Как быстро сдать квартиру бизнес-класса?

Квартиры экономкласса находят своего арендатора практически всегда и очень быстро. С бизнес-классом все обстоит сложнее: нужно не только учесть потребности привередливых арендаторов, но и предложить адекватную цену. Иначе упущенная выгода от простоя квартиры может оказаться существенной.

Продолжим начатый на прошлой неделе разговор о том, как ускорить процесс поиска арендатора. Как мы уже говорили, залог успешной сдачи — совпадение ожиданий арендатора от квартиры и ваших от арендатора. И если в экономклассе необходимо обеспечить определенный минимум удобств, то в бизнес-классе экономия на ремонте и обстановке в большинстве случаев оттолкнет нужного вам жильца.

«Арендаторы квартир бизнес-класса к ремонту более требовательны, и экономия со стороны квартирного хозяина может выйти ему же боком. Например, потенциальный квартиросъемщик будет неприятно удивлен, если в такой квартире он вдруг обнаружит отечественный телевизор или стиральную машину активаторного типа. Из бытовой техники помимо минимального набора, включающего холодильник, телевизор и стиральную машину, желательно наличие вытяжки, посудомоечной машины, DVD», — рассказывает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». И чем дороже вы планируете сдавать свою квартиру, чем выше уровень нанимателя, с которым вы хотите иметь дело, тем больше вероятность, что в квартире потребуются домашний кинотеатр, джакузи, многофункциональная душевая кабина, ионизатор и увлажнитель воздуха.

«В дорогих квартирах желательно наличие полов с подогревом, системы кондиционирования, сигнализации. Хорошо, если всеми этими устройствами управляет система "умный дом"», — добавляет Галина Киселева.

Как говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», квартира бизнес-класса должна по умолчанию обладать такими качествами, как:

хорошая планировка,
качественный ремонт,
высокие потолки,
система кондиционирования,
охраняемая территория,
парковочное место для автомобиля (его отсутствие – в среднем минус 300 у.е. к возможной максимальной ставке).

В зависимости от количества комнат, характеристик жилья, его местоположения, разброс ставок на квартиры бизнес-класса сейчас — от 2500 до 8000 у. е.
Если квартира находится в качественном современном ЖК (уровня «Шуваловского», «Золотых ключей-2»), монолитном или монолитно-кирпичном, с хорошей отделкой, скоростными лифтами и т. п., это способно увеличить арендную ставку на 500-1000 у. е.

Наличие развитой инфраструктуры также влияет на интерес арендаторов и, соответственно, ставку, по которой получится сдать квартиру. По статистике Penny Lane Realty, в ЖК «Золотые ключи» (где уже есть необходимая инфраструктура) квартиры пользуются большей популярностью арендаторов, чем в ЖК «Воробьевы горы» (также высокого качества, однако инфраструктура еще не вышла на должный уровень). Понятно, что эта информация пригодится скорее тем, кто собирается покупать квартиру, с тем чтобы сдавать ее в аренду. Но и тем, кто намерен сдать уже имеющееся жилье, стоит понимать, что отсутствие инфраструктуры скажется или на ставке (около 200-300 у. е.), или на интересе арендаторов.

Общие рекомендации по отделке и ремонту дать сложнее, чем в эконом-сегменте, т. к. и запросы бизнес-арендаторов выше. Однако наличие свежего качественного ремонта в большинстве случаев необходимое условие быстрой сдачи.

Требования конкретных арендаторов могут быть самыми разнообразными: от соответствия принципам фен-шуй до наличия конкретных цифр в номере дома, квартиры, этажа. Сотрудники Penny Lane Realty приводят в качестве примера нетипичных требований к арендуемой квартире случай с семьей нанимателей из Кореи, которым непременно требовались два холодильника и две… стиральные машины (чтобы не стирать вместе одежду и тряпки для пола).

Но не будем вдаваться в такие крайности — сосредоточим внимание на тех параметрах, существенных для арендатора, по которым можно заранее что-то прогнозировать.

«Пожалуй, для сдачи квартиры в аренду я бы не советовала делать дизайнерский ремонт «под себя», лучше придерживаться более простых архитектурных и дизайнерских решений, — рекомендует Мария Жукова. — И еще маленькое дополнение: все, в конечном итоге, должно быть соизмеримо. Квартира, расположенная в панельной 9-этажке, недалеко от конечной станции метро, есть и будет квартирой экономкласса. В данном случае установка сантехники Villeroy Boch, скорее всего, останется не оцененной потенциальными арендаторами и слабо повлияет на размер арендных платежей».

А вот наличие, например, гардеробной комнаты, по оценке Галины Киселевой, способно увеличить ставку минимум на 10%, в ряде случаев — до 15% (разумеется, при условии соблюдения прочих требований к соответствию квартиры бизнес-классу). К слову о гардеробных: в практике Penny Lane Realty был такой случай, когда клиентка искала однокомнатную квартиру непременно с 50-метровой гардеробной. Правда, такого предложения ей так и не встретилось, пришлось арендовать многокомнатную, а одну из комнат арендодатель переоборудовал под гардеробную.

www.zagorodna.com