Developers have taken a timeout

04.10.2010 20:10
<span class="long_text" id="result_box"><span title="Сегодня многие покупатели и продавцы жилья пытаются предугадать, как отставка мэра скажется на рынке столичной недвижимости." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Today, many home buyers and sellers are trying to predict how the mayor's resignation will affect the capital market real estate. </span><span title="Мнения экспертов разделились: одни пророчат рост цен на квартиры и дефицит новостроек, другие говорят о возможном снижении стоимости “квадратов”." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Experts' opinions were divided: some are predicting growth in apartment prices and the lack of new buildings, others are saying about the possible reduction of the cost of "squares". <br /> <br /></span><span title="С середины 2000-х годов в Москве ежегодно продавалось около 2,5 млн. кв." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Since the mid 2000's in Moscow annually sell about 2.5 million square meters. </span><span title="м коммерческих квартир (без учета соцжилья), а цена метра росла пропорционально динамике цен на нефть.">m of commercial apartments (excluding sotszhilya), and the price meter grew in proportion to the dynamics of oil prices. </span><span title="В 2008 году наступил кризис, и из 2,5 млн. построенных “квадратов” было продано 1,6 млн. То есть до сентября 2008 года квартиры продавались, как и раньше, по 200 тыс. кв.">In 2008 the crisis came, and from 2.5 million built "squares" has sold 1.6 million That is, until September 2008 apartments were sold, as before, to 200 thousand square meters. </span><span title="м в месяц, а начиная с сентября 2008 года — почти не продавались.">m per month, and since September 2008 - almost did not sell. <br /> <br /></span><span title="В 2009 году строители успели достроить еще около 2,3 млн. кв.">In 2009, the builders managed to finish the still about 2,3 million square meters. </span><span title="м., плюс на рынке оставалось еще 900 тыс. “квадратов”, непроданных в 2008 году.">m, plus the market was still 900 thousand "squares", unsold in 2008. </span><span title="Одновременно спрос резко сократился.">Simultaneously, demand declined sharply. </span><span title="В результате на рынке впервые за много лет возник переизбыток предложения.">As a result, the market for the first time in many years there was oversupply. </span><span title="Реальные цены продаж новостроек рухнули до 90 тыс. руб., но квартиры все равно никто не покупал: за весь год было продано около 900 тыс. кв." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">Actual sales prices of new buildings have collapsed to 90 thousand rubles. But the apartment still nobody bought: for the whole year it sold about 900 thousand square meters. </span><span title="м.">m <br /> <br /></span><span title="В 2010 году рынок жилья остается рынком покупателя: квартир будет построено всего 250 тыс. кв.">In 2010, the housing market remains a buyer's market: apartments will be built only 250 thousand square meters. </span><span title="м, но на рынке остается еще около 2 млн. “квадратов”, не проданных в 2008—2009 годах." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">m, but the market remains about 2 million "squares" are not sold in 2008-2009. </span><span title="Если предположить, что спрос вырастет на 15—20%, то в столице будет продано около 1,1 млн. кв.">If we assume that demand will grow by 15-20%, then the capital will be sold around 1.1 million square meters. </span><span title="м, а около 1,4 млн. кв.">m, and about 1,4 million square meters. </span><span title="м останется на 2011 год.">m will remain for 2011. </span><span title="Именно поэтому уровень экономически обоснованных цен вряд ли вырастет до конца года выше 100—110 тыс. рублей за 1 кв.">That is why the level of economically justified prices are unlikely to rise until the end of the year higher than 100-110 rubles per 1 sq. km. </span><span title="м. А что будет дальше?" style="background-color: rgb(255, 255, 255);">m. And what will happen next? <br /> <br /></span><span title="Выводы некоторых экспертов не слишком утешительны для тех, кто хотел бы купить новую квартиру в Москве.">Conclusions Some experts are not too comforting for those who would like to buy a new apartment in Moscow. </span><span title="Как считает аналитик “Инвесткафе” Анастасия Соснова, цены на новостройки за два года могут резко вырасти.">According to analyst Investkafe Anastasia Pine, prices for new buildings for two years may grow sharply. <br /> <br /></span><span title="По ее мнению, после отставки мэра пока чиновники разберутся в изменившейся конъюнктуре, пройдет несколько месяцев.">According to her, after the resignation of the mayor while officials sorted out in the changing conjuncture, it may take several months. </span><span