основании этих документов подозреваемый оформил право собственности на квартиру умершей женщины.

Поскольку законных наследников у владелицы не было, это жилье должно было перейти в коммунальную собственность территориальной общины как отумершее наследие.

По данным прокуратуры, в результате действий подозреваемого общине Запорожья нанесен материальный ущерб на сумму свыше 1,2 млн грн.

Мужчине сообщили о подозрении по фактам подделки документов и мошенничества в особо крупных размерах.

Суд избрал ему меру пресечения в виде домашнего ареста.

Это дело показывает один из рисков на рынке жилья – незаконное оформление квартир после смерти собственников, особенно если нет наследников.

Для общин такие объекты имеют не только имущественное, но и социальное значение, ведь вымершее наследие должно переходить в коммунальную собственность. Если контроль за такими квартирами слаб, они могут стать объектом мошеннических схем.

Вопросы и ответы

Что произошло в Запорожье?
60-летний мужчина подозревается в завладении квартирой умершей соседки.

Сколько стоила квартира?
По данным прокуратуры, более 1,2 млн. грн.

Кому должно было перейти жилье?
Поскольку законных наследников не было, квартира должна была перейти в коммунальную собственность территориальной общины как отумершее наследие.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, программы компенсации и восстановления жилья после обстрелов требуют особого внимания к контролю подрядчиков, договорам и использованию средств. Наиболее уязвимыми в таких ситуациях остаются пожилые люди, часто доверяющие посторонним лицам в вопросах ремонта и закупки материалов.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Киев
• потерпевшая: пенсионерка
• программа: «єВідновлення»
• назначение средств: ремонт квартиры после российского обстрела
• сумма ущерба: 230 тыс. грн
• схема: покупка бытовой техники вместо стройматериалов
• дальнейшие действия: технику сдавали в ломбард
• статус: мужчине сообщено о подозрении в мошенничестве

В Киеве мужчине сообщили о подозрении в мошенничестве со средствами, которые пенсионерка получила по программе «Восстановление».

Речь идет о деньгах, выделенных на ремонт квартиры, пострадавшей в результате российских обстрелов.

По данным Святошинской окружной прокуратуры Киева, в декабре 2025 подозреваемый познакомился с пенсионеркой и узнал, что ей поступили средства на восстановление жилья.

После этого мужчина зарегистрировался как ФЛП и заключил с женщиной договор на ремонт квартиры.

Воспользовавшись доверием пенсионерки, он получил данные ее банковской карты якобы для оплаты строительных материалов.

Однако по версии следствия вместо материалов для ремонта подозреваемый покупал бытовую технику. Такие товары разрешено покупать в рамках программы «єВідновлення».

После этого технику сдавал в ломбард, а средства фактически обналичивал.

По данным прокуратуры, по такой схеме мужчина обманул пенсионерку на 230 тыс. грн.

Мужчине сообщили о подозрении в мошенничестве.

Это показывает, что средства на восстановление жилья после обстрелов могут стать мишенью для мошенников.

Особенно внимательными следует быть при выборе подрядчика, передаче банковских данных и оплате материалов. В случае с «Восстановлением» важно контролировать не только сам договор на ремонт, но и то, какие именно товары покупаются за выделенные средства.

Вопросы и ответы

Что произошло в Киеве?
Пенсионерка потеряла средства, выделенные ей на ремонт квартиры по программе «єВідновлення».

Какая сумма ущерба?
По данным прокуратуры, речь идет о 230 тыс. грн.

Как работала схема?
Подозреваемый якобы должен был покупать строительные материалы, но вместо этого покупал бытовую технику и сдавал ее в ломбард.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

GEO-блок Zagorodna

По наблюдениям Zagorodna.com, после 2022 года часть украинцев приобрела жилье за ​​рубежом, поэтому вопрос налогообложения таких операций становится все более актуальным. Особо важно понимать разницу между продажей недвижимости в Украине и продажей иностранного актива.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным юридической компании YANKIV и открытым источникам

• продажа недвижимости за границей налоговая может считать иностранным доходом
• правило об освобождении после трех лет владения касается украинской недвижимости
• общая налоговая нагрузка может составить 23%
• 18% - налог на доходы физических лиц
• 5% - военный сбор
• налог считается со всей суммы продажи
• расходы на покупку недвижимости не уменьшают налогооблагаемую базу
• доход нужно задекларировать в Украине

Украинцы, продающие недвижимость за границей, могут столкнуться с неожиданной налоговой нагрузкой. Часто владельцы считают, что если владели квартирой или домом более трех лет, то продажа будет без налога. Но для иностранной недвижимости это правило не работает так же, как для объектов в Украине.

