Над планом работают пять команд из Швейцарии, Франции, Нидерландов, Киева и Львова. Они предложили разные сценарии, лучшие решения из которых должны объединить в одну концепцию.

Северный Львов расположен между железной дорогой, промышленными зонами и холмами Розточья. Район имеет сложный рельеф с оврагами и перепадами высот до 100–150 м. Поэтому строительство дорог, трамвайных путей, веломаршрутов и безбарьерных переходов здесь требует значительных затрат.

Сегодня район соединен с другими частями города преимущественно по проспекту Чорновила и улицам Замарстыновской и Хмельницкого. Ограниченное количество выездов влечет за собой постоянные пробки.

Архитекторы предлагают проложить новые улицы, соединить дороги через железную дорогу и промзоны, а также создать отдельные полосы для общественного транспорта.

Район по принципу «город в городе»

Голоско, Збоища и Замарстынов планируют развивать как самодостаточные районы, где магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения, парки и рабочие места будут доступны в пределах 15 минут пешком.

В новых локальных центрах хотят предусмотреть помещение для малого бизнеса, мастерских и офисов. Рядом с центром UNBROKEN инфраструктура должна адаптироваться для людей с инвалидностью.

Также рассматривается строительство социального жилья для ветеранов, врачей, переселенцев и молодых семей.

Меньше этажей у леса

Одна из главных задач - сохранение холмов Расточья и Брюховичского леса.

У основных магистралей могут разрешить дома высотой 6-8 этажей. Ближе к лесу этажность планируют понижать до двух этажей.

Западную часть района, где расположены сады, леса и холмы, хотят оставить преимущественно зеленой. Восточная часть, более близкая к улице Хмельницкого, может получить больше рабочих и общественных пространств.

Реки, озера и зеленые маршруты

Среди предлагаемых решений – искусственные озера, дождевые и терапевтические сады и большая сеть зеленых зон.

Архитекторы также хотят повернуть на поверхность реки и потоки, которые в свое время спрятали под землей. Старшие жители района вспоминали, что раньше зимой катались на них на коньках.

Одна из концепций предполагает создание паркового маршрута «Семь прудов», соединяющего водоемы, открытые потоки и места отдыха.

Дачи обещают сберечь

Больше всего замечаний к проекту поступило от владельцев дачных участков. Они опасаются, что новое строительство вытеснит садовые массивы.

В горсовете заявили, что участки, которые можно сохранить, оставят. Новые многоэтажки не должны непосредственно граничать с дачами и перекрывать им свет.

Предложения жителей сейчас прорабатывают. Окончательную концепцию по конкретным показателям застройки планируют представить в конце лета.

На ее основе будут разрабатываться или изменяться детальные планы территорий. Они должны определить красные линии, зоны застройки, будущие дороги и территории, где строительство будет запрещено.

Вывод

Северный Львов может превратиться в самодостаточный район с новыми дорогами, общественным транспортом, водоемами и зелеными зонами. Главным результатом должно стать не увеличение количества жилья, а установление четких правил, которые не позволят превратить 690 га в еще один район сплошной хаотичной застройки.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Договор был заключен в 2018 году. Он предполагает реконструкцию недвижимости на территории ботанического сада. После завершения работ большинство обновленных объектов должно перейти в собственность частного общества.

Прокуратура считает, что исполнение договора может привести к отчуждению государственного имущества и создать риск для заповедных земель. На возможные нарушения при заключении соглашения также указывала Государственная аудиторская служба.

В июне 2026 года Хозяйственный суд Киева отказался признать договор недействительным. Суд пришел к выводу, что соглашение не противоречит интересам государства и общества.

Прокуратура с этим решением не согласилась и подала апелляцию.

Вывод

Апелляционный суд должен определить, законно ли договор предусматривает передачу большей части реконструированного государственного имущества частной компании.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

В 2023 году Ташанский сельский совет зарегистрировал земли государственного лесного фонда как коммунальную собственность.

Киевская областная прокуратура обжаловала это решение. Хозяйственный суд Киевской области упразднил решение сельсовета, регистрацию участков в земельном кадастре и право коммунальной собственности.

В начале июля записи о праве Ташанского сельского совета на эти земли изъяли из Государственного реестра прав.

Вывод

После исполнения решения суда 385 га лесных земель снова принадлежат государству.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, мужчина самовольно занял земельный участок возле жилого дома и провел строительство без его официального отвода.

После завершения работ помещение начали использовать для бизнеса — там работали аптека и кафе.

Мужчине сообщили о подозрении в самовольном занятии земли, самовольном строительстве и легализации имущества, полученного незаконным путем.

Вывод

Коммерческое использование пристройки не освобождает собственника от обязанности законно получить землю и разрешительные документы на строительство.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Речь идет об участке площадью 0,1740 га по ул. Киото. По данным прокуратуры, киевлянин самовольно занял часть леса, чтобы увеличить площадь застройки.

Без разрешительных документов он построил жилой дом с террасой, хозяйственный блок и беседку.

После этого право собственности на постройки зарегистрировали через частного нотариуса. Впоследствии владелец подарил недвижимость сыну.

В прокуратуре считают, что таким образом пытались создать видимость законного владения имуществом и в дальнейшем получить землю без конкурса.

Деснянский районный суд прекратил право собственности на самочинно возведенные объекты и обязал их снести.

Вывод

Суд остановил попытку закрепить за частным лицом землю лесного фонда через регистрацию самостроя и договор дарения.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным следствия, в 2021-2023 годах кооператив продал в новом жилом комплексе в пригороде Черновцов 169 квартир общей площадью более 10,6 тыс. кв. м.