title="И все это время будут согласовываться только те стройки, где все в порядке с документами, — то есть никакие.">And all this time will be agreed upon only those construction site where everything is in order with the documents - that is, no. <br /> <br /></span><span title="“Даже если рассматривать оптимистичный сценарий, по которому чиновники в течение второго полугодия 2010 года дадут зеленый свет половине всех московских строек, дефицит жилья в 2011 году составит около 500 тыс. кв.">"Even if we consider an optimistic scenario in which officials in the second half of 2010 will give green light to half of all Moscow buildings, housing deficit in 2011 will be about 500 thousand square meters. </span><span title="м (20% рынка), а в 2012 году — около 2 млн. кв.">m (20% market share), and in 2012 - about 2 million square meters. </span><span title="м (80% рынка), так как строительный цикл в панельном жилье длится около двух лет.">m (80% market share), as the construction cycle in the panel housing lasts about two years. </span><span title="В такой ситуации рост цен может составить около 20% в 2011 году и минимум 50% в 2012 году”, — полагает аналитик." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">In this situation, rising prices could amount to about 20% in 2011 and a minimum of 50% in 2012 "- the analyst believes. <br /> <br /></span><span title="С этой точкой зрения согласен и глава аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру Александр Пыпин: “Чиновники, с которыми договаривались строители, уйдут, а на их смену придут новые, со своими интересами, связями, запросами и протеже." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">From this point of view, agree and head of the Analytical Center GdeEtotDom.Ru Alexander Pypin: "The officials agreed that the builders are gone, but on their new change will arrive, with their interests, relationships, queries, and a protégé. <br /> <br /></span><span title="Впрочем, не факт, что строительный рынок Москвы ждет серьезный передел, однако тайм-аут на легализацию прежних договоренностей и налаживание связей с новой командой чиновников точно придется взять.">However, not the fact that the construction market in Moscow will face a serious re-division, but a timeout on the legalization of previous agreements and linkages with the new team of officials just have to take. </span><span title="В результате заторможенные на полгода процессы в строительстве приведут к временному сокращению объема предложения и росту цен на рынке новостроек”." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">As a result, inhibited by six months in the construction process will lead to a temporary reduction in supply and higher prices in the market of new buildings. " <br /> <br /></span><span title="Часть аналитиков считают, что до конца года на московском рынке новостроек не стоит ждать кардинальных перемен.">Some analysts believe that the end of the year on the Moscow market of new buildings should not expect dramatic changes. </span><span title="“Поскольку все текущие проекты являются долгосрочными, — отметил Владимир Каширцев, директор по развитию бизнеса компании “Азбука Жилья”, — то маловероятен резкий скачок цен на столичные квартиры." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">"Since all the current projects are long term, - said Vladimir Kashirtsev, director of business development at ABC Housing" - a sharp jump in prices is unlikely to metropolitan apartment. </span><span title="В ближайшей перспективе они, скорее всего, будут расти ежемесячно на уровне инфляции: на 0,5—1%.">In the short term they are likely to grow at a monthly rate of inflation: on 0,5-1%. <br /> <br /></span><span title="В долгосрочной перспективе возможны два сценария.">In the long term, there are two scenarios. </span><span title="Если цена входного билета на участки под застройку останется высокой, то и цены на жилье будут расти на уровне инфляции." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">If the price of admission to the building plots remain high, then prices will rise to the level of inflation. </span><span title="Если же строительный рынок Москвы откроется для других застройщиков, будут созданы благоприятные условия для застройки бывших промзон, то рост цен на время может остановиться”." style="background-color: rgb(255, 255, 255);">If the construction market in Moscow will open for other developers, will create favorable conditions for development of former industrial areas, the increase in prices at the time could stop. " <br /></span><span title="www.zagorodna.com">www.zagorodna.com </span></span>
Content tags: Housing Apartment
Did you like the material?Subscribe to our newsletter
Your comments:
Your opinion will be the first. Thank you for reading this article. I wish you happiness! Please share your opinion in the comment below.
 
 
Sign