• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Для чого потрібен консьєрж в під'їзді

Читать статью на русском

Статті без теми

Україна

09.01.2015

Для чого потрібен консьєрж в під'їзді фото
Чи буде в під'їзді консьєрж - вирішувати, звичайно, мешканцям. А вони нерідко думають, що консьєржі цілодобово байдикують, базікають по телефону і часом чогось намагаються заглянути в чужі сумки. Але роботу консьєржів необхідно організовувати. Якщо до цього підійти відповідально, то черговий по під'їзду буде відсівати підозрілих візитерів, стежити за чистотою, спілкуватися з представниками керуючої компанії та правоохоронних органів, донесе до відсутніх мешканців інформацію про останні рішення ОСББ.
Читайте також: Попит на купівлю комерційної нерухомості знизився за останній рік у два-три рази
Звичайно, не в кожному під'їзді можна посадити консьєржа - наприклад, у класичній «хрущовці» йому робити нічого, він просто не поміститься на тісній сходовій клітці. Ну а якщо з простором все гаразд, будь-який власник квартири може виступити з ініціативою про введення посади консьєржа. Таке право закріплено за власниками житлової нерухомості відповідно до Житлового Кодексу.

Найчастіше пропозицію про введення посади консьєржа висуває керуюча компанія або ініціативна група мешканців-активістів. Але остаточне рішення має бути прийняте тільки на загальних зборах власників, яке може проводитися як очно, так і заочно. Для визнання зборів правомочними необхідно, щоб у ньому взяли участь більше 50% власників. Рішення приймається (або відхиляється) абсолютною більшістю голосів, причому воно повинно бути оформлено за всіма правилами - потрібен протокол, в якому поквартирно перераховані власники і поставлені їх підписи.

Хто наймає консьєржа?

Платять мешканці. Саме тому пропозицію про введення посади консьєржа може викликати запеклі суперечки. Та й потім виникають конфліктні ситуації: незважаючи на рішення більшості, противники запрошення чергового по під'їзду деколи елементарно відмовляються вносити гроші для оплати його роботи. Тому краще заздалегідь обумовити всі можливі проблеми, щоб уникнути відкритого конфлікту.

Наприклад, пенсіонерам та просто малозабезпеченим людям досить складно викроїти кошти на оплату консьєржа зі свого мізерного бюджету. Напевно, варто запропонувати цим людям компроміс? Можливо, вони могли б іноді підміняти консьєржа Або зробити ще щось - наприклад, прикрасити під'їзд до свята? А може бути, хтось із цих людей сам погодився б попрацювати черговим за власним під'їзду.

Власникам квартир необхідно знати, що ні ОСББ, ні керуюча компанія не мають права самовільно піднімати оплату за послуги консьєржів. Підвищення оплати їх праці перебуває виключно в компетенції загальних зборів власників житла. Воно ж визначає порядок і спосіб оплати.

У деяких випадках можна розраховувати на сприяння міської влади. Це можливо, якщо в під'їзді є спеціальне приміщення для чергового, обладнане за рахунок бюджету, і в той же час відсутні системи відеоспостереження.

Поточне законодавство передбачає, що право охороняти під'їзди повинно присвоюватися на конкурсній основі, а конкурси зобов'язані проводити інженерні служби районів. За підсумками конкурсів укладаються договори на охорону під'їздів. Але ця система більш-менш діє лише в тому випадку, якщо в під'їзді працює один черговий, причому він виконує свої обов'язки п'ять днів на тиждень і в одну зміну. Очевидно, що цього недостатньо, і на організацію позмінного чергування гроші все одно збираються з мешканців.

Яким ми хочемо бачити консьєржа?

Людям, виступаючим проти введення в їхньому під'їзді посади консьєржа, варто задуматися: може, їм не подобається не сама ідея, а конкретна людина? Дійсно, якщо черговий по під'їзду більшу частину дня веде пустопорожні розмови, швидше за все, його краще замінити на більш ефективного.

