Як не втратити гроші, купуючи квартиру в новобудові

Директор з маркетингу та продажів ЖК «Пори Року», «Смарагдовий», «Покровський Посад» Костянтин Браво дає 5 практичних порад. Купівля квартири для наших співвітчизників - одне з важливих подій в житті. Багато роками, якщо не десятиліттями, накопичують суму, достатню для покупки нової квартири. Тому вкрай важливо зважено підходити до такого значного кроку, щоб не стати жертвою величезної кількості шахраїв, що полюють за накопиченнями.

Я пропоную розділити процес підбору нової квартири на кілька етапів:

1 етап - визначаємося, що нам потрібно: відповідаємо на питання - яка мета покупки, який бюджет, скільки людина планує проживати, на який період ця кількість буде незмінно, як бути при появі потомства, скільки кімнат повинно бути в квартирі, яке їх призначення, який загальний метраж квартири, поверх, які сторони світу.

2 етап - що необхідно і що бажано: відповідаємо на питання - яка інфраструктура необхідна, а яка бажана, наскільки її відсутність критично (закритий двір, сучасний дитячий майданчик, спортивний майданчик, магазин, аптека, салон краси, фітнес, басейн, кафе, дитсадок , школа, хімчистка, підземний паркінг, парк, майданчик для домашніх тварин).

3 етап - попередній фільтр можливих варіантів: визначаємося з попередніми можливим місцем розташування, виходячи з відповідей на вищезазначені питання. Потім на карті сайту підбираємо сподобалися варіанти. Додатково буває корисно проїхати по розглянутих районах, придивитися до середовища проживання, може бути, побачити додаткові нові об'єкти. Виписуємо всі зібрані варіанти новобудов і перевіряємо їх легітимність на сайті КМДА (якщо це Київ). Важливо бути обережним і пам'ятати, що на сьогоднішній день дуже агресивно рекламуються більш 40 незаконних будівництв по-диявольському спокусливим цінами.

4 етап - уважний підбір планувань: це самий трудомісткий, але і дуже важливий етап, тому що необхідно особисто проїхати відділи продажів всіх відібраних об'єктів і ознайомитися з усіма відповідними під наші критерії варіантами планувань. Вивчаємо якість будівництва. З'ясовуємо оптимальні ціни і умови оплати.

5 етап - юридичний аналіз договорів: на даному етапі дуже рекомендую звернутися за допомогою до юриста. У легально споруджуваного об'єкта досить просто можна запросити безпосередньо в їх відділі продажів копії правовстановлюючих документів на землю (володіння або оренда) і дозвіл на початок будівельних робіт, а також проекти договорів, за якими буде здійснюватися придбання квартири. Ці комплекти аналізує юрист і дає свій висновок, які варіанти підходять, а які ні, які в них є плюси і мінуси. Після спілкування з юристом вже можна визначатися з остаточним варіантом, провести фінальні переговори щодо ціни та умов оплати, а потім купувати квартиру.

Однак пам'ятайте, що сама безризикова покупка, це покупка у забудовника готової квартири, введеної в експлуатацію з документами на право власності, з підведеними зовнішніми мережами, підключеними за постійною схемою, але вона і найдорожча.

Інші варіанти - це інвестиційна діяльність, яка передбачає більш вигідну ціну покупки, але в якості компенсації за низьку ціну відбувається перекладання частини ризиків забудовника на покупця. І в цій ситуації покупцям необхідно аналізувати репутацію даного забудовника: який темп будівництва на даному об'єкті, який у забудовника досвід будівництва аналогічних об'єктів, який у забудовника запас фінансової міцності, які про нього є відгуки інших покупців.

Бажаю усвідомлених і вдалих покупок!
www.zagorodna.com