Общая стоимость жилья превысила 89 млн. грн. Также реализовали паркоместа на сумму более 840 тыс. грн.

Право собственности на квартиры передавали ассоциированным членам кооператива через акты приемки-передачи. Поскольку это была первая поставка жилья, кооператив должен был зарегистрироваться плательщиком НДС.

По заключению экспертизы, бюджет недополучил более 11 млн. грн. Прокуратура требует взыскать всю сумму ущерба.

Вывод

Суд должен установить, намеренно ли руководитель кооператива избегал регистрации плательщиком НДС после продажи квартир и паркомест.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

За два дня до сессии земельная комиссия отклонила обращение ООО "ИЗАР-СВ". Трое ее членов проголосовали против, ни один – за. Причиной назвали отсутствие канализации.

Несмотря на негативное заключение комиссии, 19 июня вопрос был вынесен на сессию и поддержан.

Не участвовавшие в голосовании депутаты Роман Иваненко и Сергей Пышный заявили, что община уже страдает от пробок и нехватки инфраструктуры. По их словам, новая застройка увеличит транспортную нагрузку, хотя предусмотренные генпланом дороги до сих пор существуют только на бумаге.

Отдельное решение касалось участка в Стоянке возле коммерческих объектов. Там согласовали разработку детального плана под торгово-офисную застройку. В марте депутаты этот проект не поддержали, но на июньской сессии решение изменили.

Критики застройки также обращают внимание на проблемы с водоотводом. Часть новых комплексов используют локальные септики, которые со временем могут создать дополнительную нагрузку на общину и местный бюджет.

Вопрос вызвал и состав депутатов, обеспечивших кворум. Большинство из них работают в сельсовете, коммунальных учреждениях или исполнительных органах общества. В то же время, сам факт такой работы не является доказательством конфликта интересов.

Вывод

Решение о застройке почти 30 га было принято без публичной презентации проекта и вопреки негативному заключению земельной комиссии. Перед началом строительства обществу предстоит показать, как новые кварталы обеспечат дорогами, канализацией, школами и другой инфраструктурой.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, чиновница неправильно проверила расчет стоимости капитального ремонта. В цену работ включили налог на добавленную стоимость, хотя восстановление поврежденных жилых домов за бюджетные средства освобождается от его уплаты.

В результате подрядная компания получила более 570 тыс. грн излишних бюджетных средств.

Бывшей должностной лица инкриминируют служебную халатность. Дело будет рассматривать суд.

Вывод

Из-за ошибочного расчета стоимости восстановления бюджет Одессы потерял более полумиллиона гривен. Суд должен установить ответственность должностной лица за допущенную переплату.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Укрытия выбыли из государственной собственности при корпоратизации государственного завода. В то же время, объекты гражданской защиты имеют ограниченное обращение и не могут переходить в частную собственность.

Минэкономики, которое должно было распоряжаться этим имуществом, решений о его передаче частным структурам не принимало.

В последствии помещение несколько раз продавали и дарили. По данным прокуратуры, сделки происходили между членами одной семьи и связанными с ними компаниями.

Нынешняя владелица получила здание с укрытиями в подарок от матери. Но перед этим приобрела ее у фирмы-посредника.

Прокуратура обратилась в суд с требованием истребовать защитные сооружения из частного владения и вернуть их государству.

Вывод

Речь идет о двух укрытиях, способных защитить сотни харьковчан во время обстрелов. Суд должен установить, законно ли они выбыли из государственной собственности и оказались у частного лица.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

На участках растут насаждения белой акации и мелколистного вяза в возрасте от 27 до 61 года.

Несмотря на лесной статус, орган местного самоуправления зарегистрировал землю как коммунальную собственность и изменил ее целевое назначение на земли жилой и общественной застройки.

Прокуратура оспорила это решение. Суд поддержал иск и постановил вернуть все 15 участков государству.

Решение уже выполнено: земли снова имеют статус лесного фонда.

Для Запорожской области это особенно важно, поскольку лесистость региона составляет всего 3,7% — самый низкий показатель в Украине.

Вывод

Из-за смены целевого назначения лесные земли могли перейти под застройку. Судебное решение сохранило 2,3 га насаждений в регионе, где лесных территорий и так критически мало.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Участки находились в частной собственности и зарегистрированы для ведения личного крестьянского хозяйства.

Проверка установила, что они расположены в пределах гидрологического заказника местного значения «Урочище Гостей», созданного в 1988 году.

Кроме того, земля относится к лесохозяйственным территориям, которые находятся под особой охраной государства.

В 2024 году Обуховская окружная прокуратура обратилась в суд с требованием прекратить право частной собственности, упразднить регистрацию участков в кадастре и вернуть их государству.

Суд удовлетворил иск в полном объеме. Решение уже исполнено, а земля перешла в собственность государства в лице Киевской областной государственной администрации.

Вывод

Возвращение 7 га защищает территорию заказника от использования, не соответствующего ее природоохранному статусу. Теперь важно не допустить повторное оформление этих земель под хозяйственные или застройочные нужды.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Часть полигона ранее была передана охотничье-рыболовному предприятию для ведения охотничьего хозяйства.

Суд признал договор недействительным и обязал предприятие уволить землю. Решение уже выполнено: деятельность на территории полигона была прекращена.

На Волыни государству также вернули участок, накладывавшийся на территорию военного полигона, но зарегистрированный как сельскохозяйственная земля.

Ее передали Министерству обороны, а регистрацию и права Госгеокадастра отменили.