Яким має бути консьєрж? Відповідальним, дисциплінованим, уважним. Він зобов'язаний слідувати встановленим графіком роботи. Багатьом не подобаються саме літні жінки на посаді чергового по під'їзду, але буває і навпаки: якраз поважного віку дама з небувалим завзяттям трудиться на цій посаді, особливо якщо вона працює консьєржем у власному будинку.

Щоб зробити роботу консьєржа більш ефективною, йому потрібно організувати відповідне робоче місце. Це повинно бути приміщення з телефоном, санвузлом і «тривожною кнопкою». Можливо, мешканці самі запропонують щось з меблів або побутової техніки, бажаючи зробити робоче місце чергового по під'їзду більш комфортним. Керуюча компанія або ЖЕК цілком в змозі обладнати таке приміщення.

Бажано, щоб у консьєржа був повний поіменний список мешканців з телефонами, і будь-якого з них можна було оповістити в разі надзвичайної ситуації. Також важлива і зворотний зв'язок: мешканці можуть повідомляти чергового про те, що вони їдуть у відпустку, чекають велике число гостей, замовили доставку великогабаритного вантажу, планують робити ремонт, здають квартиру в оренду і т. Д.

Деякі управляючі компанії, прагнучи йти в ногу з часом, навіть пробують організувати доставку товарів через чергових по під'їзду. Але не варто забувати про основні обов'язки консьєржа - їх і так чимало, так що, може бути, подібні послуги виявляться зайвими, адже вони можуть перешкодити консьєржу нормально виконувати свою роботу.

У чергового по під'їзду повинна бути посадова інструкція. Зазвичай вона розробляється з урахуванням потреб конкретних будинків і під'їздів. У деяких містах існує зразкове положення про обов'язки консьєржа.

Що повинен знати і вміти хороший консьєрж? Основний список очевидний: знати мешканців під'їзду в обличчя, уважно стежити за тим, хто входить у під'їзд, при необхідності перешкоджати проникненню в будинок сторонніх осіб, оперативно реагувати на будь-яку підозрілу ситуацію, повідомляти у відповідні служби про надзвичайні події. Також він повинен контролювати навантаження великогабаритних речей в ліфт, замінювати лампи на сходових майданчиках або повідомляти про таку необхідність в керуючу компанію, мати спеціальний журнал, в якому фіксуються всі звернення мешканців, візити аварійних служб і міліції, надзвичайні ситуації і т. Д. Вкрай бажано , щоб консьєрж стежив не лише за своїм під'їздом, а й за автомобільною парковкою, прибудинкових освітленням, станом дитячого майданчика, а в теплу пору року - спостерігав за порядком у дворі і перешкоджав шумним зборищам.

Саме консьєрж може своєчасно повідомляти мешканцям інформацію про місце і час проведення чергових зборів, про відключення води, організації публічних слухань і т. Д. Він повинен виконувати свою роботу в тісній взаємодії з ОСББ, або керуючою компанією, дільничним міліціонером, представниками інших організацій і служб .

Повернемося до того, з чого починали: на питання «довіряти свій під'їзд консьєржу чи ні» можуть відповісти тільки мешканці. Неохайний і грубий черговий, який проводить багато часу за балаканиною по телефону, переглядом телевізора у службовому приміщенні або, що набагато гірше, розпиванням алкогольних напоїв, нікому не потрібен. На нього варто поскаржитися в керуючу компанію.

Для відмови від послуг чергового по під'їзду передбачена та ж процедура, що і для введення його посади, - загальні збори власників. Але, можливо, не потрібно поспішати? Чи не краще постаратися замість неефективного консьєржа знайти іншого, більш відповідального? Практика показує, що чергування по під'їзду більш результативно, ніж відеоспостереження та патрулювання території співробітниками охоронних підприємств.

Найкраще на користь консьєржа скажуть відчутні плоди його дій: доглянутий під'їзд, відсутність сторонніх, своєчасне вирішення комунальних проблем і т. Д.

Якщо ви, відкривши двері під'їзду, відчуваєте комфорт і спокій - значить, черговий добре виконує свою роботу, а ви не дарма прийняли рішення на його користь і погодилися оплачувати його працю.
www.zagorodna.com

Теги:

поради щодо будівництва, облаштування будинку

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.