Поради з нерухомості
Росія
05.12.2013
За які саме послуги потрібно платити професіоналам ринку нерухомості і чим може обернутися подібна « економія» пробують пояснити професіонали.
Консультує Шевченко Сергій , генеральний директор федеральної мережі агентств нерухомості « DOKI Реалті» .
Більшість власників і покупців нерухомості не уявляють, як правильно мати справу з хорошим ріелтором, який буде супроводжувати угоду з нерухомістю від початку до кінця.
Як правило , ріелтори , до яких звертаються клієнти , впевнені , що їх професійні знання , досвід і всі зусилля, прикладені ними для успішного закриття угоди , зрозумілі клієнтам і оцінюються ними по достоїнству.
Значна частина надаються ріелтором послуг і важливі етапи угоди для клієнта невідомі, а ріелторами сприймаються як обов'язкова частина їхніх зобов'язань перед клієнтом . Але без виконання цих дій угода може опинитися під загрозою.
Отже , первинним завданням для будь-якого ріелтора є пояснення клієнту суті своєї роботи. У першу чергу він повинен обумовити весь набір послуг , які надаються клієнту , після підписання договору з ріелтором . Важливо пояснити клієнтові , що робота ріелтора - такий же праця, яка вимагає спеціальних знань , умінь і навичок , яких у звичайних людей немає.
Фахівці провели аналіз всіх кроків , процедур та обов'язкових етапів , що гарантують успішне проведення операції з нерухомістю. У результаті був складений перелік з 200 типовими діями . Вони зазвичай входять в спектр послуг агентства нерухомості повного циклу і , звичайно, повинні бути відповідно винагороджені. Виходячи з характеру угоди , на виконання деяких дій потрібні хвилини , а на інші - кілька днів. Ріелторам бажано заздалегідь ознайомити клієнтів з передбачуваними діями , інакше в іншому випадку вони залишаться в невіданні , що значить і чого коштує робота агента , поки самі не вирішать спробувати удачу на ринку нерухомості самостійно.
Розповідає Аркадій Власенко , генеральний директор АН «Мегаполіс -Сервіс» Залізничний »« За що не люблять посередників »- це очевидно , за те , що доводиться платити гроші не за саму споживчу послугу ( наймання житла ) , а тільки за можливість нею скористатися , т . е. ніби як « непродуктивний витрата ». Треба чи ні оплачувати послуги професіонала , вирішувати проблему самостійно , починаючи від підбору варіанту , збору та перевірки документів і т. д. орієнтуючись на свою професійну підготовку з даного питання і наявність вільного часу , кожен вирішує сам. Професійний ріелтор, що спеціалізується на ринку оренди житла , порівняно з середньостатистичним наймачем може :
1 . Мати велику інформацію про квартири , що здаються в найм в даному районі
2 . Більш точно визначити « справедливу » ринкову ціну найму житла
3 . Легко перевірити правовстановлюючі документи власників і їх повноваження розпоряджатися нерухомістю
4 . Грамотно складе договір найму.
Зрештою звернення до ріелтора прискорює пошук відповідного житла , зменшує ризик невиправданої переплати за наймання , зводить до мінімуму ризик потрапляння в ситуації , які пов'язані з шахрайством , завдяки грамотному складанню договору найму , який дозволяє без конфліктів будувати відносини з наймодавцями .
Нерухомість Mail.Ru
Коментарі