Возвращенные земли должны использоваться для учений, боевой подготовки и других нужд Вооруженных сил Украины.

Вывод

Возвращение военных полигонов устраняет постороннее использование земель обороны и восстанавливает их прямое назначение – обеспечение подготовки ВСУ.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Двухкомнатные квартиры подорожали на 23% - до 33 600 грн в месяц. Такая динамика свидетельствует о высоком спросе на семейное жилье.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры стоят в среднем 69 тыс. долларов, что на 10% больше, чем год назад.

Двухкомнатные продают примерно за 97 тыс. долларов, трехкомнатные – за 108 тыс. долларов. Стоимость трехкомнатного жилья за год почти не изменилась.

В новостройках средняя цена квадратного метра достигла 1180 долларов. За год он вырос на 8%, хотя пока остается ниже, чем в Киеве и Львове.

Спрос продолжает превосходить количество доступных квартир. Поэтому жилье в Ужгороде становится менее доступным для местных жителей.

Вывод

Рынок недвижимости Ужгорода продолжает дорожать. Быстрее всего растет аренда двухкомнатных квартир, а дефицит предложения поддерживает высокие цены как на вторичном, так и на первичном рынке.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

ЖК расположен в центре Борисполя, в переулке Новом, 1-А. Проект предусматривает четыре дома высотой от пяти до тринадцати этажей.

Первое здание ввели в эксплуатацию в 2019 году, второй — в 2021-м. Третий, по данным совладелицы застройщика, готов примерно на 90%, а четвертый — всего на 20%.

Инвесторам, заключавшим договоры в 2021 году, обещали завершить четвертое здание до конца 2022 года. После начала полномасштабной войны темпы снизились, а весной 2025 года работы полностью остановились.

Несмотря на это, квартиры продавали по меньшей мере до августа 2025 года. После этого отдел продаж прекратил работу.

Точное количество квартир в комплексе неизвестно. На портале ЛУН указано 399 квартир, однако проектная документация может свидетельствовать, что только в четвертом доме запланировано более 300 квартир.

По предварительным оценкам, в SkyCity может быть около 600 квартир, из которых по меньшей мере 400 до сих пор не введены в эксплуатацию.

В Борисполе есть еще четыре проблемных жилых объекта, где вместе планировали 826 квартир. Если оценка SkyCity правильная, на этот комплекс может приходиться около трети всех квартир в долгостроях города.

На фоне остановки между совладельцами компании возник публичный конфликт. Стороны обвиняют друг друга в блокировании доступа к средствам, документам и работе предприятия.

Вывод

SkyCity стал одним из самых больших проблемных жилых проектов Борисполя. Главный вопрос для инвесторов — пойдут ли средства, полученные компанией по государственным подрядам, в завершение строительства или комплекс будет и дальше оставаться долгостроем.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным дела, ООО «Львов Строй Покизол» потратило на инфраструктуру 5,38 млн. грн. В частности, компания приобрела и передала «Львовводоканалу» насосную станцию ​​стоимостью более 2 млн. грн.

В то же время размер долевого участия застройщика составил 2,94 млн грн. Суд пришел к выводу, что город должен компенсировать разницу между расходами на сети и долевым взносом.

Львовский горсовет возражал против иска. Среди аргументов – отсутствие договора о долевом участии и местного порядка компенсации.

Суд эти доводы отклонил, отметив, что отсутствие локального механизма не упраздняет предусмотренного законом права застройщика на возмещение.

Кроме 2,44 млн грн компенсации, горсовет должен оплатить более 29 тыс. грн судебного сбора.

Решение еще не может быть обжаловано.

Вывод

Дело показывает, что расходы застройщика на городские инженерные сети могут быть засчитаны против долевого участия. Если они превышают вклад, разницу придется компенсировать из бюджета общины.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, участок был передан для размещения временных сооружений. В то же время в договоре не указаны конкретные сервитутные потребности — например, проход, проезд или прокладка коммуникаций.

Прокуроры считают, что по содержанию у соглашения есть признаки аренды, а не земельного сервитута. Фактически речь идет об использовании всей территории для ведения бизнеса.

Участок относится к землям рекреационного назначения. Он должен использоваться в качестве зеленой зоны общего пользования и предназначен для обустройства и обслуживания сквера.

В прокуратуре отмечают, что передача такой земли под коммерческое использование может ограничить доступ горожан к рекреационной территории и создать риски изменения его целевого назначения.

Прокуратура обратилась в Хозяйственный суд Ивано-Франковской области с иском о признании договора сервитута недействительным, отмене государственной регистрации права пользования и возвращение участка общине.

Суд уже открыл производство по делу.

Вывод

Это дело показывает, как рекреационные земли могут переходить под коммерческое использование не через прямую аренду, а через сервитут. Для общества ключевой вопрос — останется ли зеленая зона у озера открытой для горожан, или фактически станет территорией для бизнеса.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Новостройки тянут цены вверх

Первичный рынок Одессы снова активизировался. Застройщики адаптировались к военным условиям и повышают цены из-за роста стоимости горючего, материалов и работ.

Некоторые компании ежемесячно прибавляют к цене около 10 долларов за квадратный метр. Спрос при этом сохраняется: в домах с готовностью 70–80% уже может быть продано до 80% квартир.

Поэтому вторичный рынок также ориентируется на новостройки и постепенно подтягивает цены.

Кто покупает жилье в Одессе

Среди покупателей — внутренне перемещенные лица, военные, люди с жилищными сертификатами и участники программы «єОселя».

