Обзор рынка недвижимости Крыма за март 2015 года

В марте 2015 года активность на рынке недвижимости Крыма была незначительной, объем предложения возрос, цены снизились на 3%. Цены на недвижимость Крыма
По данным Торговой системы REM Navigator цены на недвижимость в Крыму в марте 2015 года снизились на 3% (в USD). На вторичном рынке Симферополя средние цены на недвижимость по состоянию на конец месяца составили:

на 1-комнатные квартиры – 1363 USD/кв.м.
на 2-комнатные квартиры – 1348 USD/кв.м.
на 3-комнатные квартиры – 952 USD/кв.м.
на дома – 1250 USD/кв.м.

В марте 2015 года цены на недвижимость в Крыму продолжали снижаться. Несмотря на календарное начало весеннего сезона, рост активности покупателей не наблюдался. На состояние рынка недвижимости Крыма влияют негативные ожидания, связанные с ухудшением состояния российской экономики. Развитие ситуации по сценарию полномасштабного финансово-экономического кризиса приведет к резкому сокращению денежной ликвидности, свертыванию кредитных программ и неплатежам по ранее выданным кредитам, падению платежеспособного спроса, нарастанию проблем в финансовом и реальном секторе. Все это может оказать на рынок недвижимости неблагоприятное воздействие.

Предложение на рынке недвижимости Крыма
Объем предложения на рынке недвижимости Крыма возрос до отметки 5847 пунктов (+16%).

Спрос на рынке недвижимости Крыма
Покупательская активность на рынке недвижимости Крыма резко сократилась. Наименьшим спросом в Крыму пользовались 3-комнатные квартиры, городские и загородные дома.

Рекомендации продавцам и покупателям недвижимости в Крыму
Продавцам следует принять во внимание, что весенний сезон распродаж не задался, а перспективы рынка недвижимости Крыма не внушают оптимизма. В такой ситуации следует либо произвести существенное упреждающее понижение цены на квартиры в Крыму, либо снять недвижимость с продажи.

Покупателям следует пользоваться возможностями, которые возникли в связи со снижением цен. Но не стоит забывать, что качественная недвижимость по низкой цене не залеживается на рынке.

Ажиотажный спрос на покупку объектов жилой недвижимости, начавшийся в 2014 году, после включения Крыма в состав Российской Федерации, в текущем году постепенно снижается. Кроме общего снижения спроса на недвижимость в Крыму, которое происходит под влиянием финансового кризиса и падения реальных доходов населения на настроения потенциальных покупателей с материка влияют такие факторы, как текущие новости Крыма о перебоях в энергоснабжении полуострова, которые, связанны с повреждением ЛЭП на территории Украины, общее состояние крымской инфраструктуры и слишком завышенные собственниками цены на выставляемые ими на продажу объекты недвижимости. Тем не менее следует отметить, что люди, которые приобрели объекты недвижимости в Крыму год назад, не прогадали — стоимость большинства объектов возросла пропорционально курсу доллара.

В 2014 году примерно на 45% составил рост цен на жилую недвижимость в Крыму, но уже в этом году произошел небольшой откат и средняя стоимость жилья снизилась на 15%. Общее число объектов недвижимости, выставленных на продажу за 2015 год почти не изменилось — сейчас выставлено около пяти тысяч объектов жилой недвижимости.

Что касается текущих цен, то средняя цена на однокомнатные квартиры в Крыму составляет 82680 рублей за 1 кв.м., на 2-комнатные квартиры – 78585 рублей за 1 кв.м., на 3-комнатные квартиры – 63960 рублей за 1 кв.м., на жилые дома — 78000 рублей за 1 кв.м. При этом, на эту цену сильно влияет месторасположение недвижимости, например стоимость на жилой дом в глубинке Крыма может составлять 10 тыс.рублей за 1 кв.м., тогда как в стоимость на аналогичный дом с похожими характеристиками в Ялте или Севастополе может уже составлять 100 тыс. рублей за 1 квадратный метр.

Дороже всего стоит поселиться на берегу моря, здесь цены уже колеблются от 150 тыс. до 600 тыс. руб. за кв. м. Стоимость загородных домов вдоль всей прибрежной полосы составляет от 130000 до 750000 долларов США. При этом стоимость некоторых объектов недвижимости переоценена — продавцы, которые всё ещё по привычке формирующие цену на свою недвижимость в долларах США, в большинстве своём не пересчитали цену после падения рубля, тем не менее многие из таки продавцов охотно торгуются и могут существенно снизить цену в процессе переговоров.

На строящееся жилье на первичном рынке в Крыму, спрос остаётся стабильным, связано это с тем, что можно купить жильё дешевле на этапе котлована (50–60 тыс. руб. за 1 кв. м), с отделкой же такое жильё будет стоить в новом доме уже 100–150 тыс. рублей за 1 кв.м. Вторичка — это преимущественно жильё в домах старой постройки, после покупки которого нужно провести серьезную работу по приведению жилья в порядок, вплоть до капремонта и замены коммуникаций. Понятно, что у новостроек Крыма таких проблем нет, поэтому их покупают охотней. Также благоприятным фактором, является то, что многие застройщики Крыма, которые возводят новое жильё предлагают рассрочку покупателям.

В Крыму практически не работает ипотечное кредитование и этот фактор также не способствует спросу на недвижимость. Не внедрены в Крыму в полной мере различные государственные программы по субсидированию покупки жилья для молодых семей, военнослужащих, за счёт материнского капитала и т.п.
www.zagorodna.com