Як розпізнати непрофесійного ріелтора?

Обмани на ринку нерухомості зовсім не рідкість. І тут необхідно не тільки самому все перевіряти, але і правильно вибирати людей, на допомогу яких ви розраховуєте. Ріелтор - це професіонал, який допомагає і при покупці нерухомості, і при її продажі. Однак поки в нашій країні ця професія не має легітимного статусу, вимоги до діяльності такого агента з нерухомості ніде не прописані, кожна ріелторська компанія працює за своїм власним стандартам. Все це, безумовно, не підвищує народної довіри до представників цієї професії. Найчастіше таких фахівців шукають за рекомендацією друзів або знайомих. Але що робити, якщо в силу обставин у вас немає таких порадників, якщо ви змушені шукати ріелтора з вулиці? Як розпізнати неспеціаліста в перші хвилини спілкування і уникнути неприємних наслідків.

Підписання договору про надання послуг

На думку фахівців, укладення з клієнтом договору про надання послуг - це те, з чого повинна починатися робота з клієнтом. Тільки офіційно оформлені відносини гарантують позитивний результат співпраці. Адже договір дає не тільки права, але й накладає зобов'язання на клієнта, так і на саме агентство. Якщо агент не пропонує вам підписати такий договір, то варто насторожитися: вам належить працювати з людиною, погано мотивованою на результат. А це означає, що не варто очікувати ефективної роботи і реального захисту ваших інтересів. Швидше за все, для швидкого продажу квартири він порадить вам встановити ціну трохи нижче ринкової, або затягне процес продажу нерухомості на тривалий час в очікуванні щасливого випадку. Некомпетентність, невміння пояснити вигоду клієнта при договірних відносинах, банальна лінь характеризує таких співробітників, В результаті ми отримуємо своєрідний громадянський шлюб між клієнтом і ріелтором, коли взаємини начебто і є, а взаємних зобов'язань немає.

Виходячи з цього, завжди наполягайте на підписання договору, в іншому випадку шукайте інше агентство.

Знижки з комісії

Іноді ріелтор може давати натяки, що готовий зробити знижку зі своєї комісії. Чи це можливо? Експерти пояснили, що «швидше за все, співробітник агентства вирішив провести так звану приховану угоду, а клієнту знижку обіцяє за рахунок комісії, недоотриманої своїм роботодавцем. Ні для кого не секрет, що частина винагороди ріелтора належить агентству, в якому він працює. У такому разі заощадити, звичайно, вдасться, але про офіційне оформлення відносин мови бути не може. І у випадку помилки в роботі ріелтора пред'явити претензії буде нікому, а з наслідками доведеться розбиратися самостійно. Тільки юридично закріплені домовленості можуть гарантувати отримання цілого ряду послуг від агентства, в тому числі і страхування відповідальності компанії. Тому добре подумайте, перш ніж погоджуватися на економію.

Низька винагорода за послуги

Іноді ріелтор бере занадто мало за свої послуги порівняно із середньоринковими показниками. І тут треба бути пильними, швидше за все агент є початківцям. Якість його послуг гарантувати ніхто вам не зможе, а наслідки його некваліфікованої роботи стануть виключно вашою проблемою. Краще все ж таки звертатися в агентства з перевіреною репутацією.

Частина роботи стає вашою

Буває в житті і так, що частина роботи ріелтор перекладає на вас. При підписанні договору про клієнта обіцяли піклуватися по повній програмі, а насправді багато чого доводиться робити самостійно. Наприклад, витрачати власний час на збір та оформлення всіх необхідних документів. Це говорить лише про недобросовісність вашого агента, так як чесний ріелтор виконує всі зобов'язання договору, а іноді і дещо більше. Наприклад, присутній під час передачі ключів і квартири, супроводжує в банках і державних установах, і навіть допомагає з переїздом.

Якщо ви запідозрили свого агента в цьому, то прочитайте договір ще раз, якщо там прописано все те, що він бажає перекласти на вас, то сміливо скаржтеся керівництву.

«Представницькі витрати»

«Буває, що ріелтор натякає клієнту, що без додаткових витрат, понад комісію, на оформлення угоди не обійтися: черги в БТІ, щоб документи «не завернули», прискорити процес і т.д. Таких порожніх доводів може бути маса. Тільки от перевірити, на що були витрачені гроші, не вийде», - повідомляють експерти. Не варто йти на поводу, так як всі «непередбачені» витрати мають оплачуватися з обумовленої комісії. В такому випадку краще всього звернутися за роз'ясненнями до керівництва.

Отже, наші поради дозволять вам визначити непрофесійного ріелтора ще при першій бесіді.
www.zagorodna.com