В Одессу переезжают не только с прифронтовых территорий, но и центральных и северных регионов Украины. Часть покупателей выбирает город для жизни, часть – для инвестиций или сезонного отдыха.

Летний спрос остался

Сезонность на рынке Одессы не исчезла. Летом растет интерес к небольшим квартирам у моря.

Популярный формат – смарт-квартиры, которые покупают как собственное место для отдыха или как инвестицию в аренду.

Шахедная сторона стала новым фактором выбора

Покупатели все чаще учитывают риски безопасности. В Одессе уже прижился термин "шахедная сторона".

Клиенты анализируют районы, траектории прилетов и близость к объектам, которые считаются рисковыми. Чаще упоминают Таирово, район Школьного и квартиры на высоких этажах.

В то же время, низкие этажи даже в таких районах могут оставаться интересными, если цена привлекательна.

Почему новостройки выиграют

Несмотря на риски, покупатели все чаще выбирают современные ЖК. Причина – автономность и наличие подземных паркингов, которые используются как укрытие.

Для покупателей важны генераторы, работа лифтов при отключениях, насосные станции, автономное отопление, интернет и возможность переждать тревогу в паркинге или укрытии.

Наиболее дорогими остаются районы у моря – Аркадия и Фонтан. Парадоксально, но видовые квартиры на высоких этажах до сих пор пользуются спросом. Часть покупателей считает, что война закончится, а вид на море останется.

Госпрограммы работают, но не без сложностей

Покупателей с сертификатами и госпрограммами много, но продавцы на вторичном рынке не всегда готовы с ними работать.

Главная проблема — не само соглашение, а ожидание финансирования. Если деньги уже зачислены на счет покупателя, продавец может получить оплату быстро – в течение суток после заключения договора.

С «єОселей» ситуация сложнее: продавцы часто отказываются из-за непонимания механизма. Но после объяснения условий часть владельцев соглашается на сделку.

На первичном рынке застройщики активнее работают с ваучерами «еВосстановление», чем с «єОселей». Некоторые компании позволяют использовать сертификат в качестве первого взноса, а остальную сумму оформить в рассрочку.

Что можно купить за 40–50 тыс. долларов

Бюджет 40–50 тыс. долларов в Одессе до сих пор позволяет найти варианты как для жизни, так и инвестиции.

Для своего проживания можно рассматривать готовые квартиры на Черемушках, в центре или ближе к морю. Также эта сумма может стать первым взносом за большую квартиру в новостройке с рассрочкой от застройщика.

Для инвестиций покупателям предлагают апарт-отели у моря или коммерческие форматы с управляющей компанией.

Прогноз

По словам эксперта, рынок Одессы остается активным. Самые ликвидные квартиры и планировка раскупают еще на ранних этапах строительства.

Потому до конца года цены на качественные объекты могут продолжить расти.

Вывод

Рынок недвижимости Одессы живет в военной реальности, но не остановился. Покупатели стали внимательнее к безопасности, автономности и этажу, но спрос на новостройки, жилье у моря и ликвидные объекты остается высоким. Именно это и толкает цены вверх.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Новые правила могут относиться к пенсионерам, людям с инвалидностью, одиноким пожилым людям, военнослужащим и другим гражданам, которые не всегда могут самостоятельно защитить свои права.

Цель законопроекта — не допустить, чтобы люди теряли единое жилье из-за долгов, мошеннических схем, исполнительных производств или невыгодных договоров.

Перед отчуждением такого жилья органы социальной защиты должны оценить жизненную ситуацию человека.

Решения о потере единственного жилья не смогут принимать автоматически только по долгу или исполнительному производству.

Сначала нужно будет выяснить, не останется ли человек без места для проживания и требует ли он дополнительной защиты.

Также обсуждается возможность альтернативного жилья или иного механизма защиты жилищных прав.

Отдельно авторы инициативы обращают внимание на ситуации, когда государство или община уже осуществляет уход за человеком. В таких случаях ее имущество не должно переходить к другим лицам без должного контроля.

Вывод

Если законопроект будет принят, операции с единым жильем социально уязвимых граждан станут сложнее. Для рынка это означает больше проверок, а для владельцев из групп риска — дополнительная защита от потери квартиры или дома из-за долгов или мошенничества.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Прокуроры доказали в суде, что участок для жилой застройки незаконно передали физлицу.

Сначала ее целевое предназначение сменили на землю для огородничества. Это позволило заключить договор аренды без аукциона с годовой платой всего 55 грн.

После этого целевое назначение участка снова изменили уже под жилую застройку.

Суд признал договор аренды недействительным, отменил соответствующее решение городского совета и обязал вернуть землю общине.

Пока решение выполнено: договор аренды прекращен, а участок снова перешел в распоряжение города.

Теперь его могут передать в аренду на конкурентной основе через земельный аукцион.

Вывод

Это дело показывает, как из-за изменения целевого назначения землю под застройку могут выводить из аукционной процедуры. Возврат участка общине дает городу шанс получить за него рыночную арендную плату, а не символические 55 грн в год.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, физическое лицо зарегистрировало право собственности на заброшенные мусоросборники на основании решения суда Луганской области.

В то же время, это решение отсутствует в Едином государственном реестре судебных решений.

В дальнейшем имущество по цепи договоров купли-продажи перешло к юридическому лицу.

После этого компания обратилась в Киевсовет по поводу отвода земельного участка вне аукциона.

Прокуратура просит суд отменить регистрацию права собственности на это недвижимое имущество. Хозяйственный суд Киева открыл производство по делу, разбирательство продолжается.

