В Киевской области цена квадратного метра в новостройках выросла в течение 10-ти месяцев на 11,76%.
Средняя стоимость «квадрата» по состоянию на 01 октября снизилась на 217-310 грн. в Буче, Бориспольском, Вышгородском районах.
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «темпы роста цен в Ирпене, Киево-Святошинском и Обуховском районах были привязаны к курсу доллара и выросли на 500-2000 грн/кв.м. Еще в этих районах влияет сильно на стоимость готовность дома. Чем ближе к завершению, тем стоимость выше.»
Динамика стоимости новостроек Киевской области,
октябрь-2016, грн./кв.м (по данным www.zagorodna.com)
|
Район |
Январь- |
Июнь- |
|
Белоцерковский |
11333 |
11560 |
|
Бориспольский |
11131 |
10914 |
|
Бородянский |
7500 |
8167 |
|
Броварской |
10577 |
10982 |
|
Буча |
11321 |
11022 |
|
Васильковский |
10783 |
11590 |
|
Вышгородский |
12684 |
12374 |
|
Володарский |
7200 |
7200 |
|
Ирпень |
11334 |
11600 |
|
Кагарлыкский |
7000 |
7000 |
|
Киево-Святошинский |
11239 |
11865 |
|
Макаровский |
9555 |
9675 |
|
Обуховский |
11571 |
12282 |
|
Средняя |
10248 |
11454 |
Лидером по росту цен в гривне является Васильковский район. Здесь стоимость квадратного метра жилья выросла с 10783 грн. в январе 2016-го до 11590 грн./кв.м в октябре 2016-го. По словам Виктора Коваленко, «это связано с тем, что в Васильковском районе есть много готовых новостроек, в которых остались по несколько нереализованных квартир, и их стоимость влияет на среднюю стоимость по району».
На втором месте по росту цен идет Бородянский район. Здесь стоимость квадратного метра жилья по состоянию на 01 октября равна 8167 грн. Средняя стоимость «квадрата» по району в течение января-октября выросла на 667 грн.
На третьем месте по росту цен идет Киево-Святошинский район. Здесь стоимость «квадрата» выросла в течении 10 месяцев на 626 грн.
По словам Виктора Коваленко, «застройщики и девелоперы пригородных новостроек Киевской области за период январь-октябрь 2016 года повышали стоимость квадрата от 120 до 2500 грн. или снижали «квадрат» на 200 -1000 грн. в зависимости от спроса, месторасположения, стадии строительства».
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «стоимость квадратного метра в новостройках Киевской области зависит от нескольких факторов: удаленности от черты Киева, репутации застройщика, стадии строительства, материалов строительства, а также наличия социальной, торговой, коммунальной инфраструктуры. В сданных новостройках стоимость квадратного метра может быть выше на 70-90%, чем в строящихся на начальном этапе».
«Большая часть пригородных жилых комплексов представляет эконом-сегмент, причем предлагают цены ниже на 25–40%, чем в аналогичных проектах на окраине столицы. Неудивительно, что раскупают их лучше», - резюмирует Виктор Коваленко.
Проанализировав динамику изменения стоимости новостроек Киевской области, директор компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что на стоимость «квадрата» по законам рынка влияет удаленность от Киева. И цифры таблицы красноречиво подтверждают это: чем ближе к Киеву, тем дороже: Вышгород, Ирпень, ближние поселки Киево-Святошинского района (Вишневое, Петровское, Софиевская и Петропавловская Борщаговки).
Несмотря на тяжелую политическую и экономическую ситуацию в Украине, рынок пригородных новостроек не остановился в своем развитии, а продолжает развиваться.
Покупатели жилья все чаще смотрят в сторону ближнего пригорода Киева, а застройщикам легче начать бизнес в Киевской области. Здесь легче получить разрешение и стоимость земли намного дешевле, чем в столице. Влияет на выбор так же экологическая составляющая и транспортная доступность.
Эти факторы влияют на появление все новых объектов с низкой стоимостью на старте.
Виктор Коваленко
© Охраняется Законом "Об авторских правах". Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com
Комментарии