Що робити, якщо зупинилося будівництво багатоквартирного будинку?

Кілька порад тим, хто вирішив купити квартиру в споруджуваному житловому будинку.  1. Чекати

Ця рада підійде тим, у кого достатньо терпіння і немає гострої потреби в переїзді в нову квартиру: є інше житло, можливість жити у родичів або орендувати. Навіть якщо будівництво зупинилася, то існує висока частка ймовірності, що рано чи пізно вона буде завершена. Нехай не цим забудовником, так іншим.

2. Продавати

Договір купівлі-продажу, інвестиційний договір передбачають можливість переуступки прав вимоги третій особі (якщо квартира куплена в іпотеку, може знадобитися дозвіл банку). Можливо, вам пощастить і знайдеться покупець, який хотів придбати квартиру саме в цьому житловому комплексі, навіть незважаючи на перспективу тривалого очікування закінчення будівництва. Шанс невеликий, але все-таки є. При цьому потрібно віддавати собі звіт, що продавати квартиру доведеться за ціною нижче ринкової.

3. Розірвати договір

Багато покупців квартир в новобудовах як вогню бояться розірвання договору. Однак в реальності нічого страшного в цій процедурі немає. По-перше, це можна зробити в односторонньому порядку в тому випадку, якщо девелопер / забудовник не передав квартиру новому власнику протягом двох місяців з моменту закінчення зазначеного в договорі терміну. Згідно із законом, після письмового повідомлення забудовника про розірвання договору, останній зобов'язаний не пізніше 20 робочих днів повернути повну вартість квартири, зазначену в договорі, а також відсотки за користування грошовими коштами.

Але в законі також прописані ситуації, в яких не обов'язково чекати «години Х». Зупинка будівництва будинку якраз є таким випадком. Правда, розривати договір доведеться через суд. Хороша новина в тому, що при перемозі (а ймовірність її дуже висока - суди в більшості випадків виносять рішення на користь пайовиків), крім самої вартості квартири, відсотків за користування грошовими коштами та відшкодування судових витрат, з забудовника можна також спробувати стягнути компенсацію витрат на оренду житла за час будівництва будинку, відсотків, сплачених за іпотечним кредитом, моральної шкоди.
Ще зовсім недавно інвестори вважали за краще чекати здачі новобудови, а не розривати договір. Адже в цьому випадку вони б отримали на руки суму, на порядок менше поточної ринкової вартості аналогічної квартири. Зараз же, коли ціни на нерухомість майже не ростуть, а на ринок виходять нові проекти, квартири в яких значно дешевше середньоринкових показників 2-3-річної давності, повернення сплачених за договором коштів може виявитися не такою поганою ідеєю. Є велика ймовірність, що цих грошей вистачить навіть на покупку більш просторого житла. Але в тому випадку, якщо квартира спочатку купувалася з залученням позикових коштів, інвестору спочатку потрібно порадитися зі своїм банком і з'ясувати, які ризики можуть виникнути при розірванні договору.
www.zagorodna.com