Вывод

Этот случай показывает, как даже заброшенные технические объекты могут стать инструментом претензий на ценную землю в центре Киева. Особенно показательно, что речь идет о участке рядом с Майданом Незалежности и в пределах охранной зоны ЮНЕСКО.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Во время встречи чиновник назвал сумму - 10 тыс. долларов.

По версии следствия, он понимал, что нет законных полномочий самостоятельно решить этот вопрос. В то же время, создал у предпринимателя впечатление, что может обеспечить нужный результат.

Деньги передали через посредника – их оставили в припаркованном автомобиле.

Также чиновник предоставил номер телефона женщины, которая якобы должна сопровождать процедуру изменения целевого назначения земли.

После получения денег он еще долго убеждал предпринимателя, что процесс продолжается и вопрос будет решен в ближайшее время.

Однако предприниматель не получил никаких результатов. Деньги ему тоже не вернули.

Чиновнику сообщили о подозрении в мошенничестве. Прокуратура обратилась в суд с ходатайством об избрании меры пресечения с залогом почти 10 млн грн.

Вывод

Это дело показывает, что земельные вопросы под застройку остаются зоной повышенных рисков. Особенно когда вместо официальной процедуры появляются обещания "решить вопрос" за деньги.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным следствия, чиновник действовал в интересах покупателей и поспособствовал приватизации помещений по заниженной стоимости.

Он подписал письмо, в котором указал балансовую стоимость помещений в размере 215 779 грн. Эта сумма стала стартовой ценой на аукционе в системе Prozorro.Sale.

В результате торгов помещение в центре Киева было продано за 250 тыс. грн.

В то же время экспертиза установила, что реальная рыночная стоимость имущества на момент продажи превышала 1,8 млн. грн.

Чиновнику инкриминируют злоупотребление служебным положением, что повлекло тяжкие последствия.

Вывод

Это показывает, как заниженная оценка коммунального имущества может привести к потере ценной недвижимости почти по символической цене. Особенно показательно, что речь идет о помещениях в центре Киева и дома со статусом объекта культурного наследия.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным прокуратуры, Киевсовет не передавал эту землю ни под строительство, ни в пользование.

Несмотря на это, право собственности на помещение зарегистрировали в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

В дальнейшем владелец здания пытался получить этот участок в аренду, но Киевсовет отказал.

Из-за регистрации недвижимости городской совет ограничен в праве распоряжаться землей. В частности, он не может передать участок в аренду другому лицу, кроме владельца самовольно возведенного здания.

По информации местных источников, коммерческое помещение могло быть перестроено из бывшего кафе-МАФа "Георг", которое пытались продать за 630 тыс. долларов.

Прокуратура просит суд отменить незаконную регистрацию права собственности на здание и освободить коммунальную землю.

Вывод

Это дело показывает, как самопроизвольная застройка в сквере может заблокировать распоряжение коммунальной землей. Для города ключевой вопрос — не только убрать незаконное здание, но и вернуть рекреационному участку его первоначальное назначение.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Судебная история длилась несколько лет. Компания пыталась возобновить договор аренды участка, заключенный в 2015 году, еще на пять лет.

Хозяйственный суд Киевской области в 2025 году поддержал позицию Бучанского городского совета. Однако апелляционный суд в марте 2026 отменил это решение.

1 июля 2026 Кассационный хозяйственный суд удовлетворил жалобу Бучанского горсовета и окончательно отказал арендатору в возобновлении договора.

Это решение открывает путь к созданию на участке объекта природно-заповедного фонда. На этом настаивали местные жители, экологи и общественные активисты.

Вокруг этой территории почти десять лет шли конфликты. Местные жители выступали против застройки, защищали деревья от вырубки, а потенциальные застройщики оспаривали проверки и приостановку разрешительных документов.

Вывод

Решение Верховного Суда фактически приостановило планы застройки двух гектаров леса в Буче. Теперь главный вопрос — смогут ли областные власти и община довести процесс до конца и предоставить этой территории статус парка-памятника.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

В то же время, застройщики часто говорят о дефиците квартир. На самом деле дефицит не везде и не во всех сегментах. Часто не хватает жилья, а платежеспособных покупателей.

На рынок также влияют уехавшие за границу украинцы. Часть из них не продает жилье, оставляя его в качестве запасного варианта для возвращения. Остальные уже решили оставаться за пределами Украины и выставляют квартиры на продажу.

Поэтому на рынке есть больше предложений, чем кажется. Но публичные цены не всегда означают реальные сделки. Часть квартир продается дешевле, а самые выгодные варианты часто находят покупателей без широкой рекламы.

Поменялся и спрос на ремонты. До войны покупатели чаще хотели квартиры без ремонта, чтобы сделать все под себя. Теперь все больше ценят готовое жилье с ремонтом.

Причина – удорожание строительных материалов и дефицит мастеров. Покупатели чаще соглашаются на чужой ремонт, чтобы не тратить время, деньги и нервы на строительные работы.

На рынке аренды также видны торможения. В начале лета медиана предложений в Киеве составляла около 18 000 грн. в месяц, но фактические соглашения проходили ближе к 16 900 грн. Тот, кто снижает цену, скорее находит арендатора.

Вывод

Рынок недвижимости стал менее прогнозируемым. Цены в объявлениях не всегда показывают реальную стоимость сделок. Покупатели торгуются, арендаторы выбирают более дешевые варианты, а готовое жилье с ремонтом получает преимущество над квартирами, нуждающимися в вложениях.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Для сравнения, в первом квартале 2026 года на рынке появилось 10 новых проектов. Следовательно, во 2 квартале темпы прироста снизились на 30%. Это не свидетельствует об остановке рынка, но показывает, что застройщики действуют более осторожно, а покупатели внимательнее оценивают риски, готовность объектов и локацию.