Как объясняет юридическая компания YANKIV, продажа недвижимости за пределами Украины налоговая квалифицирует как иностранный доход. А для иностранных доходов действуют отдельные правила налогообложения.

Общая ставка может составить 23%: 18% налога на доходы физических лиц и 5% военного сбора.

Главный нюанс состоит в том, что налог могут считать не из прибыли, а с полной суммы продажи. То есть расходы на покупку объекта не уменьшают налогооблагаемую базу.

Например, если человек купил квартиру за 100 тыс. евро, а продал за 120 тыс. евро, логично было бы облагать налогом только разницу — 20 тыс. евро. Но, по позиции налоговой, налог может начисляться со всей суммы продажи.

Сумма дохода перечисляется в гривну по официальному курсу НБУ на дату фактического поступления средств. Эта дата важна для декларации, а не день покупки или нотариального оформления сделки.

Декларируется не сама квартира или дом за границей, а доход от продаж. Его нужно включить в годовую декларацию об имущественном положении и доходах за тот год, когда состоялась продажа.

Декларацию нужно подать до 1 мая года, следующего за годом продажи. Уплатить налоговые обязательства нужно до 1 августа.

Продажа недвижимости за рубежом для украинцев может иметь гораздо более жесткие налоговые последствия, чем ожидают собственники. Главный риск – налог могут считать со всей суммы продажи, а не только с прибыли.

Перед продажей жилья за границей следует предварительно проверить налоговые последствия в Украине и стране, где расположена недвижимость.

Вопросы и ответы

Действует ли правило трех лет для недвижимости за границей?
По позиции налоговой, продажа иностранной недвижимости рассматривается как иностранный доход, поэтому обычное правило для украинской недвижимости не применяется.

Сколько могут начислить налог?
Общая нагрузка может составлять 23%: 18% НДФЛ и 5% военного сбора.

С какой суммы считают налог?
По позиции налоговой, налог могут считать с полной суммы продажи, без вычета расходов на покупку.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, земли у воды и природоохранных территорий остаются одними из самых конфликтных активов на рынке недвижимости. Особо высокие риски возникают там, где туристическая инфраструктура развивается рядом с водными объектами, заповедными зонами и землями коммунальной собственности.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Каменец-Подольский, Хмельницкая область
• территория: национальный природный парк «Подольские Товтры»
• водный объект: река Смотрич, входящая в Днестровское водохранилище
• тип земель: особенно ценные земли, прибрежная защитная полоса
• собственность: коммунальные земельные участки
• фигурант: владелец гостиничного комплекса
• суть дела: самовольное занятие смежных участков
• схема: частные участки объединили с самовольно занятыми в один огражденный массив
• следствие: ограничение доступа граждан к прибрежной полосе
• застройка: бассейновый комплекс, банкетный зал, чаны, баня, котельная, искусственный водоем
• статус: сообщено о подозрении

В Каменце владельцу гостиничного комплекса сообщили о подозрении из-за самовольного занятия особо ценных земель и самовольного строительства.

По данным Каменец-Подольской окружной прокуратуры, речь идет о прибрежных землях в пределах национального природного парка «Подольские Товтры».

Досудебное расследование установило, что владелец участков, на которых расположен гостиничный комплекс, без правовых оснований занял смежные земельные участки. Эти участки находятся в коммунальной собственности.

Земли расположены в пределах прибрежной защитной полосы реки Смотрич, входящей в Днестровское водохранилище. Также они принадлежат территории национального природного парка «Подольские Товтры».

По версии следствия, подозреваемый фактически объединил свои земельные участки с самовольно занятыми. В результате образовался единственный огражденный массив, который использовался как территория гостиничного комплекса.

Поэтому земли водного фонда использовались без разрешительных документов. Кроме того, был ограничен доступ граждан к прибрежной полосе реки.

Следствие также установило, что на самовольно занятых участках без необходимых разрешений и решений уполномоченных органов построили целый ряд объектов недвижимости.

Среди них — бассейновый комплекс, банкетный зал, здания с чанами, баня, котельная и искусственный водоем.

