• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Ризики покупки житла за дорученням

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Росія

02.12.2013

Ризики покупки житла за дорученням фото
Вибираючи нову квартиру, люди прекрасно можуть самостійно розібратися в її споживчих властивостях. Питань на кшталт «який метраж і планування мені необхідні?» Ніхто не ставить. А ось ті обставини, які неозброєному оку не видні (юридична надійність, податки, можливість отримання кредиту тощо), викликають жвавий інтерес.
Читайте також: Як не стати жертвою шахраїв при наймі квартири: поради від професіоналів
Шахрайство на ринку нерухомості до цих пір існує. Особливо вразливий ринок вторинного житла. Продаж квартири за підробленою довіреністю - одна з найпоширеніших схем обману.

Адвокат Олег Сухов повідомляє , що найчастіше для незаконних операцій з житлом шахраї використовують підроблені доручення , в тому числі , видані від імені вже померлих господарів квартири. Юрист компанії « Трійка - Естет » Олена Чернова звертає увагу , що бувають випадки , коли шахраї входять в змову з нотаріусами і оформляють доручення від імені власників на продаж їхніх квартир , або роблять такі довіреності за підробленими паспортами , вводячи в оману і самого нотаріуса. Далі ці квартири перепродаються кілька разів , а справжній власник і не підозрює про це поки його не прийдуть виселяти .

Надія Телеш , керуючий партнер Агентства нерухомості Dream Realty , згадує випадок з практики , де саме сумніви в достовірності довіреності призвели до того , що від покупки даної квартири довелося відмовитися. Надія Телеш розповідає , що довіреність насторожила відразу за декількома пунктами : «По-перше , власник квартири, що продається видав довіреність на двох осіб , які ні віком , ні ініціалами не потрапляли на перший погляд до числа його близьких родичів. По-друге , у довіреності містилися повторювані формулювання і повноваження , як ніби її робили поспіхом. Кожен з нас хоч раз у житті оформляв довіреність у нотаріуса , тому всі ми знаємо про те , як ретельно нотаріус перевіряє , які повноваження і в якому обсязі вносяться в довіреність. Саме тому кілька помилок в одній довіреності говорить , швидше за все , про те , що вона підроблена . По-третє , власник квартири нібито довіряв цим особам до такої міри , що наділив їх правом продати свою квартиру по будь-якій ціні на їх розсуд ! Не треба бути юристом , щоб зрозуміти , що це абсурд. У більшості випадків , продаючи менш цінне і значуще , ми все одно намагаємося продати це максимально вигідно , тому не може бути все одно , скільки грошей отримаєш у результаті за свою дорогоцінну квартиру ». Безумовно , цю довіреність намагалися перевірити. У списках нотаріусів столиці була знайдена необхідна прізвище , і в ході перевірки з'ясувалося , що ця людина вже кілька років не числиться в списку працюючих нотаріусів , а це означає , що квартиру намагалися продати шахраї , використовуючи чужі реєстраційні дані . Крім того , коли з представниками власників намагалися домовитися про зустріч з самим власником нерухомості , то був отриманий категоричну відмову : «Власника немає і не буде. Чи не хочете купувати , не купуйте , інших знайдемо ».

На жаль , ймовірність знайти іншого , менш підозрілого клієнта вельми висока. Ірина Шугурова , заступник керуючого директора з правових питань «МІЕЛЬ - Мережа офісів нерухомості» , повідомляє , що найчастіше жертвами таких обманних схем стають незахищені верстви населення: одинокі люди похилого віку , люди, які страждають алкоголізмом , недієздатні або обмежено дієздатні . «Як правило , шахраї втираються до них у довіру , і переоформлюють їх квартири за дорученням на яке-небудь підставну особу , які потім виставляють на продаж. Колишніх власників виписують з квартири і переселяють у віддалені райони , в кращому випадку - в простий сільський будинок. Але бувають і куди більш сумні ситуації. Звичайно , не можна стверджувати , що кожен переїзд літньої людини пов'язаний з шахрайством , однак подібні операції вимагають особливої ​​уваги » .

Як не потрапити в пастку ?


В операціях з нерухомістю пильність потрібна на кожному етапі. Щоб не стати жертвою шахраїв при купівлі квартири за дорученням необхідно перевіряти все самому або звернутися за допомогою до кваліфікованого юриста .

Ірина Шугурова радить перевіряти обставини , що відносяться до терміну і дійсності довіреності . Найголовніше - знайти довірителя і зв'язатися з ним тим чи іншим способом. Найпростіше , якщо довіритель знаходиться в Москві або хоча б у межах Росії . У цьому випадку треба зустрітися або зв'язатися по телефону , електронною поштою , факсом і попросити підтвердити , що довіреність актуальна. З власником необхідно зв'язатися навіть у тому випадку , якщо він перебуває за кордоном. Підтвердження краще просити у письмовій формі , з підписом , де було б сказано , що довіреність не змінювалася і не відгукувалася . « Складніше , якщо ми маємо справу з довіреністю , прирівняної до нотаріальної , тобто виданої керівниками спеціальних органів. Наприклад , якщо людина довго перебував у лікарні , довіреність може посвідчити головлікар. Ці доручення перевіряються таким же чином - направляється запит лікаря з проханням підтвердити , що довіреність видана , що вона не скасовувалася , що довіритель живий », - пояснює Шугурова . Крім того , необхідно перевіряти довіреність і у нотаріуса , який її видав.

Отже, при покупці квартири за дорученням необхідно проявляти підвищену обережність і перевіряти і сам факт видачі документа , і всю таємницю правовласників , а також причини , за якими власник не може здійснити операцію особисто. Адже і закон чекає від нас саме цього. Так Аліса Буряковец , юрист ЗАТ « Агентства нерухомості « Тріумфальна арка » , розповідає , що« незважаючи на те , що в реєструючих органах перевіряють законність угоди , при вирішенні подібного спору в суді в першу чергу звертається увага на сумлінність покупця ». Наше законодавство вважає , що саме добросовісний покупець повинен проявляти не просто « розумну обачність » , але і спочатку висловлювати недовіру до інформації , яку надає продавець. Виходить , що саме покупець повинен переконатися в достовірності наданих йому документів на нерухомість та інших відомостей.

Теги:

поради з нерухомості

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.