Ключевые факты

На июнь 2026 года в Киевской области насчитывается 908 пригородных новостроек.

За 2 квартал:
• количество новостроек возросло на 7 проектов;
• темпы прироста по сравнению с 1 кварталом снизились на 30%;
• крупнейший рынок сохранил Бучанский район – 569 новостроек;
• количество строящихся объектов возросло с 265 до 273;
• количество проектируемых новостроек уменьшилось с 33 до 31;
• количество замороженных объектов сократилось со 112 до 111;
• средняя стоимость 1 кв.м выросла с 35417 грн до 36108 грн.

На чем базируется исследование

Анализ подготовлен на основе базы портала Zagorodna.com по пригородным новостройкам Киевской области за апрель-июнь 2026 года.
В исследовании учтено количество новостроек по районам, типы недвижимости, степень готовности, замороженные объекты, среднюю, минимальную и максимальную стоимость 1 кв.
Сравнение сделано с показателями 1 квартала 2026 года, когда рынок прибавил 10 новых проектов.
Данные сформированы на основе собственной базы Zagorodna.com и собраны по авторской методологии на июнь 2026 года

Динамика рынка: рост есть, но он замедлился

В апреле 2026 года в Киевской области была 901 новостройка, в июне - уже 908. Прирост составил 0,8%.
На первый взгляд это небольшая динамика. Но важно, что рынок не сокращается. Новые проекты продолжают появляться, хотя застройщики стали более осторожными в запуске новых очередей и комплексов.

По сравнению с 1 кварталом, когда было зафиксировано 10 новых проектов, во 2 квартале прирост уменьшился до 7. Это означает, что рынок перешел от более активного обновления к более сдержанному развитию.

Районы Киевщины: Бучанский район удерживает первенство

Наибольшее количество новостроек в Киевской области сосредоточено в Бучанском районе. В июне 2026 года здесь насчитывалось 569 проектов против 566 в апреле. Это более 62% всего рынка пригородных новостроек области.
Бучанский район не только остается самым большим по количеству новостроек, но и показал самый высокий прирост во 2 квартале - +3 проекта. Именно это направление фактически формирует основную динамику рынка Киевской области.

На втором месте – Бориспольский район, где количество новостроек возросло с 83 до 84 проектов.

Третью позицию по объему рынка удерживает Фастовский район с 72 новостройками, однако во 2 квартале прироста здесь не было.

Точечный рост также зафиксирован в Броварском районе – с 58 до 59 новостроек, в Вышгородском – с 40 до 41, и в Обуховском – с 59 до 60. В Белоцерковском районе количество новостроек осталось неизменным – 23 проекта.

Таким образом, рынок пригородных новостроек Киевской области остается очень неравномерным. Основная концентрация предложения приходится на Бучанский район, в то время как другие районы демонстрируют медленный или точечный рост.

Квартиры остаются основным форматом

Рынок пригородных новостроек Киевской области остается почти полностью квартирным.
В июне 2026 года в 900 новостройках основным типом недвижимости были квартиры. Для сравнения, в апреле таких проектов было 893.

Лидерами по количеству жилых комплексов с квартирами являются:

• Бучанский район - 568 ЖК;
• Бориспольский район - 82 ЖК;
• Фастовский район - 72 ЖК.

Апартаменты остаются узким сегментом. В июне их было всего в 8 новостройках Киевской области.
Апартаменты представлены в 6 районах Киевской области: Белоцерковском, Бориспольском, Вышгородском, Броварском, Обуховском и Бучанском.
Это подтверждает, что в пригороде Киева основной спрос и предложение сосредоточены именно на классическом жилом формате, а не на апартаментах.

Степень готовности: больше объектов перешли в стадию строительства

В июне 2026 года в Киевской области было:

• 604 построенных новостроек;
• 273 строящихся новостроек;
• 31 проектируемая новостройка.

По сравнению с апрелем количество построенных объектов почти не изменилось: 604 против 603.

Количество новостроек в строительстве возросло с 265 до 273.
Это важный сигнал. Рынок не только добавляет новые проекты, но и постепенно переводит часть объектов в активную стадию строительства.

В то же время количество проектируемых новостроек уменьшилось с 33 до 31. Это может означать, что застройщики не спешат выводить на рынок новые объекты на бумаге, а больше сосредотачиваются на тех проектах, которые имеют реальные шансы на реализацию.

Замороженные новостройки: проблема остается

В июне 2026 года в Киевской области было 111 замороженных новостроек против 112 в апреле.
Формально показатель улучшился, но только на один объект. Поэтому говорить о системном сокращении замороженных строек пока рано.

Доля замороженных новостроек составляет 12,2% всех проектов области. Это существенный показатель, который продолжает оказывать влияние на доверие покупателей к рынку.

Для покупателей это означает, что главным критерием выбора остается не только цена, но готовность объекта, репутация застройщика, темпы строительства и наличие документов.

Цены: умеренный рост без резкого скачка

Во 2-м квартале средняя стоимость 1 кв.м в пригородных новостройках Киевской области изменилась незначительно.

В апреле средняя цена составила 35 417 грн/кв.м, в июне – 36 108 грн/кв.м.
Прирост составил 691 грн/кв.м или 1,95%.

