Кирпич по-прежнему в моде

Загородный рынок постепенно заполняется каркасными домами. Что касается материалов, то население по-прежнему предпочитает дерево.

Украинцы настолько любят деревянные дома, что, несмотря на продвижение на самом высоком уровне сборно-каркасных малоэтажных технологий, покупатели даже в этом сегменте предпочитают конструкции с применением дерева. Выбирая, по какой технологии будет возведен частный дом, клиенты в первую очередь обращают внимание на экологичность материалов, как, впрочем, и на их долговечность.

Доля деревянных коттеджей в общем объеме предложения по коттеджным городкам Украины, по данным компании "РеалЭкспо" (Киев), достигает лишь 2,78%.
В новых проектах, которые были выведены на рынок в 2010-м году, лидируют каркасные технологии. Появляется в общей структуре предложения и технология несъемной опалубки (Velox).

По данным компании "РеалЭкспо", сегодня основную долю на рынке технологий коттеджного строительства занимает традиционный материал – кирпич (82,2%). Доля объектов каркасного домостроения, домов из пено— и газобетона, по оценке этой компании, значительно меньше – 5,1% и 7,3% соответственно от общего количества коттеджных поселков.

«Дерево – экологичный и хорошо зарекомендовавший себя материал, он не вызывает сомнений в использовании как у застройщиков, так и у покупателей», – отмечает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко. «Большинство частных клиентов проявляют интерес к деревянным технологиям. Конечно, каркас – это быстро и дешево, но люди, которые имеют средства, все же отдают предпочтение деревянному домостроению. Для них важно качество, поэтому на рынке лидируют украинские и финские компании, которые давно себя зарекомендовали».

Технологии показывают класс
Строительная технология является одной из характеристик при классификации коттеджных поселков. Так, при сооружении элитных поселков чаще других применяются технологии с использованием кирпича и дерева.

В поселках бизнес-класса определенных предпочтений в технологиях нет. Здесь есть и каркас, и клееный брус, и ячеистый бетон. В отделке используется кирпич и керамогранит. Пока сборные технологии были в новинку, они также применялись при строительстве поселков бизнес-класса, но впоследствии прочно обосновались в сегменте «комфорт» («эконом»). Сейчас панельно-каркасная технология иногда используется для возведения домов в поселках бизнес-класса, но при этом обязательно применяются различные методы качественной внешней или внутренней отделки.

Что касается недорогих поселков, то там не используется только кирпич, все прочие технологии представлены. Причем в дело идут любые бетоны или дерево, а также комбинированные технологии. В поселках, где люди сами строят дома на приобретаемых ими инженерно подготовленных участках, можно встретить любые технологии.

Загородные объекты приобретаются или строятся как для временного, так и для постоянного проживания. В первом случае дома могут быть недорогими, не слишком теплыми, не очень долговечными. Во втором случае выбор технологии зависит от покупателя. Если загородный дом – дополнение к городской квартире, покупатели, как правило, стараются заполучить добротное строение. Если речь идет об альтернативе городскому жилью, нередко важнейшим фактором становится цена, и тогда покупатель готов выбрать дешевые сборные технологии.

Стройка за неделю
По словам Виктора Коваленко, панельно-каркасная технология не только самая дешевая, но также позволяет экономить время сборки дома. Опираясь на эти два достоинства сборных малоэтажных домов,можно обеспечить сравнительно недорогим жильем как можно больше людей.

Официальный срок службы и домов первых массовых серий, и нынешних малоэтажных каркасных домов в подавляющем большинстве случаев составляет около 50 лет, то есть примерно укладывается в срок жизни одного поколения. Однако в некоторых странах Запада, откуда к нам пришли сборные дома и каркасные технологии, наблюдается переизбыток жилья. В этом случае лет через 20?30 желание поменять дом будет выглядеть столь же естественно, как желание поменять автомобиль или бытовую технику.

Считается, что каркасная технология недорогая. Однако компании-производители и застройщики зачастую лукавят, называя в рекламных объявлениях цену сборного дома. «Сама коробка стоит немного, у большинства компаний ее стоимость почти одинакова. Но когда называют низкую цену, обычно это означает, что стоимость сетей, фундамента и крыши в нее не включена», – говорит Виктор Коваленко. Если к стоимости коробки добавить затраты на приобретение земельного участка, инженерию, кровлю и фундамент, меньше 50 тыс. у.е. сегодня вряд ли получится.