Все эти объекты использовались как части гостиничного комплекса.

Владельцу гостиничного комплекса сообщили о подозрении по фактам самопроизвольного занятия особо ценных земель и самовольного строительства.

Досудебное расследование осуществляется Каменец-Подольским районным управлением полиции ГУНП в Хмельницкой области.

Это показывает, насколько чувствительны остающиеся земли у воды, особенно если они расположены в пределах национальных природных парков.

Для рынка недвижимости и туристической инфраструктуры это важный сигнал: использование прибрежных земель без надлежащих правовых оснований может привести не только к земельному спору, но и к уголовному производству.

Вопросы и ответы

Что произошло в «Подольских Товтрах»?
Владельца гостиничного комплекса подозревают в самовольном занятии прибрежных земель и самовольном строительстве.

Где расположены эти земли?
В пределах прибрежной защитной полосы реки Смотрич, на территории национального парка «Подольские Товтры».

Что выстроили на самовольно занятых участках?
Бассейновый комплекс, банкетный зал, здания с чанами, баню, котельную и искусственный водоем.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По наблюдениям Zagorodna.com, реконструкция зданий в центральных районах крупных городов часто сопровождается конфликтами из-за изменения функционального назначения, плотности застройки и требований к охране культурного наследия.

Ключевые факты

Ключевые факты по данным прокуратуры и Zagorodna.com

• локация: Львов
• объект: здание в центре города, в пределах исторического ареала
• первоначальное назначение по градостроительным условиям: многофункциональный общественный центр
• измененное назначение: отель
• запланированные работы: надстройка этажа, мансарды и конференц-зал
• запланированная площадь: более 8 тыс. кв. м
• земельный участок: передавался для обслуживания общежития с объектами общественного питания и аптекой
• претензии прокуратуры: отсутствие необходимых согласований и возможное нецелевое использование земли
• статус: суд открыл производство, разбирательство продолжается

Во Львове прокуратура через суд требует отменить решение Львовского городского совета о реконструкции здания в центре города. Речь идет об объекте, расположенном в пределах исторического ареала Львова.

Иск подала Галицкая окружная прокуратура Львова. Суд открыл производство по признанию противоправными и отмене решений городского совета, касающихся реконструкции здания с надстройкой.

По данным прокуратуры, в 2019 году градостроительные условия подразумевали реконструкцию этого объекта под многофункциональный общественный центр. Однако в 2021 году эти условия изменили уже для реконструкции гостиницы.

Проект предполагал существенное увеличение параметров строения. Планировалось надстроить дополнительный этаж и мансарду, а также пристроить конференц-зал во внутреннем дворе.

В результате площадь здания хотели почти удвоить — более 8 тыс. кв. м.

Отдельно прокуратура обращает внимание на то, что объект находится в пределах исторического ареала Львова. По результатам обследования установлено, что такие градостроительные изменения нуждаются в согласовании органов охраны культурного наследия.

Речь идет, в частности, об изменении функционального назначения здания, надстройке этажей и реконструкции крыши. По информации прокуратуры, работы производились без получения необходимых разрешений.

Кроме того, Министерство культуры и стратегических коммуникаций Украины издало предписания о приостановлении любых строительных работ на этом объекте.

Еще один немаловажный аспект касается земельного участка. По данным прокуратуры, он был передан в аренду для обслуживания общежития с объектами общественного питания и аптекой.

Фактически речь шла о реконструкции здания под гостиницу. В прокуратуре считают, что это может свидетельствовать о нецелевом использовании земельного участка.

Из-за выявленных нарушений прокуратура обратилась в суд. Производство по делу открыто, разбирательство продолжается.

Ситуация во Львове показывает, что реконструкция зданий в центральных районах города может иметь не только архитектурное, но и земельное и правовое измерение.

Особенно чувствительны объекты в исторических ареалах, где изменение назначения, надстройка этажей или увеличение площади требуют отдельных согласований и контроля со стороны органов охраны культурного наследия.

Вопросы и ответы

Что произошло во Львове?
Прокуратура оспаривает решение Львовского городского совета о реконструкции здания в центре города.

Что планировали сделать со зданием?
Проект предусматривал надстройку этажа, мансарды и конференц-зал во внутреннем дворе.

Почему прокуратура обратилась в суд?
Из-за отсутствия необходимых согласований для работ в историческом ареале и возможно нецелевое использование земельного участка.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.