Это умеренное подорожание, которое нельзя назвать ценовым скачком. Оно больше похоже на коррекцию стоимости под влиянием себестоимости строительства, логистики, курсовых ожиданий и постепенного оживления спроса.

Минимальная стоимость 1 кв.м составила 14500 грн в новостройке по ул. Гаек в Белой Церкви.
Максимальная стоимость – 155 650 грн/кв.м в ЖК «Парк Лейк Сити» в Подгорцах Обуховского района.

Разница между минимальной и максимальной ценой составляет примерно 10,7 раза. Это показывает, насколько неоднороден рынок Киевской области: рядом существуют как бюджетные проекты, так и дорогие комплексы премиум-уровня.

Где самое дорогое и доступное жилье

Самым дорогим районом Киевской области по средней стоимости 1 кв.м в пригородных новостройках в июне 2026 стал Обуховский район. Средняя цена составила 44 042 грн/кв.м. Высокий показатель объясняется наличием дорогостоящих проектов в престижных локациях, близостью к Днепру, рекреационным зонам и традиционным спросом на южное направление Киевщины.

Второе место по средней цене занял Белоцерковский район – 41 197 грн/кв.м. Хотя количество новостроек здесь невелико, отдельные более дорогие проекты оказывают существенное влияние на средний показатель.

В Фастовском районе средняя стоимость составила 36 677 грн/кв.м, в Бучанском – 35 593 грн/кв.м, в Вышгородском – 35 089 грн/кв.м. Эти районы находятся в среднем ценовом диапазоне Киевской области.

Более доступным по средней цене остается Бориспольский район, где 1 кв.м в среднем стоил 33776 грн. Самая низкая средняя стоимость среди районов зафиксирована в Броварском районе – 30 136 грн/кв.м.

В целом, ценовая разница между районами остается значительной. На нее оказывают влияние локация, класс проекта, транспортная доступность, степень готовности, наличие инфраструктуры и позиционирование конкретных жилых комплексов. 

Влияние войны на рынок новостроек Киевщины

Война остается главным фактором, сдерживающим рынок жилья Киевской области.
В первую очередь, она влияет на решения покупателей. Люди более осторожно вкладывают деньги в жилье на ранних этапах строительства. Большим спросом пользуются готовые или почти готовые объекты, где риск недостроя ниже.
Для застройщиков война означает более сложную планировку. Выросли риски, связанные с финансированием, рабочей силой, материалами, логистикой и сроками строительства. Поэтому часть компаний не спешит запускать новые проекты, а работает с уже имеющимися.

Именно этим можно объяснить снижение темпов прироста во 2 квартале. Рынок не остановился, но он стал более осторожным. Застройщики меньше экспериментируют и больше ориентируются на те локации, где есть стабильный спрос.

Другие факторы, влияющие на рынок

Кроме войны, на рынок пригородных новостроек в Киевской области влияют еще несколько важных факторов.

Первый – локация. Больше всего проектов сосредоточено там, где есть транспортная доступность в Киев, сформирована инфраструктура, спрос на аренду и покупку жилья.

Второй – готовность объекта. Покупатели все чаще выбирают жилье, которое уже построено или находится на финальной стадии. Проекты на ранних этапах должны конкурировать более низкой ценой или более сильной репутацией застройщика.

Третий – стоимость строительства. Цены на материалы, работы, логистику и подключение к сети остаются высокими. Это не дает застройщикам существенно снижать цены даже при осторожном спросе.

Четвертый – конкуренция с коттеджными городками. Для Киевщины особенно важно, ведь часть покупателей рассматривает не квартиру в пригороде, а дом, дуплекс, таунхаус или коттедж в малоэтажном формате.

Новостройки против коттеджных городков

Киевская область остается не только рынком пригородных жилых комплексов, но и главным регионом коттеджного строительства.

По данным Zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 1277 коттеджных городков против 908 пригородных новостроек.
Коттеджных городков больше на 369 объектов или на 40,6%.

Это важный показатель для понимания спроса. После начала полномасштабной войны часть покупателей стала больше ценить автономность, собственный участок, меньшую плотность застройки и жить за городом, но рядом с Киевом.
Поэтому пригородные новостройки конкурируют не только между собой, но и малоэтажными форматами жилья.

Прогноз на 3 квартал 2026 года

В 3 квартале 2026 года рынок пригородных новостроек Киевской области, скорее всего, сохранит медленный рост.
Ожидать резкого увеличения количества новых проектов пока не стоит. Застройщики и дальше будут действовать осторожно, а покупатели предпочитают готовые или почти готовые объекты.
Наибольшую активность, вероятно, сохранят Бучанский, Бориспольский и Обуховский районы. Именно они имеют более сильные позиции благодаря локации, транспортной доступности и сложившемуся спросу.
Цены могут продолжить умеренный рост, но без резкого скачка. Основными причинами будут себестоимость строительства, курсовая нестабильность, затраты на материалы и восстановление спроса.
Доля замороженных объектов будет оставаться одним из основных рисков рынка. Если ситуация с финансированием и продажами не улучшится, часть таких проектов может и дальше оставаться без активного строительства.

Вывод

Во 2 квартале 2026 года рынок пригородных новостроек Киевской области продолжил расти, но темпы стали ниже, чем в первом квартале. За апрель-июнь количество проектов увеличилось с 901 до 908, то есть добавилось 7 новостроек против 10 в предыдущем квартале.

Главным центром рынка остается Бучанский район, на который приходится более 60% всех пригородных новостроек области. Цены выросли умеренно – на 1,95%, а количество объектов в строительстве увеличилось.