Более 80% малоэтажного жилья в мире построено по каркасной технологии, даже в регионах с суровой зимой (Канаде, Скандинавии и т.д.). Сейчас все большее распространение получает панельно-каркасная технология, когда все сборные элементы изготовлены на заводе. Основой дома служит каркас из дерева (чаще всего – профилированный или клееный брус) или металла (конструкции из оцинкованной низколегированной стали), на который навешиваются панели (бетонные, деревянные, любые другие) с утеплителем внутри (минеральная или базальтовая вата). Причем в заводские панели уже «все включено», даже электропроводка и стеклопакеты. В качестве внешней отделки годятся любые материалы: натуральный или искусственный камень, сайдинг, дерево.

Каркасные конструкции сравнительно легкие, поэтому их можно возводить на облегченном фундаменте. Для сборки каркасных домов не нужна тяжелая строительная техника и большое количество рабочих рук, ее можно выполнять в любое время года, затратив на это всего несколько дней. Весь строительный процесс занимает два-три месяца, поскольку подготовку площадки к строительству и устройство фундамента никто не отменял.

Панели, которые изготавливают в заводских условиях, должны соответствовать типовому проекту. Как правило, производители предлагают несколько вариантов сборных домов (различающиеся главным образом площадью). Потребительские характеристики панельно-каркасных домов не хуже, чем у прочих. А по теплосбережению они могут их даже превосходить. Главный дефект таких домов – неудачные планировки типовых проектов, однако определенную часть покупателей это не смущает.

Заливные дома
Применяются при строительстве загородных домов и бетонные технологии. Наиболее популярные в последнее время материалы – газобетон и пенобетон (ячеистые бетоны). Их применяют для изготовления блоков в заводских условиях («выпекают» в печах), пенобетон также применяется в жидком виде как заполнитель навесных панелей, поскольку он обладает хорошими теплоизоляционными качествами. Учитывая относительную легкость таких блоков, при строительстве можно использовать облегченные фундаменты. Кроме того, значительный размер блоков позволяет ускорить строительный процесс (по крайней мере, по сравнению с кирпичной кладкой). При этом гарантированный срок службы таких домов – 100 лет.

Дань традиции
Кирпич – традиционный материал, который применяется в загородном строительстве. Он хорошо сохраняет тепло в кладке, срок службы кирпичного дома – 100?150 лет. За последние годы кирпич сильно изменился. Например, он полегчал в два раза: старый весил 4,5?5 кг, современный – 2,1?2,5. Форма и цвет теперь могут быть любыми. Выпускается пористый кирпич (пустоты могут составлять до 50% объема), который хорошо сохраняет тепло.

Деревянное разнообразие
Нынешние деревянные дома отвечают всем современным требованиям по энергосбережению, экологии и безопасности. Спектр представленных на загородном рынке типов деревянных домов разнообразен: дома ручной рубки и заводского изготовления, дома из массивной древесины и каркасно-панельные.

По мнению Виктора Коваленко, "принципиально новые технологии на рынке в ближайшее время не появятся, а вот новые материалы – возможно.  Технологии в области деревянного домостроения впредь будут совершенствоваться, а также появятся сочетания различных сортов дерева".

Куда качнется рынок
По мнению специалистов "РеалЭкспо", в связи с ожидаемым ростом количества коттеджных городков эконом-класса можно прогнозировать повышение интереса к каркасным конструкциям, газо— и пенобетону, фахверковым домам. «Поскольку идет развитие сферы загородного коттеджного домостроения, совершенствуется и развивается инфраструктура и формируется положительный имидж проживания вне города, предполагается активный вывод на рынок новых объектов, и, соответственно, вырастет количество проектов, где эти технологии применяются», – говорят в компании.

По мнению специалистов "РеалЭкспо", активно будут развиваться деревянные технологии и каркасно-панельное домостроение, не столько из-за дешевизны, сколько из-за скорости строительства. Доля каркасного домостроения серъезно вырастет.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторском праве". Перепечатка разрешена только с активной ссылкой на первоисточник.
www.zagorodna.com