В то же время, рынок остается осторожным. Война, замороженные постройки, высокая себестоимость и конкуренция с коттеджными городками сдерживают быстрое восстановление.

Главная тенденция 2 квартала – не спад, а переход к более медленному и более выборочному росту. Покупатели все внимательнее смотрят на готовность, документы и репутацию застройщика, а застройщики сосредотачиваются на тех проектах, которые пользуются реальным спросом.

Об авторе
Материал подготовил Виктор Коваленко – руководитель портала Zagorodna.com, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», аналитик рынка загородной недвижимости Украины.
Источник данных: собственная база пригородных новостроек Zagorodna.com,июнь 2026 года.

© Охраняется Законом «Об авторских правах». Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com

По данным прокуратуры, в 2018 году общество обратилось в Харьковский городской совет за разрешением на разработку технической документации для выделения земли под строительство жилого комплекса.

Основанием стало то, что на участке якобы расположены принадлежащие предприятию нежилые здания.

Право собственности на эти сооружения зарегистрировали в Госреестре на основании договоров купли-продажи и технических паспортов.

Однако в техпаспортах не было данных о земельном участке.

Прокуратура установила, что на момент регистрации никаких построек на этой земле фактически не существовало.

По спутниковым снимкам, объекты появились только в феврале 2022 года.

В ходе осмотра выяснилось, что это сложены один на один бетонные блоки в форме буквы «Г». Они не были скреплены между собой и не имели перекрытия.

Также бюро технической инвентаризации сообщило, что регистрационные удостоверения на эти "сооружения" не выдавались.

Прокуратура обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Суд удовлетворил требования в полном объеме и обязал общество освободить землю, в том числе путем сноса нежилых зданий.

Вывод

Этот случай показывает, как коммунальная земля может блокироваться из-за формальной регистрации сомнительной недвижимости. Для общин такие схемы опасны тем, что участки большой стоимости фактически выводятся из нормального обращения из-за записей в реестре и технических документов.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Земельный участок в свое время был передан институту для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений.

По условиям обжалованного договора, на этой земле планировали построить многофункциональный комплекс с жилыми и нежилыми помещениями торгового, офисного и общественного назначения, а также паркинг.

В то же время, собственник земельного участка — государство в лице Киевской городской государственной администрации — не было стороной договора.

Кроме того, КГГА не принимала решения о передаче этой земли под застройку.

Киевская городская прокуратура обратилась в Хозяйственный суд города Киева с иском о признании договора недействительным.

Суд согласился с доводами прокуратуры, что договор противоречит интересам государства и заключен с нарушением требований законодательства.

Иск удовлетворен в полном объеме.

Вывод

Этот случай показывает, что земля, предоставленная государственным научным учреждениям, не может использоваться под застройку без решения собственника. Для Киева такие дела важны, потому что речь идет о защите государственных участков в районах, где девелоперский интерес остается высоким.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

Речь идет о доме по ул. Магистральный в Киеве. Это недострой, который возводил один из обанкротившихся скандальных застройщиков.

После банкротства объект перешел в кооператив, который должен был достроить дом и ввести его в эксплуатацию.

По данным следствия, глава кооператива продал 11 квартир в этом доме.

Впоследствии он, по версии прокуратуры, организовал схему, согласно которой договоры с будущими собственниками этих квартир незаконно разорвали. Формальным основанием назвали якобы задолженность за коммунальные услуги.

Инвесторам должны были вернуть в общей сложности 4 млн грн, однако, по данным следствия, средства им не вернули.

В то же время, в 2022–2025 годах со счетов кооператива на счета близкого лица председателя кооператива вывели более 11 млн грн.

По версии следствия, переводы оформляли как возврат денег за квартиры, от которых женщина якобы отказалась. На самом деле, таких инвестиций в доме она не имела.

Кроме того, прокуратура установила самовольные занятия земельного участка площадью 0,292 га.

Эта земля является коммунальной собственностью и частью природного заповедника – парка «Сырецкая роща».

На участке незаконно обустроили парковку. Ущерб столице от этих действий оценивается в 28 млн грн.

Обвинительный акт относительно бывшего председателя кооператива направлен в суд.

Вывод

Этот случай показывает, что проблемы недостроев не завершаются передачей объекта кооператива. Без прозрачного контроля над договорами, средствами и землей инвесторы могут потерять квартиры, а община — коммунальную землю.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.

По данным ДБР, командир отобрал двух военнослужащих со строительными навыками и направил их на строительство частного дома в Черкасской области.

В этом доме чиновник проживал вместе с сожительницей.

Чтобы скрыть отсутствие военных в нижней части, командир сообщал, что они якобы выполняют служебные задачи.

На основании этих сведений военнослужащим продолжали начислять денежное довольствие.

По версии следствия, с апреля 2023 года по ноябрь 2025 года они фактически работали на частном строительстве.

За это время одному военнослужащему безосновательно выплатили около 800 тыс. грн, другому — более 700 тыс. грн.

Общая сумма ущерба государственному бюджету превысила 1,5 млн грн.

Командиру сообщили о подозрении по статье о злоупотреблении служебным положением, что повлекло тяжкие последствия.

Санкция статьи предусматривает до 6 лет лишения свободы, а также лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью.

Вывод

Этот вариант показывает, как служебные возможности могут употребляться для частного стройки за счет страны. Во время войны такие злоупотребления особенно опасны, потому что подрывают доверие к военному управлению и напрямую наносят ущерб бюджету.

Следите за новостями рынка недвижимости на Zagorodna.com и подписывайтесь на наш Telegram-канал.